Metr čtvereční za více než milion. Alpy táhnou, ani Špindl se nenechal zahanbit
Přes milion za metr čtvereční zaplatí zájemce o nemovitost ve švýcarském lyžařském středisku Gstaad. Ceny v místě, které si oblíbily i světové celebrity, navíc každoročně rostou. A nejenom tam.
Ceny nemovitostí v Alpách za poslední rok rostly v průměru o tři procenta. Podle nejnovější analýzy společnosti Knight Frank patří mezi nejvyhledávanější lokality patří Courchevel 1850, kde ceny nemovitostí vzrostly za posledních 12 měsíců dokonce o devět procent a zastavily se na úrovni 793 tisíc korun.
„Zdraví a wellness začínají nahrazovat tradiční lyžování jako hlavní motivaci pro nákup,“ komentuje trendy Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení průzkumů společnosti Knight Frank.
Až na některé lokality poptávka po rekreačních nemovitostech klesá a mění se i důvody, proč si Češi chaty pořizují.
Konec chataření v Česku. Táhne jen Špindl, Lipno nebo Klínovec
Reality
Wellness láká
Nemovitosti na exkluzivních adresách a služby, jako jsou soukromá wellness centra a bazény, lákají zejména ultrabohaté klienty. Ti oceňují soukromí a dlouhodobou hodnotu svých investic. Trh s horskými nemovitostmi zůstal velmi odolný navzdory ekonomickým a realitním cyklům. Za posledních 13 let rostly ceny o necelá dvě procenta ročně. Průměrný chalet se tak od roku 2008 zhodnotil o 33 procent a o 19 procent od začátku pandemie.
Stále více kupujících si cení alpských nemovitostí nejen kvůli lyžování, ale i možnosti jejich celoroční využití. Letní sezóna se totiž stává stejně atraktivní jako ta zimní. Tomu odpovídá i poptávka. Klienti vyhledávají především energeticky úsporné rezidence s celoroční dostupností. „Zájem o letní turistiku exponenciálně roste. Příjmy z letní sezóny nyní tvoří 45 procent celkového obratu například v regionu Chamonix-Mont Blanc, což dokumentuje transformaci na celoroční destinaci,“ dodává Šindelářová.
Češi drží krok
Kromě Francie a Švýcarska lákají investory i rakouská střediska jako Kitzbühel nebo německý Zugspitze. A pozadu nezůstávají ani česká lyžařská střediska. Pozici české jedničky potvrzuje Špindlerův Mlýn, kde metr čtvereční vyjde až na 200 tisíc korun podobně jako v některých lokalitách v Německu.
„V Krkonoších se vzhledem k stavebním omezením prodávají zejména apartmány, které například ve Špindlerově mlýně dosahují ceny 200 tisíc na metr čtvereční. Podobná situace panuje i v Peci Pod Sněžkou, kde se nové apartmány prodávají až za 180 tisíc za metr čtvereční,“ vysvětluje Radek Farkaš z RE/MAX Gold.
Praha je jeho hlavním působištěm. Aktuálně staví třeba novou čtvrť na Smíchově nebo na Stodůlkách. Dlouhodobě ale investiční skupina Trigema Marcela Sourala posiluje i v cestovním ruchu. K Monínci ve středních Čechách, vinařství na Zlínsku a Železné Rudě přidává ještě Rokytnici. „Plánujeme například i propojení skiareálů Horní Domky a Studenov. I ten plánujeme významně zrekonstruovat a samozřejmě vymyslet možnosti hospodaření s vodou a parkování. Všechny tyto změny, budou nyní probíhat v první fázi jako projektová příprava,“ přibližuje v rozhovoru pro Newstream některé ze svých plánů Marcel Soural, zakladatel a majitel developerské společnosti Trigema.
Marcel Soural: Rokytnice bude hezčí než Špindl do 15 let. První změny poznají lyžaři už letos
Reality
Velký boom v posledních letech zažívají i Krušné hory nebo Šumava. „Zatímco v roce 2020 u Klínovce vycházel metr čtvereční na 50 tisíc korun, dnes se ceny pohybují i na víc než dvojnásobku. Ve srovnání s předchozím covidovým a postcovidovým obdobím už ale nedochází k dramatickému růstu cen. Průměrné ceny se víceméně držely na úrovni roku 2023 a lišily se hlavně v závislosti na velikosti apartmánu a jeho stáří,“ vysvětluje Radek Grée, realitní makléř z kanceláře RE/MAX 4YOU v Chomutově.
Obecně platí, že ceny nových apartmánů na Šumavě se v posledních letech pohybují v rozmezí 80 tisíc až 150 tisíc korun za metr čtvereční na konkrétní lokalitě a úrovni vybavení.
Jako houby pod dešti v Krkonoších rostou stylové chalupy. Citlivě zapadají do okolí a nabízí svým majitelům veškeré pohodlí. Jednou z nejaktuálnějších realizací je chalupa Haj na Pomezním hřebenu. Navrhli ji architekti ze studia ADR.
FOTOGALERIE: Jsou krkonošské chalupy stylovější než ty v Alpách?
Reality
Ceny nemovitostí v Česku sice mírně klesají, ale byt o velikosti 60 metrů čtverečních za dva miliony lze v tuzemsku pořídit spíš jen v okrajových lokalitách. V Albánii za tuto cenu koupíte apartmán s výhledem na moře. Investičně atraktivní mohou být i albánské hory. „Na hranicích s Černou Horou či Severní Makedonií jsou již teď lyžařská střediska, která byste nerozeznali od těch v Itálii. Podstatný rozdíl je v ceně pobytu. Za celou rodinu tady utratíte to, co v Itálii za jednu osobu,“ říká v rozhovoru pro Newstream Daniel Mikulka ze společnosti Myalbania.cz.
Levná Albánie láká na byty u moře za dva miliony. Ještě atraktivnější ale budou tamní Alpy
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
