Prodej bytů v Praze je letos rekordní, ceny rychle rostou
Prodej bytů v Praze rychle roste. Za první čtvrtletí se prodalo 2550 bytů, což je šedesát procent víc než ve stejném období loňského roku. Jde o prodejně nejúspěšnější první čtvrtletí za dlouhou dobu. Vše nasvědčuje tomu, že letošní rok bude v prodeji bytů rekordní.
Nabídka volných bytů však postupně klesá, což vede k dalšímu růstu cen, vyplývá z aktuální analýzy společností Trigema, Central Group a Skanska Residential.
Hypoteční trh od minulého roku zaznamenává výrazné oživení a letos v březnu poskytly banky a stavební spořitelny úvěry za téměř 33 miliard korun, tedy o 29 procent více než v únoru a o 80 procent více než ve stejném měsíci loňského roku.
Banky a stavební spořitelny poskytly v březnu hypotéky za 32,8 miliardy korun, což je proti únoru nárůst o 29 procent. Nové úvěry bez refinancování stouply podobným tempem na 27,2 miliardy korun. Úrokové sazby v březnu pokračovaly v mírném poklesu a snížily se v průměru ze 4,72 procenta na 4,68 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.
Poptávka po vlastním bydlení roste. Objem hypoték stoupl o 29 procent
Money
„Bytový trh v Praze zaznamenal prodejně nejúspěšnější začátek nového roku za posledních minimálně 15 let. Poptávku přiživují klesající sazby hypoték i obava z dalšího růstu cen bytů. A očekáváme, že vzhledem k turbulencím na akciových trzích poroste zájem o nemovitosti i ze strany investorů. Celkem by se letos v Praze mohlo prodat přes osm tisíc nových bytů, což by byl absolutní rekord,“ tvrdí Dušan Kunovský, majitel Central Group.
S tím, jak roste zájem o byty, roste i jejich cena. V prvním čtvrtletí dosáhla u nových bytů nabídková cena 168 tisíc korun za metr čtvereční, což je o deset procent víc než před rokem. Prodejní potom 160 tisíc korun, což je meziroční růst o víc než dvanáct procent. Podobně rychlý růst cen se čeká po celý letošní rok.
Marcel Soural se svojí skupinou Trigema často vyráží z Prahy. V regionech, hlavně těch horských, staví hotely, apartmánové domy a sjezdovky. Loni nakupoval v Rokytnici, spadeno má i na Harrachov. Jak říká: „Akvizice řešíme vlastně neustále.“ Jaké proměny chystá v Rokytnici? Kdy začne skupina stavět na Šumavě? A má Marcel Soural nakupovat další vinice? Celý rozhovor s Marcelem Souralem najdete v tištěném magazínu Realitní Club.
Marcel Soural: Ekologové nemají rozum. Musíme stavět hlavně pro lidi
Reality
Nejnižší průměrné ceny jsou v Praze 9, a to zhruba 147 tisíc za metr čtvereční. Nejvyšší ceny jsou na Praze jedna, dvě a sedm, kde přesahují 200 tisíc korun za metr.
Menší byty jdou na dračku
Největší zájem je o menší byty, 1+kk a 2+kk, které dohromady tvoří již více než tři čtvrtiny všech prodejů. „Problémem nedostupnosti bydlení je zdlouhavé povolování staveb, a právě tam by měl stát napřít všechny síly. Pokud by se stavělo více a rychleji, dostupnost bydlení by se výrazně zlepšila,“ uvedl Marcel Soural, majitel společnosti Trigema. „Letos očekávám růst cen nových nemovitostí v rozmezí 5 až 10 procent, což se pak
zprostředkovaně promítne také do cen nájmů,“ říká.
Podle Kunovského vzrostlo nájemné v Praze meziročně o sedm procent. A také došlo k fenoménu transformace nabídky do nájemního bydlení.
Nabídka nových bytů v Praze klesá. Proti konci loňského roku klesla o více než šest procent na 5 350. Zásoby dříve postavených bytů se postupně vyčerpávají, bytový deficit dále roste. „Přestože se do nabídky kvartálně dostává více nových bytů než v minulých letech, když developeři uvádějí na trh co nejvíce projektů předpřipravených z období v let 2022 a 2023, stále to nestačí na uspokojení enormního zájmu,“ tvrdí Petr Michálek, šéf Skanska Residential.
Jakýsi veletoč předvádí největší český developer Dušan Kunovský. Po dlouhá leta byl odpůrcem nájemního bydlení, vždy preferoval prodej bytů, které vystavěl jeho Central Group, konečným zákazníkům. A to i v době, kdy jeho konkurenti, například Finep nebo Trigema, prodávali v době nedostupných hypoték celé kusy svých projektů zájemcům o nájemní bydlení. Fondům, nebo třeba Arcibiskupství pražskému.
Miliardář Kunovský se chce stát novým Baťou. Rozvíjí obří projekt výstavby nájemního bydlení
Reality
Za loňský rok se v Praze prodalo zhruba 7 200 bytů. Jde o druhý nejlepší výsledek za 15 let, hned za rekordním rokem 2021, vyplývá z analýzy společností Central Group, Skanska Residential a Trigema. 
Realitní trh se rozběhl. Loni se prodalo nejvíc bytů za 15 let
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
