Slavná HSBC Tower od Normana Fostera čelí nejistotě. O obří office centra není zájem, hrozí jim demolice
Mnohé londýnské mrakodrapy sloužící jako kancelářské budovy patří ke skvostům moderní architektury, jako například slavná HSBC Tower od Normana Fostera. Pandemická krize i inflace ale způsobily prudký propad zájmu velkých firem, takže některé z mrakodrapů zejí prázdnotou. A někteří investoři je skupují s cílem zbourat, protože hodnota pozemku je nyní vyšší než budov, byť ceněných experty, napsala agentura Bloomberg.
Co dělat se 45patrovým mrakodrapem bez nájemníků? Tuto otázku nyní řeší majitel 200metrové ikonické HSBC Tower v Londýně od proslulého architekta Normana Fostera. Banka své dlouholeté sídlo za tři roky opustí a pronajímatel, katarský státní investiční fond, se už nyní obává, že tak velkého nového nájemníka nesežene.
Prodej slavného newyorského mrakodrapu Flatiron Building, česky nazývaného Žehlička, ztroskotal. Vítěz aukce z minulého týdne, kdy se dům vydražil za 190 milionů dolarů (4,1 miliardy korun), nezaplatil včas zálohu ve výší 19 milionů dolarů. Informovala o tom agentura DPA.
Slavný uzoučký newyorský mrakodrap Flatiron zvaný „žehlička“ zeje prázdnotou. A marně hledá kupce
Reality
Plán HSBC opustit věž v luxusní čtvrti Canary Wharf do polovičního areálu v City ukazuje globální výzvy, které před investory stojí při přeměně nechtěných obřích kancelářských prostor pro svět po pandemii a firmy, jejichž zaměstnanci ve velkém přešli na práci z domova, napsal Bloomberg.
Pozemek cennější budovy
Katarský fond není jediný, kdo by mohl mít potíže najít firmu, která potřebuje tolik prostoru. Vyhlídky pro podobné budovy se natolik zhoršily, že někteří investoři skupují tyto prázdné objekty s cílem je zbourat, neboť sázejí na to, že pozemek, na kterém stojí, má nyní větší hodnotu než samotná stavba.
Ze severočeských Hořic do San Franciska a posléze do Šanghaje. Aktuálně ale architektka Eva Le Peutrec žije v Nové Kaledonii. Na tichomořském ostrově nejenom vychová své děti, ale i pracuje. Projektovala odsud například rekonstrukci pařížské Notre-Dame.
Lhala jsem o tom, že jsem žena, říká architektka mrakodrapů Eva Le Peutrec o práci v Číně
Reality
Takový nově uvolněný pozemek v centru velkých měst či původní objekt by pak mohl být použit na stavbu či přestavbu pro luxusní bydlení, tolik potřebné ve stále se rozvíjejících městech. Přestavba by se mohla zdát jako vhodné řešení hned tří problémů měst více než demolice. Zaprvé, dlouhodobá poptávka po kancelářských prostorách byla zdecimována pandemií, přičemž Londýn měl loni podle odhadů expertů volné kancelářské prostory rovnající se 60 budovám Mary Axe v londýnské City, které se pro její vzhled neformálně přezdívá The Gherkin neboli okurka.
Zadruhé, bytová krize v Británii dosáhla aktuálního vrcholu a podle tamního Centra pro města stojí kvůli velké poptávce průměrný dům v Anglii více než desetinásobek roční průměrné mzdy. A konečně, majitelé office center jsou nabádáni, aby budovy raději znovu použili nebo recyklovali, než aby je bourali, a to kvůli velké uhlíkové stopě, kterou by demolice způsobila.
Ne všechny kancelářské mrakodrapy lze přestavět
Ale není to vždy možné, řekl Robert Sloss, výkonný ředitel HUB, developera, který předělává kancelářský blok v londýnské City za 30 milionů liber (844 milionů korun) z 50. let na byty. „Ne každá budova se může přeměnit na obytnou - není to všelék pro každou zaniklou kancelářskou budovu," řekl.
Bez velké krize české byty výrazněji nezlevní. Vlastní bydlení v Praze je jako červené Ferrari – nelze si jej nárokovat. Receptem na dostupnější bydlení by mohla být výstavba „mrakodrapů“, které však brání památkáři, míní hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda.
Lukáš Kovanda: Bez velké krize byty nezlevní. Dostupné byty by umožnila výstavba mrakodrapů, které brání památkáři
Názory
Životaschopnost přeměny kanceláře na rezidenci závisí na samotné budově. Hlavním problémem je „hloubka podlahy“ – vzdálenost od oken ke středu podlahy místností v budově. Budovy postavené jako kanceláře mohou být mnohem hlubší než ty, které byly postaveny pro bydlení. Velikost HSBC Tower z ní proto v tomto ohledu dělá nepravděpodobného kandidáta, řekl docent na Bartlett School of Planning, University College London Ben Clifford.
A problémem mohou být i prosklené fasády kancelářských budov, které v létě mohou vnitřky budov přeměnit na skleník. Při přestavbě je také nutné brát v úvahu ventilaci, neboť mnoho kancelářských budov má okna, která jsou utěsněná - a nelze jimi větrat, podotkl Bloomberg.
Vše o dění na trhu s nemovitostmi čtěte v Realitním Clubu:
Před deseti lety dosáhla nejvyšší stavba západní polokoule svého vrcholu. Nová dominanta New Yorku známá jako 1WTC svojí výškou 1776 stop odkazuje na rok vyhlášení americké nezávislosti. Dokončení mrakodrapu na místě teroristických útoků z 11. září bylo otázkou cti, ale cena se vyšplhala rekordně vysoko a komplex si na sebe stále nevydělá. 
Nové Světové obchodní centrum stojí již deset let, budova na sebe stále nevydělala
Enjoy
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
