Kolik stojí byty u pražského metra? Pod 100 tisíc za metr čtvereční už se nejde
Pražský realitní trh překonal další významný milník. Byty, které se nacházejí v blízkosti některé ze stanic metra v Praze, už nejdou s cenovkou pod 100 tisíc korun za metr čtvereční.
Zatímco před deseti lety existovaly jen dvě stanice, kde ceny bytů přesahovaly magických 100 tisíc korun za metr čtvereční, konkrétně Staroměstská a Malostranská, dnes je to přesně naopak. V celé síti pražského metra neexistuje jediná, kde by průměrná cena prodaného bytu v jejím okolí byla nižší než 100 tisíc korun za metr čtvereční.
Ceny nemovitostí v okruhu 500 metrů od stanice metra (u okrajových lokalit až tisíc metrů) rostly podle #Metroindexu společnosti Flat Zone v rámci celé metropole. Nejlevnější lokalitou zůstávají Roztyly s průměrnou cenou 104 268 korun za metr čtvereční, což je nicméně o více než 12 procent více než před dvěma lety. A 100tisícovou hranici překonaly i další tradičně nejlevnější lokality jako Černý Most, Opatov nebo Luka.
Naopak nejdražší jsou Staroměstská - průměrně 246 132 korun za metr čtvereční - a více než 200 tisíc korun za metr čtvereční zaplatí zájemci o bydlení také v okolí stanic Malostranská a Dejvická.
Potenciál a růst kolem linky metra D
Zajímavý vývoj cen ukazuje i plánovaná trasa metra D. I když linka má k dokončení daleko, ceny nemovitostí v okolí rostou. Kolem budoucí konečné stanice Písnice se aktuální průměrná cena pohybuje těsně pod 107 tisíc korun za metr čtvereční. Naopak u stanice Nádraží Krč překročila hranici 125 tisíc korun za metr čtvereční.
„Dlouhé roky platí to, že byty v okolí stanic metra patří mezi nejžádanější a pokud je to možné, koncentruje se kolem nich i výstavba nových bytů, kterým tento prostý fakt zvyšuje atraktivitu. V řadě lokalit se tak mění, a i nadále bude měnit skladba bytů a poměr mezi staršími byty a novostavbami, které byly, jsou a budou v okolí některých stanic metra vystavěny. I do budoucna tak bude platit to, že tam, kde se budou v okolí stanic metra stavět nové byty, budou ceny růst rychleji právě díky změně sklady bytů,” komentuje situaci Milan Roček, CSO společnosti Flat Zone.
Z pohledu aktivity trhu bylo v druhém pololetí 2024 nejvíce prodejů realizováno v okolí stanice Kolbenova (407 transakcí), následované stanicemi Anděl (257) a Vysočanská (227). Právě tyto oblasti jsou zároveň místy s největším počtem nově vznikajících bytů, což se promítá i do cen. Všechny tyto lokality zaregistrovaly meziroční nárůst cen o zhruba 10 tisíc korun za metr čtvereční.
V budově E Factory se v minulosti vyráběla auta a bombardéry, po rekonstrukci je centrem českého umění. Na jednom z největších brownfieldů v Praze chce investor vytvořit novou městskou čtvrť s byty, kancelářemi, obchody, školami i parkem. 
Vyráběly se tu vejtřasky i bombardéry. Teď tu sídlí umění. V budoucnu se v Pragovce bude i bydlet
Reality
Český trh nájemního bydlení prochází v posledních letech dynamickým vývojem. Rostou ceny nájmů, mění se struktura nájemníků i jejich požadavky, významně se zvyšuje poptávka po moderních nájemních projektech a přibývá developerů se zájmem o projekty typu build-to-rent. Vyplývá to ze závěrů diskuzního setkání pořádaného Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí.
Nájmy dál zdražují. V nových nájemních projektech bydlí hlavně cizinci
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
