V Brně chtějí lidé domy, v Praze byty, říká šéf Bezrealitky
Chceme každý rok expandovat do jedné země, říká Martin Ponzer, šéf platformy Bezrealitky. To je značka společnosti European Housing Services (EHS). Bezrealitky je jedničkou na trhu v přímých realitních transakcích, tedy bez potřeby platit provizi realitnímu makléři. A zároveň jeden z nejnavštěvovanějších českých realitních webů.
Nyní působí v Česku, na Slovensku, vloni vstoupila do Německa a letos do Rakouska. V Česku se trh rozhýbal po dvou letech stagnace s poklesem úrokových sazeb. Lidé podle Ponzera pochopili, že nemá smysl čekat na další pokles sazeb v době, kdy ceny nemovitostí opět rychle rostou. Meziročně o deset procent.
„Spousta lidí je nyní ve fázi, kdy se rozhoduje, kde a co si koupí. Není to tak, že se podíváte na inzerát a druhý den koupíte nemovitost,“ říká Ponzer v podcastu Realitní Club. Zájemci se podle Ponzera dívají na jednotlivé nabídky několik měsíců. Sledují trh, přemýšlejí. To vede k zajímavému fenoménu. Zájemci o koupi mají mnohem větší přehled o cenách než majitelé nemovitostí, z nichž spousta cenu nadsadí.
Gródeckému parku se říká polské Maledivy oprávněně. Sluneční svit dává zdejší vodě intenzivní, azurovou barvu, která evokuje barvu oceánu. Pod hladinou tamního jezera zůstaly těžební stroje, tak je též rájem potápěčů. Jinak se ve vodě dá chodit po lávce, ale ne koupat. Druhé, již koupací polské Maledivy, jsou nedaleko Krakova v areálu Zworek
Polsko má hned dvoje Maledivy kousek od Ostravy. Zatopené lomy připomínají oceán
Enjoy
„Nabídka, kterou vidíte na realitních serverech, není stejná částka, za kterou se nemovitost prodá,“ říká Ponzer. Přestože je na českém trhu obrovský převis poptávky nad nabídkou, prostor k vyjednávání o ceně vždy existuje. Majitelé s tím prý počítají a cenu zpočátku nadsazují.
Situace je ovšem rozdílná podle lokality. Jakkoliv není český realitní trh příliš velký, ve srovnání s jinými evropskými trhy jsme v nákupním chování rozdílní. Podle Ponzera je reálná prodejní cena v Praze nižší o osm až deset procent od nabídkové ceny. Na jižní Moravě bývá rozdíl dvanáct až patnáct procent. Směrem dolů.
Paradoxní je, že větší zájem je o byty, ačkoliv cena za metr čtvereční je u nich vyšší než u rodinného domu. Je to dáno i touhou lidí stěhovat se do měst. „Metr čtvereční malého bytu je vyšší než u rodinného domu. Ale jelikož je dům větší, je to celkově víc peněz.“ A další zajímavost. V okolí Brna roste podle Ponzera zájem o domy, v Praze o byty.
Jiří Chudoba je důkazem, že odvaha změnit směr života může přinést mimořádné úspěchy. Ještě před několika lety vyučoval hudbu na základní umělecké škole, dnes stojí v čele RE/MAX Partner, jedné z největších realitních kanceláří v České republice. Jeho tým čítá více než 60 makléřů a neustále se rozrůstá – stejně jako jeho vliv na český realitní trh.
Z učitele k realitám: Příběh Jiřího Chudoby, který mění tvář realitního obchodu
Reality
Obrovsky nyní také roste segment nájemního bydlení. Oba trendy, nákup nemovitosti a nájem, jdou proti sobě. „Nájmy nyní nerostou tak rychle jako cena při prodeji. Meziroční růst nájmů je kolem čtyř až pěti procent.“ Firma vysledovala, dělá si statistiky, že v průběhu jara se zájem o nájemní bydlení snížil asi o dvanáct procent. „Spousta lidí se dostala na bod zlomu, kdy už nechce bydlet v nájmu,“ tvrdí Ponzer. Což neznamená, že by nebyl zájem o nájemní bydlení. Jen místo dvaatřiceti zájemců o jeden byt už jich je „jenom“ dvacet osm.
Bezrealitky funguje tak, že propojuje majitele nemovitosti přímo s finálním kupcem, bez makléře. „Když majitel prodá, nemáme čtyři nebo pět procent, jako nabízejí realitní kanceláře. Takže máme výrazně levnější produkty.“ Společnost nenabízí pouze vyvěšení inzerátu na prodej nemovitosti, ale i další služby. Včetně právních. „Jsme schopni vše dotáhnou až na převod do katastru,“ říká Ponzer.
Nejnovější epizoda podcastu Realitní Club, jehož hostem byl šéf Bezrealitky Martin Ponzer, se spouští v úvodu tohoto článku. Najdete ji také na Spotify či Apple Podcasts v kanále Newstream Podcasty. Hezký poslech.
Ceny nemovitostí vzrostly meziročně asi o deset procent, říká Martin Ponzer, šéf platformy Bezrealitky. To je značka společnosti European Housing Services (EHS). Bezrealitky je jedničkou na trhu v přímých realitních transakcích, tedy bez potřeby platit provizi realitnímu makléři. A zároveň jeden z nejnavštěvovanějších českých realitních webů.
Bez provize makléřovi je možné koupit byt i v Německu nebo v Rakousku, říká šéf Bezrealitky
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
