Byt v černohorském Monte Carlu vyjde o třetinu levněji než na Lipně

Češi dobývají Balkánský poloostrov. Do Chorvatska nebo Albánie už dávno nejezdí jen na dovolenou, ale i investovat do nemovitostí. A jejich pozornosti neunikla ani další balkánská země, Černá Hora. I pro ni totiž platí, že byt tam vyjde levněji než v tuzemsku.

I v Černé Hoře se ceny nemovitostí odvíjí primárně od lokality. Metr čtvereční podle dat černohorského statistického úřadu v průměru vyjde na zhruba 1400 eur, což je v přepočtu asi 34 tisíc korun. Nejpříznivější ceny lze nalézt v černohorském vnitrozemí, naopak v přímoří se ceny mohou vyšplhat výš. Například v turisticky oblíbené Budvě, říká se jí proto černohorské Monte Carlo, se metr čtvereční dá pořídit za 1800 eur (v přepočtu 79 tisíc korun). Pro srovnání, v Lipně nad Vltavou je cena za metr čtvereční o zhruba 40 tisíc korun vyšší, jak uvádí nejaktuálnější data společnosti Flat Zone.

Zatímco tedy byt o 35 metrech čtverečních u černomořského pobřeží vyjde na 2,7 milionu korun, u lipenské přehrady za něj investor zaplatí přes čtyři miliony korun.

„Mezi naše klienty patří Němci, Poláci i Češi,“ přibižuje Alexadar Tomic z realitní kanceláře CMM Montenegro v Budvě. Právě Češi podle něj dávají přednost menším apartmánům.

3+1 na Proseku, nebo luxusní vilu na Bali? Češi objevují bydlení v exotických končinách

Reality

Bali patří k nejkrásnějším místům na světě. A luxusní vila u moře tu stojí kolem 330 tisíc eur, tedy v přepočtu necelých osm milionů korun. Domy určené k rekonstrukci pak vyjdou ještě na výrazně méně.

sta, pej

Přečíst článek

Apartmány v Černé Hoře nabízejí zajímavý výnos

Až polovina zahraničních investorů si byty v Černé Hoře kupuje jako investici. Podle tamních makléřů investiční byty slibují až šestiprocentní výnos z nájmu. V Budvě například vyjde měsíční nájem v průměru na 1370 eur (téměř 32 tisíc korun).

Investice do nemovitostí v Černé Hoře může stejně jako v případě Albánie kromě výnosu z nájemného přinést i zhodnocení v souvislosti s neustálým růstem cen nemovistostí. Ty podle dat tamního statistického úřadu vzrostly v posledním kvartále loňského roku o téměř 12 procent, a to především v souvislosti s rostoucí poptávkou ze zahraničí. A potenciál dalšího růstu cen nemovitostí vidí analytici i v souvislosti s případným vstupem země do Evropské unie.

Levná Albánie láká na byty u moře za dva miliony. Ještě atraktivnější ale budou tamní Alpy

Reality

Ceny nemovitostí v Česku sice mírně klesají, ale byt o velikosti 60 metrů čtverečních za dva miliony lze v tuzemsku pořídit spíš jen v okrajových lokalitách. V Albánii za tuto cenu koupíte apartmán s výhledem na moře. Investičně atraktivní mohou být i albánské hory. „Na hranicích s Černou Horou či Severní Makedonií jsou již teď lyžařská střediska, která byste nerozeznali od těch v Itálii. Podstatný rozdíl je v ceně pobytu. Za celou rodinu tady utratíte to, co v Itálii za jednu osobu,“ říká v rozhovoru pro Newstream Daniel Mikulka ze společnosti Myalbania.cz.

Petra Jansová

Přečíst článek

Podobný vývoj jako v roce 2004, kdy vstup Česka do EU doprovázel razantní nárůst cen nemovitostí, se totiž očekává i v případě Albánie i Černé Hory. „První velký boom v cenách realit v České republice nastal po vstupu do EU, kdy usnadnění právních a ekonomických vazeb k nám přilákalo zahraniční investory a zvýšilo poptávku po nemovitostech,“ přibližuje Pavel Ryska, analytik  J&T Banky.

Češi si v zahraničí kupují luxus

Novinkou, kterou lze pozorovat, je bezesporu to, že Češi v zahraničí čím dál častěji hledají nemovitosti ve vyšším cenovém segmentu. „Snaží se ochránit majetek před inflací a možným znehodnocením v případě propadu koruny,“ vysvětluje Jan Rejcha, majitel společnosti Rellox, která se na prodej zahraničních nemovitostí specializuje.

„V Černé Hoře máme v nabídce jeden nový luxusní resort u moře. Za byt velký 121 metrů čtvereční tam klient zaplatí 10 tisíc eur (23 milionů korun),“ dodává Rejcha.

Reportáž z Černé Hory: Je tam výrazně levněji než v Chorvatsku, mají skvělý olivový olej a pršut

Enjoy

Statisíce Čechů každoročně vyráží na prázdniny do Chorvatska. Černá Hora, rovněž svazová republika bývalé Jugoslávie, ale nabízí podobně komfortní, zajímavou a zároveň levnější dovolenou. Navíc se tam dá pohodlně doletět jen za hodinu a půl. Z Prahy i Brna.

Petra Jansová

Přečíst článek

I když pro cizince není snadné získat hypotéku v Černé Hoře, některé z tamních bank možnost vzít si úvěr do 50 procent hodnoty nemovitosti poskytují i nerezidentům. Týká se to ale pouze novostaveb od bankami prověřených developerů.

Ředitel Century 21: Chata na Mácháči vyjde dráž než ve Španělsku

Reality

Nemovitosti v zahraničí lákají kvůli ceně čím dál více Čechů. Chaty a chalupy totiž vyjdou v některých tuzemských lokalitách dráž než ve Španělsku nebo Itálii. Levně si jde koupit rodinný dům i v některých tuzemských regionech. „Především na východě ČR, na hranicích se Slovenskem cena rodinných domů klesla o 20 procent,“ říká ředitel sítě realitních kanceláří Century 21 Tomáš Jelínek.

Petra Jansová, Dalibor Martínek

Přečíst článek

Domek na pláži není jen pro bohaté, když se o něj umíte podělit

Reality

Apartmán u moře či v Alpách už není jen pro bohaté. Pro ty, kteří zrovna nedisponují volnými desítkami milionů, je tu podílové spoluvlastnictví. Do Česka tento model nově přináší platforma Tuseca.

pez

Přečíst článek