Pro církve začíná stavět i Dospivova Penta. Půjde o luxusní startovací byty
Po Trigemě a Finepu bude pro Arcibiskupství pražské stavět nájemní bydlení i Penta Real Estate Marka Dospivy.
Penta Real Estate pro Arcibiskupství pražské postaví 54 bytů ve dvou bytových domech v sousedství přírodního parku Vidoule a Waltrovky. Pro developera jde vůbec o první spolupráci zaměřenou na dlouhodobé nájemní bydlení. Zdá se ale, že nebude poslední.
„Věřím, že jsme právě zahájili dlouhodobé partnerství, a pustíme se společně i do dalších rezidenčních nebo sociálně laděných projektů,“ říká David Musil, zástupce generálního ředitele Penta Real Estate.
Staví na brownfieldu v Nuslích i na Waltrovce, nejvýrazněji se však rukopis Penty projeví kolem Florence. Změnu územního plánu bychom mohli mít odsouhlasenou během čtyř měsíců, říká šéf Penta Real Estate Petr Palička v dalším díle podcastu Realitní Club.
Palička z Penty: Postavit byty u Masarykova nádraží? Nereálné a drahé
Reality
Už v minulosti arcibiskupství navázalo spolupráci s developery Finep, Trigema či VPP Group. Část bytové fondu získalo směnou za pozemky, které neumělo samo využít. Tímto způsobem získalo od největšího českého rezidenčního developera Central Group stovku bytů ve Zličíně a na Střížkově.
V Praze a blízkém okolí nyní arcibiskupství spravuje a pronajímá 150 bytů. Podle odhadů arcibiskupství by mělo 566 bytů vydělat zhruba 160 milionů korun hrubého, což odpovídá výnosnosti celého portfolia kolem čtyř procent. Do roku 2025 by měly investice do nájemního bydlení dosáhnout zhruba čtyř miliard korun.
Developerská společnost miliardáře Luďka Sekyry se po 12 letech vrací na slovenský realitní trh. Pustí se tam do nájemního bydlení.
Developer Sekyra se vrací na Slovensko. Přestaví ubytovnu pro policisty na nájemní byty
Reality
Nájemní bydlení je klíčovým tématem českého rezidenčního trhu uplynulých měsíců. Většina Čechů musela zapomenout na sen o vlastním bydlení a nájem se pro ně stal jedinou variantou.
Do nájemního bydlení se proto pouští čím dál víc investorů. Například Česká spořitelna začala budovat své portfolio nájemních bytů. Taktéž pojišťovna Kooperativa, stejně jako spořitelna vlastněná rakouským kapitálem, začala nakupovat nájemní byty.
Česká spořitelna dál šlape do nájemního bydlení. Od společnosti Finep si nechá postavit na pražské Harfě celkem 220 nových bytů. K převzetí budou připraveny v červnu 2026.
Česká spořitelna pokračuje v rozšiřování nájemního bydlení. Kupuje od Finepu 220 bytů
Reality
Začátek platnosti nového stavebního zákona se blíží. Nefunguje nám dluhopisový trh. Rostou stavební náklady. Klesla poptávka a motivace stavět je omezená. Zmenšují se byty a inklinace k nájemnímu bydlení začíná být ekonomickou nutností. Nicméně stále ještě nejsme na dně trhu, od kterého bychom se mohli odrazit. Takto vnímají současnou situaci speakeři, kteří vystoupili na podzimní konferenci Real Estate Market. Newstream byl mediálním partnerem akce.
Nájemní bydlení začíná být ekonomickou nutností, shodli se realitní profesionálové
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
