Češi dražší hypotéky zvládli. Někde pomáhají celé rodiny
Doba vysokých úrokových sazeb a inflace zkomplikovala v sektoru nemovitostí všechno - od výstavby přes nájmy po financování. Přesto české domácnosti zvládly drahé hypotéky lépe, než se čekalo, shodly se osobnosti odvětví na setkání Realitního Clubu pořádaného newstream.cz, které se konalo v hotelu Falkensteiner.
Loňský rok byl z pohledu developerů, stavařů, obchodníků s realitami a financiérů slabý. Podle Josefa Kupce z KPMG se loni odehrálo nejméně transakcí za dekádu, protože představy prodávajících a kupujících se nepotkávaly. „Ceny nemovitostí propadly o jednotky procent, což ale bylo dáno tím, že se dostaly na trh specifické projekty s mnoha byty,“ uvedl a dodal, že už dochází k mírnému oživení primárního trhu - přibylo novostaveb, co se dají koupit.
Na to, jak probíhala diskuse, se můžete podívat do následující galerie.
Sekundární trh, tedy starší byty, podle něj přinesl překvapení. „Překvapilo mě, jak se české domácnosti popasovaly s nárůstem inflace a sazeb a vypořádaly se s nárůstem splátky. Čekalo se, že budou nuceny nemovitosti prodávat a trh zažije výraznější zlevněn, což se nestalo. Je to důkaz, že Češi mají rezervy a že je pro ně vlastnictví bydlení důležité, že si asi dokážou odepřít jiné věci,“ říká Kupec.
Poslankyně ANO a exministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová souhlasí, že české rodiny jsou odolné. „U splátek funguje mezigenerační solidarita. Znám případy, kdy se na ně skládají celé rodiny,“ uvedla politička. Na Západě je podle ní běžné, že se mladým rodinám dostává v prvních letech splácení nějaké formy veřejné podpory. „Jenže v Česku je veřejná podpora bydlení velký problém,“ poznamenala.
Podle odborníků z diskuse v Realitním Clubu ovšem vysoké úroky stále brání silnějšímu oživení trhu, ačkoli již došlo k prvnímu mírnému snížení sazeb Českou národní bankou (ČNB).
Zbytečná blbá nálada
Kamil Jeřábek, generální ředitel Wienebergeru, řekl, že sektor stavebních materiálů přímo koreluje s výstavbou. Loni poklesla stavební výroba, takže to pocítili i výrobci. „Jestliže je nejistota ve světě, do toho nejistota v podobě vysoké splátky na bydlení, to už je velká brzda. Pokles sazeb by pomohl,“ zmínil.
„Nádechy trhu odpovídají čtvrtprocentním bodům, co ČNB ohledně snižování avizuje. Za nás je to pořád málo. Obava lidí z vysokých splátek emočně brzdí ekonomiku. Je tu silný psychologický a sociologický vliv, byla pandemie, je válka na Ukrajině i ostatní konflikty. I nájemní trh je prázdný, není kde brát, to celkové atmosféře nepřidává. Společnost je v negativní náladě, ale mám dojem, že si to trochu děláme sami sobě navzájem,“ uvedl Jiří Ochetz z představenstva J&T Real Estate.
Banky a stavební spořitelny poskytly loni hypoteční úvěry za 150 miliard korun, což je meziroční pokles o téměř čtvrtinu. Nové úvěry bez refinancování činily 124 miliard korun. Úrokové sazby v prosinci pokračovaly v poklesu a snížily se z listopadových 5,67 na 5,65 procenta, nejnižší hodnotu od poloviny roku 2022. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na tuzemském trhu.
Oživení zatím zázrak nepřineslo. Banky loni poskytly meziročně o čtvrtinu méně hypoték
Money
„Snižování sazeb bude mít bezesporu vliv na oživení trhu. Když člověk překlene dva tři roky vyšší sazby, dá se čekat, že hypotéky zase zlevní," uvedla k tomu Rita Šafránková z Trinity Bank.
Vít Soural z Flatzone uvedl, že uplynulé dva roky byly špatné z hlediska poptávky. „Developeři odkládali kvůli tomu prodeje, mají v zásobě byty a pokud se poptávka oživí, na trh je dají,“ uvedl. Upozornil, že byty se v poslední době extrémně zmenšily - mezi lety 2016 a dneškem o dvacet procent. „Průměrná výměra nového bytu je 57 metrů čtverečních,“ řekl.
Jan Kasl, předseda České komory architektů a šéf JK Architekti, uvedl, že stále se staví málo bytů, hlavně v Praze. „Jedno procento ročně je čistá obnova bytového fondu, což znamená, že by se mělo stavět 10 tisíc bytů,“ uvedl Kasl. Podle něj by mělo být na trhu volných deset procent dostupných bytů, aby byl funkční trh s nájemním bydlením a lidé se v nich mohli točit.
Staví na brownfieldu v Nuslích i na Waltrovce, nejvýrazněji se však rukopis Penty projeví kolem Florence. Změnu územního plánu bychom mohli mít odsouhlasenou během čtyř měsíců, říká šéf Penta Real Estate Petr Palička v dalším díle podcastu Realitní Club.
Palička z Penty: Postavit byty u Masarykova nádraží? Nereálné a drahé
Reality
I ajťáci se vrátí do práce
Specifická situace nastala také v komerčních realitách.
Milan Kilik z iO Partners uvedl, že i letošní rok bude z hlediska výstavby kancelářských ploch pod dlouhodobým průměrem. „Čekáme růst nájmů u komerčních nemovitostí v dobrých lokalitách, protože bude nedostatek kancelářských ploch,“ uvedl.
Stagnace nebo pokles nájmů může nastat tam, kde si nájemci uzamkli ceny v dlouhodobých smlouvách. Václav Kinský z REICO Investiční společnosti České spořitelny dodal, že pozitivní je situace u retailových ploch. „Maloobchod stále jede, obsazenost obchodních center je solidní. Kancelářím zase pomůže, že lidé se nich vrací, to platí i v sektorech jako IT,“ řekl.
Developerská společnost miliardáře Luďka Sekyry se po 12 letech vrací na slovenský realitní trh. Pustí se tam do nájemního bydlení.
Developer Sekyra se vrací na Slovensko. Přestaví ubytovnu pro policisty na nájemní byty
Reality
Roman Latuske ze ZDR Investments, která investuje především do regionálních maloobchodních parků, uvedl, že jeho odvětví se loni dařilo. Korunové sazby se jej moc nedotkly. „Pro sazby v komerčních nemovitostech není ČNB relevantní, smlouvy se uzavírají výhradně v eurech. Indexace nájemného byla také v eurech, takže inflace tam byla nižší,“ uvedl.
Co se týče struktury kupců, Pavel Čermák z poradenské firmy Grinity zaznamenal obrovský propad poptávky ze strany zahraničních investorů. Ti jdou do Polska, Maďarska, na Slovensko. „Je to krátkodobě špatná zpráva, ale zaceluje se to růstem aktivity domácích investičních fondů,“ říká Čermák.
Letošní první setkání Realitního Clubu se konalo v inspirativním prostředí hotelu Falkesteiner v Opletalově ulici.
Realitní společnost CPI Property Group (CPIPG) českého miliardáře Radovana Vítka prodá historickou budovu pojišťovny ve Spálené ulici v centru Prahy. Obchod téměř za miliardu korun má být dokončen v nejbližších dnech, uvedl server e15.cz.
Výprodeje portfolia realitního magnáta Vítka pokračují. Prodává tři domy v centru Prahy
Reality
Prahu letos čeká hodně stavění. Pokračovat bude výstavba metra D, na jaře se začne stavět tramvajová trať v horní části Václavském náměstí, pokračovat bubou i opravy mostů či výstavba bytů na pražských brownfieldech.
Velké plány pro Prahu. Odstartují miliardové investice podle plánu?
Reality
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
