Kolik stojí byty u pražského metra? Pod 100 tisíc za metr čtvereční už se nejde
Pražský realitní trh překonal další významný milník. Byty, které se nacházejí v blízkosti některé ze stanic metra v Praze, už nejdou s cenovkou pod 100 tisíc korun za metr čtvereční.
Zatímco před deseti lety existovaly jen dvě stanice, kde ceny bytů přesahovaly magických 100 tisíc korun za metr čtvereční, konkrétně Staroměstská a Malostranská, dnes je to přesně naopak. V celé síti pražského metra neexistuje jediná, kde by průměrná cena prodaného bytu v jejím okolí byla nižší než 100 tisíc korun za metr čtvereční.
Ceny nemovitostí v okruhu 500 metrů od stanice metra (u okrajových lokalit až tisíc metrů) rostly podle #Metroindexu společnosti Flat Zone v rámci celé metropole. Nejlevnější lokalitou zůstávají Roztyly s průměrnou cenou 104 268 korun za metr čtvereční, což je nicméně o více než 12 procent více než před dvěma lety. A 100tisícovou hranici překonaly i další tradičně nejlevnější lokality jako Černý Most, Opatov nebo Luka.
Naopak nejdražší jsou Staroměstská - průměrně 246 132 korun za metr čtvereční - a více než 200 tisíc korun za metr čtvereční zaplatí zájemci o bydlení také v okolí stanic Malostranská a Dejvická.
Potenciál a růst kolem linky metra D
Zajímavý vývoj cen ukazuje i plánovaná trasa metra D. I když linka má k dokončení daleko, ceny nemovitostí v okolí rostou. Kolem budoucí konečné stanice Písnice se aktuální průměrná cena pohybuje těsně pod 107 tisíc korun za metr čtvereční. Naopak u stanice Nádraží Krč překročila hranici 125 tisíc korun za metr čtvereční.
„Dlouhé roky platí to, že byty v okolí stanic metra patří mezi nejžádanější a pokud je to možné, koncentruje se kolem nich i výstavba nových bytů, kterým tento prostý fakt zvyšuje atraktivitu. V řadě lokalit se tak mění, a i nadále bude měnit skladba bytů a poměr mezi staršími byty a novostavbami, které byly, jsou a budou v okolí některých stanic metra vystavěny. I do budoucna tak bude platit to, že tam, kde se budou v okolí stanic metra stavět nové byty, budou ceny růst rychleji právě díky změně sklady bytů,” komentuje situaci Milan Roček, CSO společnosti Flat Zone.
Z pohledu aktivity trhu bylo v druhém pololetí 2024 nejvíce prodejů realizováno v okolí stanice Kolbenova (407 transakcí), následované stanicemi Anděl (257) a Vysočanská (227). Právě tyto oblasti jsou zároveň místy s největším počtem nově vznikajících bytů, což se promítá i do cen. Všechny tyto lokality zaregistrovaly meziroční nárůst cen o zhruba 10 tisíc korun za metr čtvereční.
V budově E Factory se v minulosti vyráběla auta a bombardéry, po rekonstrukci je centrem českého umění. Na jednom z největších brownfieldů v Praze chce investor vytvořit novou městskou čtvrť s byty, kancelářemi, obchody, školami i parkem. 
Vyráběly se tu vejtřasky i bombardéry. Teď tu sídlí umění. V budoucnu se v Pragovce bude i bydlet
Reality
Český trh nájemního bydlení prochází v posledních letech dynamickým vývojem. Rostou ceny nájmů, mění se struktura nájemníků i jejich požadavky, významně se zvyšuje poptávka po moderních nájemních projektech a přibývá developerů se zájmem o projekty typu build-to-rent. Vyplývá to ze závěrů diskuzního setkání pořádaného Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí.
Nájmy dál zdražují. V nových nájemních projektech bydlí hlavně cizinci
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
