Nedaří se je prodat. Buď jsou moc drahé nebo komplikované. Je stát dobrá realitka?
Je veřejná aukce tím nejlepším způsobem prodeje trofejních nemovitostí? Proč některé z nich nabízí stát už po několikáté? Roli může v některých případech hrát jejich cena, ale také nemožnost objekt využít dle svých představ.
Co spojuje Divadlo Brodway, rekreační areál v Rabyni nebo velký areál Hanácká kasárna v Olomouci? Jde o nemovitosti miliardové hodnoty ve vlastnictví státu a stále se je nedaří prodat. Všechny tři zmiňované nemovitosti, splňující atributy nemovitostí trofejních, se vyskytly v elektronické aukci ÚZVMP hned několikrát. Nového majitele však nenašly ani přes zlevňování.
Palác Broadway, funkcionalistickou stavba architektů Bohumíra Kozáka a Antonína Černého z 30. let minulého století nedaleko náměstí Republiky, se pokusil stát prodat šestkrát. A pošesté jde do aukce i areál Hanáckých kasáren v centru Olomouce, po druhé areál v Rabyni.
Vila odsouzeného Radovana Krejčíře v Černošicích u Prahy je znovu na prodej. Po rozsáhlé rekonstrukci je v nabídce téměř za 55 milionů korun, což je dvojnásobek původní ceny. Pokusy o dražbu vily začaly v roce 2016, v listopadu 2021 byla vydražena za 21,38 milionu korun.
Krejčířova vila je znovu na prodej. Prošla rekonstrukcí a je dvakrát dražší
Reality
Podaří se prodat areál Hanácká kasárna v Olomouci?
Jde o velmi specifické nemovitosti, které se na trhu objevují zřídkakdy. Zpravidla se jedná o off market transakce, i když stát preferuje prodej veřejný. Každý způsob má své výhody a platí, že čím je nemovitost složitější a také hodnotnější, tím důležitější je to, jakým způsobem se prodává.
„Aukce je vhodnější v případě, pokud nabízíte jasně definovaný produkt. Jakmile se však jedná o specifickou a hodnotnou nemovitost typu Palác Broadway, mnozí potenciální investoři se do aukce nepřihlásí,“ přibližuje Zdenka Klapalová, partnerka poradenské společnosti Knight Frank.
Prodeji by podle ní výrazně pomohl například aktivní marketing jak v ČR, tak v zahraničí, a to včetně prezentace vybraným skupinám investorů, jak to standardně zajišťují mezinárodní realitní kanceláře. „Skutečnost, že se k aukci přistupuje opakovaně, není dobrým signálem. Otázkou je, jak probíhá právě marketing a prezentace této nabídky nejen zahraničním, ale i významným domácím investorům,“ dodává Klapalová.
Ty alespoň částečně zrekonstruované u velkých měst nebo hranic s Německem stojí stovky milionů. Ty menší v horším stavu vyjdou i na méně než 20 milionů. Podívejte se na aktuální nabídku zámků na prodej.
Fotogalerie: Výprodej zámků v Česku. Některé stojí jako pražský byt
Reality
Prodává stát nemovitosti příliš draho?
Logicky se ale nabízí i domněnka, že vyvolávací ceny jsou stanoveny příliš vysoko. V případě areálu Hanácká kasárna stát z původních 248 milionů korun nyní zlevnil na 199 milionů korun. Cena klesla i v případě Paláce Broadwaye, a to z 930 milionů na 911 milionů korun.
Další komplikací v případě Paláce Broadwaye je i současná nájemní smlouva na 24 let. Nový vlastník by tak nemohl nemovitost využívat podle svých představ. „Nejcennější částí domů v ulici na Příkopě jsou retailové prostory v přízemí. Ty dosahují jednotkové nájemní až nižší stovky eur za metr čtvereční a v mnoha případech pak tvoří kolem poloviny hodnoty celého objektu. U Paláce Broadway ale tyto prostory zabírá divadlo a není je možné pro maloobchod,“ přibližuje expert z realitního trhu, který nechce být jmenován.
A cena je nepřiměřeně vysoká i v případě areálu v Rabyni. Ten se sice nachází v atraktivní lokalitě Slap, ale pozemky jsou podle územního plánu vedeny jako rekreační zóna, plánovaní nové výstavby má tedy celou řadu omezení. Cena, kterou za areál stát požaduje, pak v takovém případě moc neodpovídá realitě. V okolí metr pozemku vhodného k výstavbě lze totiž pořídit levněji.
„Jde opravdu o zajímavý brownfield. Plochou odpovídá čtvrtině Lipna. A stejně tak s touto nemovitostí zatím počítá i územní plán, který ji vnímá jako rekreační zónu. V tom případě je pak cena, za níž se areál prodává, moc vysoká. Nicméně nevylučuji, že investor, který za ni bude ochotný zaplatit 100 milionů korun, se bude snažit o změnu o územního plánu a bude na ni v budoucnu, řekněme do osmi až deseti let, developovat,“ uzavírá Tereza Kouklová z SFG holdingu, který se věnuje financování developerských projektů.
Komerční banka prodává svoji budovu na prestižní adrese. Václavské náměstí 42. Informaci o prodeji budovy, kterou měla redakce newstream.cz, potvrdila ředitelka společnosti Knight Frank Zdenka Klapalová. Cenu transakce nechtěla komentovat.
Další miliardová transakce. Komerční banka prodává budovu na Václaváku
Reality
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
