Na chatu do Afriky? Na Kapverdách se dá koupit apartmán za milion
Kapverdy nejsou jen synonymem pro luxusní dovolenou, ceny tamních nemovitostí přináší i zajímavé investiční příležitosti. Apartmány nebo vily tam začali kupovat i Češi. Vyjde je to totiž levněji než v Česku.
Češi čím dál častěji kupují nemovitosti v zahraničí. Kromě tradičních destinací jako je Španělsko či Balkán vyhledávají pro své investice kvůli nižším nákladům a 12 měsíců trvající sezóně i vzdálenější lokality, jako je Thajsko nebo Bali. Mnohem blíž, a to šest hodin letu, jsou však pro Čechy Kapverdy. Tam navíc, ač jde o africkou zemi, lze pořídit nemovitost velmi jednoduše, a to podobně jako ve státech Evropské unie. Cizinec si nemusí ani zakládat bankovní účet u tamních bank, i když realitní makléři to spíše doporučují kvůli jednodušší správě nemovitosti.
Koupit se dá apartmán už od 1,5 milionu korun, vila v první řadě u pláže za devět milionu, ale třeba i hotel za 15 milionů. „Poptávka po nemovitostech na Kapverdách stále roste, stejně jako ceny nemovitostí,“ přibližuje Mónica Sofia Duarte z Česko-Kapverdské obchodní komory s tím, že odhadovaný růst cen je dokonce o více než 70 procent do dvou let.
Češi dobývají Balkánský poloostrov. Do Chorvatska nebo Albánie už dávno nejezdí jen na dovolenou, ale i investovat do nemovitostí. A jejich pozornosti neunikla ani další balkánská země, Černá Hora. I pro ni totiž platí, že byt tam vyjde levněji než v tuzemsku.
Byt v černohorském Monte Carlu vyjde o třetinu levněji než na Lipně
Reality
Bez jakýchkoliv omezení, navíc s daňovou úlevou, lze na Kapverdách koupit i stavební pozemek a developovat na něm. Cestovní ruch se tam rychle rozvíjí a poptávka po ubytování roste, v roce 2020 Kapverdy vygenerovaly z cestovního ruchu kolem 169 milionů dolarů. Kromě tradičních turistů se ale ostrovy staly v posledních letech i vyhledávaným místem digitálních nomádů. Právě ti kromě Kapverďanů žijících v zahraničí jsou potenciálními pronajímateli. A nemovitost tak kromě budoucího zhodnocení poskytne majiteli i pravidelný měsíční výnos.
„Češi si nemovitosti kupují zčásti pro vlastní využití, zčásti jako investici,“ přibližuje Sofia Duarte. Nejčastěji podle ní do nemovitostí na Kapverdách investují Španělé, Portugalci a Italové. „Kapverdy jsou nové Kanáry," uzavírá.
Bali patří k nejkrásnějším místům na světě. A luxusní vila u moře tu stojí kolem 330 tisíc eur, tedy v přepočtu necelých osm milionů korun. Domy určené k rekonstrukci pak vyjdou ještě na výrazně méně.
3+1 na Proseku, nebo luxusní vilu na Bali? Češi objevují bydlení v exotických končinách
Reality
Ceny nemovitostí v Česku sice mírně klesají, ale byt o velikosti 60 metrů čtverečních za dva miliony lze v tuzemsku pořídit spíš jen v okrajových lokalitách. V Albánii za tuto cenu koupíte apartmán s výhledem na moře. Investičně atraktivní mohou být i albánské hory. „Na hranicích s Černou Horou či Severní Makedonií jsou již teď lyžařská střediska, která byste nerozeznali od těch v Itálii. Podstatný rozdíl je v ceně pobytu. Za celou rodinu tady utratíte to, co v Itálii za jednu osobu,“ říká v rozhovoru pro Newstream Daniel Mikulka ze společnosti Myalbania.cz.
Levná Albánie láká na byty u moře za dva miliony. Ještě atraktivnější ale budou tamní Alpy
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
