Nastalo zlaté období pro developery. Je čas žraloků
Prodej bytů v Praze rychle roste. Za první čtvrtletí se prodalo 2550 jednotek, což je o šedesát procent víc než ve stejném období loňského roku. Jde o prodejně nejúspěšnější první čtvrtletí za dlouhou dobu. Vše nasvědčuje tomu, že letošní rok bude v prodeji bytů rekordní.
Developeři si pořád stěžují, že jim nejsou povolovány stavby. Mají pravdu, nejsou. Stavební úřady jsou v rozkladu. A stát s tím nic nedělá. Vláda je v této situaci jako nějaká slabá moucha přilepená na skle, která čeká, až ji někdo zaplácne.
Ale tato situace není pro developery vlastně tak špatná. Dokáží generovat neuvěřitelné zisky. Ceny nemovitostí rostou meziročně v Česku nyní asi o deset procent, praví analýza odborné společnosti Flat Zone Víta Sourala, která sbírá data z trhu.
Na celé situaci vydělává spousta firem. Například hypoteční trh poskytl v porovnání s minulým rokem asi o 80 procent více hypoték.
Chceme každý rok expandovat do jedné země, říká Martin Ponzer, šéf platformy Bezrealitky. To je značka společnosti European Housing Services (EHS). Bezrealitky je jedničkou na trhu v přímých realitních transakcích, tedy bez potřeby platit provizi realitnímu makléři. A zároveň jeden z nejnavštěvovanějších českých realitních webů.
V Brně chtějí lidé domy, v Praze byty, říká šéf Bezrealitky
Reality
„Bytový trh v Praze zaznamenal prodejně nejúspěšnější začátek nového roku za posledních minimálně 15 let,“ prohlásil nedávno Dušan Kunovský, majitel Central Group, největšího stavitele bytů v Praze. Druhou fázi na bývalém nádraží Žižkov už má téměř dokončenou, staví rychle.
Na této vlně úspěchu realitního trhu, který je údajně v krizi, ale ve skutečnosti se mu skvěle daří, se vezou další. „Například u světel pracujeme s náladami. Jako příklad uvedu obývák. Přijdete do obýváku a rozsvítíte si. A když se chcete dívat na televizi, ztlumíte světlo. Většinou to děláte pořád stejně. My děláme to, že na zdi je tlačítko, které zmáčknete, a celá místnost se uvede do optimálního režimu,“ prozradil v podcastu Realitní Club Pavel Lískovec, ředitel českého zastoupení společnosti Loxone.
Solární panely, tepelná čerpadla nebo rekuperace. A další detaily kolem bydlení. To jsou systémy, které společnost Loxone ovládá tak, aby dobře a jednoduše sloužily. Ať už majitelům rodinných domů, nebo i firmám a restauracím.
Vyladíme domácnost tak, že bude myslet za vás, říká Pavel Lískovec z Loxone
Reality
Ani Pavel Šatný, spolumajitel společnosti Doornite z Jihlavy, největšího výrobce dveří v Česku, si nestěžuje. „Jsme nejsilnější v Česku a na Slovensku, které pokládáme za náš domácí trh. V Česku jsme největším výrobcem dveří,“ říká Šatný. V Doornite vesele prodávají do ciziny. Naším exportním trhem firmy jsou země bývalé Jugoslávie, kde hodně silní zejména v Chorvatsku, Slovinsko nebo Srbsko a Bosna.
Doornite je dalším příkladem české firmy, který ukazuje, že přestože v Česku není dobrý progresivní růst, a je otázka, kdy nastane, tak jsou tu nové příležitosti. Je čas pro žraloky.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
