Ceny bytů nerostou, naopak. Jak se budou vyvíjet do konce roku?
Oživení realitního trhu není tak razantní, jak se začátkem roku předpokládalo. Ceny starších nemovitostí nerostou, někde klesají a jinde stagnují, což platí i o Praze.
Zatímco ještě na jaře se očekávalo, že ceny secondhandových nemovitostí naberou dynamický nárůst, data realitní skupiny European Housing Services (EHS) za druhý kvartál ukazují, že v některých regionech se naopak propadají a v dalších stagnují.
„Se začátkem letošního roku přišel na realitní trh výrazný optimismus. Nyní se však ukazuje, že do jisté míry přehnaný. Stoupá sice počet prohlídek, ale možnosti domácností investovat do bydlení jsou prokazatelně stále omezené. Nejvíce je to vidět u nabídky velkých měst, kde jarní ceny domů a bytů testovaly kupní sílu a zjistily, že bez kroku zpět to zatím nepůjde,“ popisuje dění na trhu Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS.
Průměrná sazba hypoték na počátku července nepatrně klesla, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,02 procentního bodu na 5,49 procenta. Zůstala na nejnižší úrovni od května 2022. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
Hypoindex: Hypotéky v létě opět nezlevnily
Money
Ceny stagnují dokonce i v Praze
Podle Meyera za tímto propadem stojí nerealistická očekávání u méně kvalitních nemovitostí, u kterých na jaře realitní makléři zvýšili ceny bez zjevného důvodu. Pouze tím však prodloužili dobu prodeje a minuli první vlnu zájemců, kteří si v prvním pololetí zařizovali hypotéky.
Ceny bytů stagnují i na největším trhu v Praze. Průměrná cena se zde zvýšila pouze o procento na 126 tisíc korun za čtvereční metr. V Brně, kde se ceny zvyšovaly skokově, nyní dochází ke čtyřprocentní korekci. Ceny starších bytů zde oproti jaru klesly zhruba na 87 tisíc korun za metr čtvereční. A propad cen hlásí i Středočeský kraj, byty se tam prodávaly za podobnou cenu jako na jaře - za 76 tisíc korun za čtvereční metr.
Konverze Automatických mlýnů v Pardubicích zaujala odbornou porotu hned dvou architektonických klání. 
Místo mouky umění. Konverzi pardubických mlýnů opěvují odborníci. Zaslouženě
Reality
Chuť nakupovat ale je, v druhém kvartále zájem o prohlídku projevilo nejvíc lidí za 24 měsíců, k uzavření obchodu už však nedošlo. „Ukazuje se, že možnosti domácností v oblasti financování stále nejsou tak dobré, aby se trh rozpohyboval," říká Meyer. Opatrnost domácností související s pomalejším ekonomickým zotavením se podle Meyera pravděpodobně propíše i do druhé poloviny letošního roku.
Pozemek na Vítězném náměstí desítky let zel prázdnotou. Až nyní se podařilo dokončit městský blok navržený urbanistou Antonínem Engelem.
Po téměř 100 letech na pražském Vítězném náměstí stojí nová budova. Má fasádu za miliony a 25 let starý strom
Reality
Největší český developer Dušan Kunovský koupil v Karlíně pozemky o rozloze Václavského náměstí. První byty, které v nové čtvrti vyrostou, budou k nastěhování v roce 2030. Je to naše nejsložitější a nejdražší akvizice v historii Central Groupu, řekl Kunovský serveru SeznamZprávy. 
Kunovského Central Group koupil pozemky v Karlíně. Postaví tam novou čtvrť
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
