Byty investorům rozprodávají online po cihlách. Ostřílení hráči cílí na drobné podílníky
Na trh přichází nový projekt Kousek bytu. Cílí na ty, kteří chtějí vydělávat na nemovitosti, i když na její nákup sami nemají. Za projektem stojí ostřílení byznysmeni Vladimír Zuzák, bývalý manažer developera Finep a současný spolumajitel realitní kanceláře Maxima Reality, a Jiří Paták, zakladatel srovnávače hypoték a dalších finančních produktů Chytrý Honza.
První „kousek bytu” si lze pořídit v Kladně. Novinka má umožnit nákup investiční nemovitosti podstatně širší skupině zákazníků, než bývá u developerských projektů běžné. Budou si totiž moci koupit nejen celý byt, ale i jen jeho malou část a podílet se na zisku z jeho pronájmu. Investice bude začínat na 20 tisících korun a i bude ji možné případně rozložit do deseti splátek.
Autoři projektu Vladimír Zuzák z developerské skupiny Maverick a Jiří Paták ze start upu One Bond slibují výnosy ze zhodnocení nemovitosti i z pronájmu. Všechny investice mají probíhat online přes webovou aplikaci. Investorům slibují vyhlídku na čistý výnos z nemovitosti 4,5 až 7 procent ročně, který se bude odvíjet od typu bytu. Nákup bude podle Patáka možné financovat i úvěrem ze stavebního spoření.
Vlastníkem je družstvo
Investoři v katastru nemovitostí své jméno u investičních bytů ale neuvidí, protože se bude jednat o investici do družstevního podílu. Reálným vlastníkem bude tedy družstvo složené z drobných i větších investorů. To může být výhodné pro ty, kdo nechtějí být jako vlastníci dohledatelní v katastru, třeba proto, že chtějí skrýt před partnerem majetek.
Podíl na zisku z pronájmu může do budoucna komplikovat život těm, kteří využívají režim paušální daně. Složitější může být také rychlé získání peněz z investice zpět. Autoři novinky ale slibují, že i následný odprodej podílu či celých bytových jednotek bude podobně jednoduchý jako koupě. Rozhodující podle nich bude, jak rychle bude potřebovat investor prodat a podle toho se bude odvíjet cena i celkové zhodnocení. Investice by podle Zuzáka měla být pro investory chráněna podobně jako každá jiná investice do družstevního podílu.
Je veřejná aukce tím nejlepším způsobem prodeje trofejních nemovitostí? Proč některé z nich nabízí stát už po několikáté? Roli může v některých případech hrát jejich cena, ale také nemožnost objekt využít dle svých představ.
Nedaří se je prodat. Buď jsou moc drahé nebo komplikované. Je stát dobrá realitka?
Reality
Kde? Volba padla na centrum Kladna
Novostavby mají do dvou a půl roku vyrůst v centru Kladna pod názvem Bacherovy viladomy. Projekt zahrnuje celkem 200 bytů v různých dispozicích.
„Každý klient obdrží kompletní servis, což znamená, že se o nemovitost nemusí starat. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje mezi 7 až 11 procent ročně bez ohledu na to, zda je byt obsazený nebo zda nájemník platí včas,“ tvrdí Zuzák.
Česko se mění a zažívá evoluci. Navzdory snižujícím se hypotečním sazbám budou mít Češi i nadále zájem o nájemní bydlení. I když ceny nájmů i nadále porostou. „V devadesátých letech bylo tržní nájemné vyšší než dnes, ale nikdo si to již nepamatuje. Po deregulaci se propadlo, pak se zvolna zvyšovalo. Kvůli vysoké náročnosti pořízení vlastního bydlení se v posledních letech stalo opět nalezenou alternativou,” říká v rozhovoru Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
Jiří Pácal: Nájmy porostou, nejen v Praze. Náš bytový fond je nejhorší z celé Evropské unie
Reality
Získat dotovanou slevu na hypoteční sazbu je lákavé a řada lidí by o to rozhodně stála. Tuzemští realitní experti se ale přou, zda to má či nemá smysl. Zeptali jsme se proto hlavních aktérů od ministerstva pro místní rozvoj přes banky až po developery a makléře, jak situaci vidí a zda mají být hypotéky v Česku dotované či nikoli.
Dotované hypotéky pro mladé. Budou i v Česku?
Money
Kladno už dávno není špinavým městem, naopak. Téměř každý tamní obyvatel to má do zeleně maximálně deset minut. 
Levnější a stejně dobrá alternativa k Praze? Bydlení v „zeleném“ Kladně
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
