Realitní makléř Matej Kucharič: Mezi investory je nyní zájem o Albánii
Pro Čechy a Slováky je nemovitostní trh dlouhodobě náhražkou trhu kapitálového. Tuto tezi potvrdil v pořadu Svět financí s Trinity Bank realitní investor a makléř Matej Kucharič, který se na nemovitostním trhu pohybuje již 18 let. Investičně se zaměřuje zejména na Tenerife, zájem ale vidí také o další destinace. „Investoři nyní mají ve hledáčku Albánii,“ uvedl Kucharič.
Vyplatí se investice do nemovitosti v zahraničí? Podle dat patrně ano. Zatímco v České republice klasické rezidenční nemovitosti nabízejí výnos do pěti procent a například v Praze ještě výrazně méně, v atraktivních destinacích lze očekávat výnos dvoj- až trojnásobný.
Zajímají vás investice do nemovitostí? Sledujte Realitní Club na newstream.cz a dostávejte nejnovější informace z nemovitostního trhu.
Potvrzuje také zkušený investor a makléř Matej Kucharič, který se investicím do nemovitostí v zahraničí věnuje již 18 let. Je však důležité věnovat pozornost také rozdílnému procesu nákupu oproti České republice, upozornil Kucharič, který byl hostem pořadu Svět financí s Trinity Bank na CNN Prima NEWS.
„Investor musí v každé zemi počítat se specifickými poplatky a daněmi. Například na Tenerife jde zhruba o deset procent navíc oproti kupní smlouvě, které jdou i na daň z převodu nemovitosti,“ uvedl Kucharič.
Přijímací řízení na střední školy v posledních týdnech potrápilo desítky tisíc českých rodin. Oproti loňsku sice byla situace lepší, stále ale nedosahuje dostačujícího stavu. Jak mohou pomoci soukromé školy? A jak se vůbec podniká ve školství? Na to odpovídal zakladatel několika soukromých škol Vratislav Nejedlý v pořadu Svět financí s Trinity Bank na CNN Prima NEWS.
Vratislav Nejedlý: Výhodou soukromých škol je určitá míra normality
Leaders
Zaměřeno na Albánii
Právě Tenerife, jeden z Kanárských ostrovů, patří v posledních letech k nejvyhledávanějším cílům českých nemovitostních investorů. A to zejména kvůli počasí, ale také službám, které tu různé agentury vlastníkům nemovitostí nabízejí.
Data ukazují, že zájem o nemovitosti v dané lokaci často zvyšuje vstup do Evropské unie. „Ukázalo se to na České republice i na Slovensku,“ připomněl v pořadu Svět financí hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda. „Nyní se totéž očekává od Albánie, jejíž vstup se blíží,“ dodal Kovanda.
A zájem investorů potvrdil také Kucharič. „Albánie je velmi atraktivní. Co se bavím s investory, tak právě tuto zemi nyní mají často ve hledáčku.“
Kupovat umění má smysl i za tisíce korun. Ta nejkvalitnější díla od nejvěhlasnějších autorů ale stojí vysoké částky, tak funguje trh, který naceňuje kvalitu, říká šéfka fondu Pro arte Alexandra Bízková v pořadu Svět financí na CNN Prima NEWS.
Alexandra Bízková: Ve světě umění nyní praskají bubliny
Newstream TV
Začít doma
Podle Kovandy pak investice do zahraniční nemovitosti může být velmi důležitou součástí širokého investičního portfolia. Nicméně není to vhodná investice pro začátečníky.
„Já bych českému začínajícímu investorovi do nemovitostí doporučil začít na domácím trhu. Nicméně pro ty, kteří již v Česku investiční nemovitost vlastní, jsou reality v zahraničí zajímavým prostředkem k diverzifikaci portfolia, a tedy rozložení rizik,“ myslí si hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda. Ten zároveň upozorňuje na to, že vlastnictví nemovitosti v cizině může s sebou nést specifická rizika. „Zkrátka není to tak snadné, jako když potřebujete zkontrolovat své nájemníky a vlastníte nemovitost ve vedlejší čtvrti,“ dodává Kovanda.
Jaké výnosy nabízejí jednotlivé přímořské destinace? Proč si čeští investoři oblíbili Tenerife na Kanárských ostrovech a Dubaj? A vyplatí se spekulace na Albánii, která míří do Evropské unie a očekává se tu nárůst cen nemovitostí? Sledujte nejnovější epizodu pořadu Světu financí s Trinity Bank na CNN Prima NEWS.
Státní protiinflační dluhopisy byly nejlepší možnou investicí v době vysoké inflace. Uvedl to v pořadu Svět financí na CNN Prima NEWS prorektor Vysoké školy finanční a správní Petr Budínský. A dluhopisy, ačkoli ne ty protiinflační, budou podle něj mimořádnou investicí také v letošním a příštím roce.
Ekonom Petr Budínský: Letošní a příští rok budou skvělé pro dluhopisy
Trhy
Stovky procent výnosu mohou nabídnout investiční automobily. Nejčastěji jde o veterány, ale solidní výnosnost nabízejí i dnešní vozidla. Jen musejí být něčím zvláštní, radí investor Pavel Rydzyk, zakladatel finanční skupiny YD Capital, v pořadu Svět financí s Trinity Bank na CNN Prima NEWS.
Pavel Rydzyk: Investice do aut může vynést stovky procent
Newstream TV
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
