Arcona získala levný úvěr. Zelené budovy a kvalitní nájemci pomohli
Arcona Capital refinancovala své maloobchodní portfolio, jehož součástí je i třináct hypermarketů. Banky ocenily stabilní výnosy, ekologický profil budov i dlouhé nájemní smlouvy. Nový úvěr ve výši 160 milionů eur je sjednán na sedm let.
Investiční společnost Arcona Capital zajistila refinancování rozsáhlého portfolia maloobchodních nemovitostí v Česku. Nové bankovní financování dosahuje 160 milionů eur a plně nahrazuje stávající úvěry na 13 hypermarketů v Praze a dalších regionálních městech.
Transakce byla realizována se dvěma mezinárodními bankami a týká se portfolia ve vlastnictví významného soukromého investora se sídlem v Praze. Nový úvěr je sjednán na sedm let a podle Arcony reflektuje mimořádně silný nájemní profil aktiv.
Do investic souvisejících s datovými centry by mělo v příštích pěti letech směřovat nejméně 3 biliony dolarů. Uvedla to ratingová agentura Moody’s Ratings s tím, že financování bude z velké části zajištěno prostřednictvím úvěrových trhů.
AI rozpoutala investiční závod: do datových center potečou biliony dolarů
Zprávy z firem
Dlouhé smlouvy a silný nájemce
Klíčovým faktorem pro získání výhodných podmínek byla průměrná délka nájemních smluv 15 let, uzavřených s renomovanou nadnárodní sítí supermarketů. Všech 13 objektů je plně obsazených.
„Jednalo se o úvěrový případ vysoké kvality i v dnešních tržních podmínkách,“ uvedl Jaroslav Šedivka, Head of Treasury společnosti Arcona Capital. Banky podle něj ocenily nejen stabilní cash flow, ale také kvalitu aktiv.
Zelené certifikace a prostor pro další růst
Portfolio splňuje vysoké environmentální standardy, včetně certifikace BREEAM a rozsáhlých instalací solárních panelů. I to se promítlo do silných ukazatelů LTV a atraktivních marží.
Refinancování zároveň otevírá prostor pro další rozšiřování portfolia, pokud se na trhu objeví vhodné investiční příležitosti. Arcona Capital působí v regionu severní, střední a východní Evropy a zaměřuje se na komerční i rezidenční nemovitosti.
Arcona Property Fund (APF), realitní fond, který investuje ve střední a východní Evropě, získal za v přepočtu zhruba 50 milionů korun pozemek v centru hlavního města Ukrajiny. Od ruské invaze v roce 2022 se tak jedná zřejmě o první velký developerský obchod realizovaný západním fondem na Ukrajině.
Realitní fond, který je aktivní v Česku, postaví luxusní rezidenci v Kyjevě
Zprávy z firem
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
