Po téměř 100 letech na pražském Vítězném náměstí stojí nová budova. Má fasádu za miliony a 25 let starý strom
Pozemek na Vítězném náměstí desítky let zel prázdnotou. Až nyní se podařilo dokončit městský blok navržený urbanistou Antonínem Engelem.
V proluce na Vítězném náměstí měl kdysi stát dům přezdívaný Lední medvěd. Veřejnosti se však projekt nelíbil a nakonec se s městskou částí nedomluvil ani tehdejší majitel pozemku, společnost PPF, která nakonec pozemek prodala. Ten pak dlouhá léta zel prázdnotou, přesněji fungoval jako parkoviště. Snahy o dostavění proluky zabraly 15 let. Dostavět městský blok však trvalo mnohem déle. Budova Victoria Palace, jak se projekt, který vznikl pod taktovkou Penta Real Estate skupiny Kaprain, je na Vítězném náměstí první dokončenou stavbou po 87 letech.
Nový investor přizval projektu nového architekta Jakuba Cíglera a změnila se i náplň objektu. Místo kanceláří, o nichž od začátku uvažovala PPF, Penta Real Estate a Kaprain, jsou v současné podobě byty. Celkem jde o 92 bytových jednotek, o které je podle investorů zájem. Už téměř 85 procent jich je obsazených.
V parteru zároveň vznikly obchodní prostory, které byly kompletně pronajaty už ve velkém předstihu. Na celkové ploše přes 1900 metrů čtverečních v přízemí vznikne několik prodejen. Mimo jiné také nová prodejna Albert, pobočka České spořitelny, telefonní operátor O2 a lékárna Dr. Max.
V prvním čtvrtletí se letos v Praze prodalo nejvíce nových bytů od roku 2021. Celkem šlo o 1466 nových bytů, mezičtvrtletně se tak poptávka zvýšila o sedm procent a meziročně o 85 procent. Vyplývá to z analýzy start-upu BuiltMind, který sleduje údaje o prodejích na webových stránkách developerů. 
Nové byty jdou letos v Praze na dračku. Prodalo se jich nejvíce za poslední tři roky
Reality
„Budova má tři hlavní dominanty. První z nich jsou fasádní lamely z hliníku a sklocementu. Další je dvoupatrové vstupní lobby recepcí s nepřetržitým provozem, které je celé obloženo italským travertinem. Hlavním lákadlem pro rezidenty je zahrada plná zeleně a s vodním prvkem, které dominuje 25 let starý strom dovezený z Nizozemska,“ říká Michal Kotrč, Senior Project Manager společnosti Penta Real Estate.
Pohledově nejvýraznějším prvkem budovy je její plášť z hliníkových lamel. Jejich cena se i díky inflační vlně vyšplhala přes 150 milionů korun. Celkové náklady na výstavbu přesáhly 850 milionů korun.
Victoria Palace není jediným společným projektem skupin Kaprain a Penta na Vítězném náměstí. Pokračovat budou ještě se skupinou Sekyra Group na sousedním Čtvrtém kvadrantu. V mezinárodní architektonické soutěži na zástavbu v této lokalitě uspěl v loňském roce holandsko-český tým Benthem Crouwel.Architects a studio OVA.
Vítězné náměstí se dočká po sto letech dostavby. Vítězem mezinárodní architektonické soutěže na jeho dostavbu se stal holandsko-český tým Benthem Crouwel Architects a Opočenský Valouch Architekti. Architektonické soutěže se celkově zúčastnilo 44 týmů. Na druhém místě se umístil návrh studií Cityförster (NL) a Perspektiv (ČR). Bronzovou příčku obsadilo tuzemské studio A69 - architekti.
Na Kulaťáku vyroste největší „kulturák“ v Praze. Budou v něm byty, pivovar i vysoká škola
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
