Brněnské kanceláře se vylidňují. A bude hůř, ukazuje analýza
Klesající počet absolventů vysokých škol, nedostatečné pobídky i proměna trhu po pandemii covidu zřejmě povedou k rostoucí neobsazenosti kancelářských prostor v Brně. V analýze aktuální situace o tom informovala poradenská společnost Cushman&Wakefield, která regionální kancelářský trh sleduje.
„V první dekádě nového tisíciletí patřilo Brno ke špičce na trhu výzkumu a vývoje a high-tech odvětví ve střední Evropě. Díky velkému počtu studentů a absolventů brněnských vysokých škol byla zdejší pracovní síla lákadlem pro velké mezinárodní firmy, které sem umisťovaly svá centra sdílených služeb a výrobní, výzkumné a vývojové týmy. Nyní se situace mění – počet studentů poklesl, propagace Brna v zahraničí a jeho obchodní přístup jsou nedostatečné a nové firmy míří raději do polských regionálních měst,” uvedl vedoucí regionálních trhů v České republice Lukáš Netolický.
Kanceláře v Brně přibývají rychleji než nájemci
V Brně pokračuje výstavba nových kancelářských prostor, loni přibylo na trhu 33 tisíc čtverečních metrů plochy, což představuje meziroční nárůst o 84 procent. Ve výstavbě je dalších 35 tisíc čtverečních metrů, z toho 26 100 by mělo být dokončeno v letošním roce.
„V Brně se dá pro příští roky očekávat nárůst neobsazenosti až na 16 procent, neboť zájemců o nové prostory nebude dostatek. Staví se přitom ve vysoké kvalitě, projekty splňují stále větší nároky firem na pracovní prostředí. To spolu s vysokými stavebními náklady zvyšuje tlak na cenu nájmů - původně se předpokládal nárůst ze současných 16,5 eura až na 20 eur za metr čtvereční. Kvůli snižující se absorpci a nárůstu neobsazenosti se 20 eur nyní zdá nereálných. Nejvyšší dosahované nájemné nejspíš zůstane pod 18 eury, a to i v příštích několika letech,” doplnil Netolický.
Společnost Scott.Weber Workspace, provozující flexibilní kanceláře, coworkingové a eventové prostory, rozšířila své portfolio v Praze o dvě lokality. Přes sto milionů korun investovala do kancelářských prostor v pražských areálech The Park na Chodově a Port7 v Holešovicích. Firma dále uvedla, že do své nabídky přidala i patro v obchodním centru Atrium Flora, v metropoli tak provozuje 12 center o celkové ploše přes 35 tisíc metrů čtverečních. 
Zasedačka na vodě. Scott.Weber posouvá pražský coworking
Reality
Nájemci redukují velikost kanceláří
Nižší poptávku po nových prostorách zapříčinil i přechod na takzvaný hybridní pracovní režim, kdy zaměstnanci tráví v kancelářích jen část pracovního týdne, druhou část pak pracují z domova. „Firmy díky práci mimo kancelář mohou snižovat počty stálých pracovních míst a zároveň měnit využití kancelářských prostor, aby lépe odpovídaly současným potřebám zaměstnanců. V konečném důsledku taková změna neznamená vždy redukci, ale často také zvětšení pronajímané plochy. Z nájemců, kteří nyní přebudovávají své prostory, asi 40 procent jejich velikost redukuje, některé společnosti kvůli efektivitě konsolidují i více poboček do menšího počtu budov. Dalších 30 procent firem ale i při změnách uspořádání zůstává na stejné výměře a dalších 30 procent expanduje,” dodal Netolický.
Pronajímatelé kancelářských prostor dostali poslední únorový den oznámení o ukončení smlouvy. „Provozovatel tímto ukončuje členskou smlouvu. Ukončení nabývá účinnosti dnem 31. května 2023,“ píše v oznámení Executive Director HB Reavisu Štefan Stanko.
Síť coworků HubHub ze skupiny HB Reavis Ivana Chrenka v Česku končí
Reality
Obchody, kanceláře, kavárny, zelená piazzetta a bezmála 500 bytů. Domoplan postaví v Brně-Bohunicích multifunkční čtvrť Brixx za 4,5 miliardy korun.
Domoplan postaví v Brně nový městský blok. Bydlení v něm najde až 1000 lidí
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
