Po Americe i Evropa. Čeká trh s komerčními nemovitostmi pekelná bouře?

Evropský trh s kancelářemi se otřásá v základech. Klesá poptávka, což se propisuje i do cen. Nejrazantněji poklesly ceny ve Velké Británii, naopak v Česku se ještě drží.

Evropský trh s komerčními nemovitostmi se ukázal jako ten nejproblematičtější a nejméně odolný, píše agentura Bloomberg s odkazem na studii společnosti Weil, Gotshal & Manges. Ta shromažďuje data téměř čtyř tisíc evropských akciovek.

Vyšší úrokové sazby zvýšily náklady na půjčky a snížily ocenění v sektoru nemovitostí. Podle autorů studie bude v budoucnu přibývat společností, které se dostanou do problémů při refinancování úvěrů.

Před „jasnými známkami zranitelnosti” realitních trhů varovala už v dubnu Evropská centrální banka (ECB), která poukázala na „klesající tržní likviditu a cenové korekce, za kterými stojí zejména nejistý makroekonomický výhled a zpřísňování měnové politiky". 

Investice do hal a skladů slušně ponese i letos, věří miliardář Kratina. Fond Accolade se tak zřejmě ještě rozroste

Reality

Trhu s průmyslovými nemovitostmi se i loni dařilo. Accolade Industrial Fund splnil předpokládané zhodnocení. Dosáhl eurového výnosu 9,33 procent a v korunách 8,49 procent. A slibný vývoj očekává i od letošního roku.

pej

Přečíst článek

Na trh s komerčními nemovistostmi negativně dopadá pokles tržeb v maloobchodu, stejně jako problémy finančních institucí. Bloomberg poukazuje na krach Sillicon Valley Bank a nucený prodej First Republic Bank. A obavy investorů vyvolalo převzetí švýcarské USB konkurenční Credit Suisse.

Konkrétně kancelářský trh je nejvíc zasažen ve Velké Británii a Německu. Zatímco ve Francii se zatím trh spíš držel, i kvůli silné vládní podpoře během energetické krize. 

Největší problémy ale řeší trh v USA. Týdeník The Economist dokonce psal o americkém komerčním realitním trhu jako o místu “pekelné bouře”, kde se schyluje k velkému požáru, pokud už rovnou nehoří. Kancelářské prostory, které tvoří asi čtvrtinu všech komerčních nemovitostí (a tedy i jejich dluhů) v Americe, se vyprazdňují a u prázdných budov jejich hodnota klesá až třeba na polovinu původní ceny, kterou za ně jejich majitelé zaplatili. A hrozba je skryta ve finančnictví, tedy v bankách, které mají tyto budovy jako zástavy úvěrů.

Ceny v tuzemských kancelářích se stále drží

Zatímco v zahraničí došlo k poklesu cen komerčních nemovitostí, v Česku se ceny zatím drží. Český realitní trh chrání především vysoký podíl domácích investorů a paradoxně také zdlouhavé stavební řízení a menší počet prvotřídních nemovitostí vhodných k investici.

„Trh nyní připomíná stále více se ohýbající proutek a je velice složité predikovat, zda příští rok tlak povolí, nebo máme očekávat zásadní zlom,“ komentuje situaci Jiří Skotnica, šéf valuačního oddělení poradenské společnosti RSM.

Propadne se evropský trh s komerčními nemovitostmi? Obavy rostou

Reality

Mezi investory rostou pochybnosti ohledně zdraví evropského trhu s komerčními realitami, někteří mají obavy z jeho prudkého propadu po nedávných problémech v bankovním sektoru. Vyšší náklady na půjčky nyní tlačí dolů ceny realit, které v uplynulých letech těžily z nízkých úrokových sazeb, píše CNBC.

ČTK, obi

Přečíst článek

Poměrně stabilní situace ale podle odborníků nemusí trvat věčně. A jednotliví majitelé se podle toho začínají chovat a hledají pojistky „na horší časy“. Výrazně více energie věnují například skladbě nájemního portfolia tak, aby si zajistili nájemce z rostoucích oborů. Do retailových parků nebo obchodních center tak mohou zamířit i zcela nové typy nájemců. Klasickým příkladem mohou být volnočasové koncepty nebo firemní showroomy na místě někdejších prodejních jednotek.

„Zejména na obchodní centra pochopitelně dopadá pokles tržeb v maloobchodu, zatím se jim ale daří hledat cesty, jak ho kompenzovat. Z mého pohledu to povede k tomu, že se skladba jednotek zejména v méně atraktivních lokalitách zásadním způsobem obmění a přijde nová generace nájemců,“ dodává Skotnica.

Poukazuje na to například fakt, že v poslední době nejvíce navyšovaly počty svých prodejen řetězce zaměřené na nižší cenovou hladinu. A retail parky tak začínají ve složité ekonomické situaci sázet například na přítomnost diskontních řetězců.

Bankéř Jiří Vančura: Financování výstavby bytů v eurech už není pro developery tak atraktivní

Reality

Zpoždění. To je hlavní slovo, které vystihuje dění na trhu výstavby bydlení. Klienti jsou „zpoždění“ ve svém rozhodování, přístup k financování nákupu nemovitostí je značně ztížen. Přesněji řečeno, získat hypotéku je nyní téměř nemožné. A dokonce i lidé, kteří mají hotovost, nyní přemýšlejí, jakým směrem se trh vydá.

Dalibor Martínek

Přečíst článek

Šéf Sekyra Group: Kanceláře zdraží. Cenově se dostanou na úroveň Berlína

Reality

Kanceláře v Berlíně jsou mnohem dražší, v Praze se nájem vyšplhá nad 20 eur za metr čtvereční, říká šéf developerské skupiny Sekyra Group Leoš Anderle.

Petra Jansová

Přečíst článek