Majitel realitky: Praha má málo kvalitních nemovitostí a nádech provinčního města
Specializují se na prémiové nemovitosti jak v Česku, tak i zahraničí. V Praze jich ale podle Filipa Šejvla, zakladatele a spolumajitele realitky Philip & Frank, velký nedostatek. A ten bude podle něj stále narůstat.
„Praha není globální metropolí, která je středem zájmu celého světa, jako je například Paříž nebo Londýn. Možná to řeknu hanlivě, ale stále má nádech provinčního města,“ říká Filip Sejvl. Jeho realitka se zajímá především o vysoce kvalitní, luxusní nemovitosti v atraktivních pražských lokalitách, jako je samé historické centrum nebo Praha 6 i 5. Jedním z highlightů je podle Šejvla například zrealizovaný prodej barokního domu na Malé Straně.
Soutice se nachází na rozhraní okresů Kutná Hora a Benešov. Okraj obce protíná silnice vedoucí z dálnice D1 do Zruče nad Sázavou. I to dělá z tamního zámku atraktivní nemovitost. Chráněná kulturní památka s pozemkem o rozloze 50 tisíc metrů čtverečních je nyní na prodej.
Zámek kousek od Kutné Hory je na prodej. Stojí míň než byt v Praze
Reality
Ještě zajímavější prodej na realitku ale čeká. „V tuto chvíli neveřejně nabízíme nemovitost v centru Prahy, která je těžce obchodovatelná jen na tuzemském trhu,“ tvrdí Šejvl. Prodat takovou nemovitost je podle Šejvla skutečnou výzvou. Nelze ji totiž nabízet jen na tuzemském trhu, musí se hledat investoři v zahraničí. „Takovou nemovitost není obtížné získat do portfolia, obtížné je pro ni najít kupce,“ říká Šejvl.
O jakou nemovitost se konkrétně jedná, Šejvl kvůli smluvním podmínkám hovořit nechtěl. Nicméně tvrdí, že podobných objektů s potenciálem dalšího rozvoje je v centru Prahy skutečně už málo. Nedostatkem prémiových nemovitostí Praha trpí všeobecně. A deficit bude nadále narůstat.
V dalším díle podcastu Realitní Club, který již zítra ráno bude k poslechu na podcastových platformách, jsme se s Filipem Šejvlem probírali nejenom ceny prémiových nemovitostí, ale i to v jaké zemi si je pořídit.
Co mají společného? Jsou rozlehlé, nachází se v lukrativních lokalitách a jsou postaveny nebo rekonstruovány těmi nejkvalitnějšími materiály. Luxusní pražské vily vyjdou na 200 milionů, byty i na 100 milionů.
Dům za 200 milionů, byt za 100. Ceny u luxusních nemovitostí nepadají
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
