V centru Brna vzniká nový obytný areál. Na kolik tam vyjde luxusní mezonet?
Pekárenský dvůr, nový obytný areál v brněnském Cejlu, dál roste. Developer Domoplan zboural poslední vybydlený dům a místo něj staví nový o 40 bytech za cca 360 milionů korun.
To, že v Brně se mohutně staví, je patrné i v brněnském Cejlu, konkrétně v ulici Bratislavská. Dům s terakotovou fasádou symbolicky uzavírá mnohem širší developerský projekt s názvem Pekárenský dvůr. „Prostřednictvím B80 tak nejen že dokončíme vnitroblok Pekárenského dvora, ale také završíme ucelený koncept uličních fasád směrem do ulice Bratislavská, jejíž východní část díky tomu prošla výraznou obměnou. Svou architektonickou podobou totiž nová rezidence tematicky navazuje na dva již postavené sousední domy,“ popisuje Tomáš Vavřík, zakladatel a šéf developerské společnosti Domoplan.
V domě je 40 bytů o různých dispozicích. Polovinu nicméně tvoří mezonety o velikosti od 55 až do 90 metrů čtverečních. Ten největší mezonet s dvěma terasami přitom vyjde na 14,5 milionů korun včetně DPH.
V Brně se staví jako o závod
Na brněnském realitním trhu je zkrátka rušno. Chystá se výstavba tisíce nových bytů, revitalizace tisíců metrů čtverečních brownfieldů i nová dopravní infrastruktura. Rekordní je jak objem investic, tak i vysoká architektonická kvalita brněnské výstavby. Samozřejmě nejenom letos. Hned pět brněnských realizací totiž zaujalo mezinárodní odbornou porotu letošního ročníku České ceny za architekturu.
Pozornost upínají k Brnu i velké pražské developerské skupiny, například Crestyl. Hned u hlavního nádraží v Brně, místo někdejšího obchodního domu Dornych postaví Crestyl šest menších šesti až sedmi patrových budov. V nich bude lifestylový NYX Hotel Brno se 170 stylovými pokoji, 186 nájemních bytů a přibližně 50 tisíc metrů čtverečních kanceláří, restaurací, obchodů a služeb.
Na brněnském realitním trhu je rušno. Obzvlášť letos, kdy se chystá výstavba tisíce nových bytů, revitalizace tisíců metrů čtverečních brownfieldů i nová dopravní infrastruktura. Moravská metropole však přitahuje zájem nejenom kvůli objemu investic plynoucích do developmentu. 
Brno je hlavní město Česka. V kvalitě i rozsahu výstavby předčí Prahu
Reality
A lokalita kolem nádraží přitáhla do Brna i J&T Real Estate, společnost tam má v plánu v rámci projektu Trio Brno vystavět na čtyřech hektarech dohromady 28 budov.
Na brownfieldu po nikdy nezprovozněné továrně Ergon staví novou čtvrť další brněnský developer Trikaya novou čtvrť Pod Hády. Postavit by tu měl během několika etap až tisíc bytů. „Stavíme první etapu. Do konce roku bychom měli kolaudovat 167 bytů a připravujeme etapy další. Věřím, že všech tisíc bytů budeme schopni dát na trh do šesti let,“ uvedl pro Newstream Dalibor Lamka, šéf společnosti Trikaya.
Zatímco brněnští fotbalisté si na nový stadion budou muset počkat, ten pro dráhové cyklisty a atlety by se mohl začít stavět už v roce 2027. O vítězném návrhu má zřizovatel jasno, stejně jako o rozpočtu. Dřevěná budova podle projektu studia OV architekti vyjde na 1,5 miliard korun.
Na brněnské Lužánky se vrátí sport, za miliardu. Fotbalisté mají smůlu
Reality
Developerská skupina Trikaya zatím působí hlavně v Brně, po vhodných příležitostech se ale poohlíží i jinde. Vždy jde ale o brownfieldy. „Samozřejmě se poohlížíme i v okolí Prahy, kde už ale je hodně velkých a šikovných developerů, takže k tomu přistupujeme selektivně. Ještě blíž ale máme z Brna Vídeň, kde situaci monitorujeme a občas i zajedeme něco obhlédnout,“ říká její šéf Dalibor Lamka v rozhovoru.
Developer Dalibor Lamka: Praha i Brno utíkají zbytku Česka
Reality
Tomuhle místu se většina lidí vyhýbala. Brněnský Bronx, tedy Brnox, se ale postupně mění. Plácek v atraktivní lokalitě v samém centru moravské metropole, který v minulosti sloužil jako parkoviště, teď láká třeba na betonová křesla.
Brno je čím dál krásnější. Už ani tamní Bronx není, čím býval
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
