Zlevňování hypoték se zaseklo. S cenou nahoru musely jít i menší banky
Tolik očekávaný pokles cen hypotečních úvěrů si aktuálně „vzal dovolenou“. Může za to rostoucí cena peněz na mezibankovním trhu. Ta úrokové sazby ovlivňuje více než ČNB.
Česká národní banka (ČNB) minulý týden sice snížila základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na 5,25 procenta, kdo by ale čekal razantní nástup levnějších hypoték, bude zklamán. Cena těchto úvěrů na bydlení totiž závisí na ceně peněz na mezibankovním trhu a tam je v posledních týdnech situace jiná než v ČNB. Cena, za kterou si banky půjčují, jde totiž nahoru.
„Růst tržních sazeb delších splatností byl za poslední měsíc poměrně citelný a sazby se tak dostaly na úroveň z prosince minulého roku,“ říká hlavní ekonom České bankovní asociace (ČBA) Jakub Seidler. „Tento vývoj tak bezesporu uzavírá část prostoru proto, aby hypoteční sazby pokračovaly v rychlejším poklesu, který začátkem letošního roku nastal,“ doplnil. Podle údajů ČBA dosáhla v březnu průměrná sazby hypoték 5,19 procenta.
Malí musí zdražit
Na hypotečním trhu je znát, že hlavní hráči si snížili marže, které byly ještě nedávno na rekordních hodnotách, aby nemuseli přistoupit k většímu zdražení úvěrů. „Cena peněz na trhu poslední týdny významně rostla a dnes je třeba na tříletém horizontu na úrovni 4,3 procenta, takže hypotéka za pět procent je vlastně skvělá zpráva,“ podotýká hypoteční specialista Tomáš Rusňák.
Menší banky jako jsou Moneta či Fio se v posledních měsících snažily cenou podrazit velké hráče a nabízely hypoteční úvěry i značně pod pětiprocentní hranicí. Nyní ale otočily a hypotéky zase zdražily. Pravděpodobně je zaskočila rostoucí cena peněz na trzích, která už jim nenechala prostor ani pro minimální marži.
„Pořád sice platí, že hypoteční sazby budou letos nadále klesat, ale pokud se vývoj na trhu neotočí, vrátí se opět spíše k pomalejšímu poklesu, který byl na trhu patrný v loňském roce,“ uzavírá Seidler.
Získat dotovanou slevu na hypoteční sazbu je lákavé a řada lidí by o to rozhodně stála. Tuzemští realitní experti se ale přou, zda to má či nemá smysl. Zeptali jsme se proto hlavních aktérů od ministerstva pro místní rozvoj přes banky až po developery a makléře, jak situaci vidí a zda mají být hypotéky v Česku dotované či nikoli.
Dotované hypotéky pro mladé. Budou i v Česku?
Money
Při rozhodování mezi nájemním bydlením a pořízením vlastní nemovitosti na hypotéku většina lidí srovnává výši tržního nájemného s měsíční splátkou hypotéky. Která z částek je aktuálně vyšší? Ve spolupráci se společností hyponamíru.cz jsme to spočítali za vás. A odpověď se liší pro Prahu, Brno i Ostravu.
Nájem, nebo hypotéka? Co je výhodnější? Záleží, jestli žijete v Ostravě či Praze
Reality
Šéfuje největší české bance již osm let. Tomáš Salomon je také spolu s několika podnikateli iniciátorem projektu Druhá ekonomická transformace. Česko už nemůže být montovnou, růst musí založit na větší přidané hodnotě, říká. Jak toho dosáhnout? Česká spořitelna investuje do programu finančního vzdělávání dětí, má ambici dosáhnout na všechny školáky. V letošním roce čeká pokles úrokových sazeb hypoték, zároveň jeho firma dál masivně investuje do nájemního bydlení. „Máme rozestavěno sedm set bytů a do dvou let budeme na tisícovce,“ říká šéf České spořitelny. Ta za letošní první čtvrtletí dosáhla zisk 5,7 miliardy korun, meziročně o 73 procenta víc.“ 
Tomáš Salomon: Pokles sazeb se nemusí propsat jedna k jedné do ceny hypoték
Money
VYŠEL LETNÍ NEWSTREAM CLUB
Sázky na růst Česka se vyplácejí. Potvrzují to lidé různých oborů a zájmů, s nimiž se můžete potkat při čtení aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Česko má totiž obří potenciál, který se daří čím dál více využívat. Platí to pro investory, globální i lokální firmy, ale také pro tuzemský realitní trh. Jak se na vlně zájmu svézt, poradí letní vydání magazínu.
Na obálce magazínu jsou sourozenci se Sara a Teo Sandevovi, kteří patří ke generaci, která už nemusí volit mezi původem a zemí, kde vyrostla. Ona jde hereckou cestou, on spojuje fotbal, studium a rodinný byznys. Oba ale dobře vědí, že jejich největší výhodou je právě mix českého zázemí a balkánských kořenů.
Aktuální vydání se věnuje právě sázkám na Česko z mnoha pohledů: z pohledu investorů drobných i institucionálních, ale i z pohledu lidí, kteří se snaží zemi posunout dál. K nim patří například Petr Dvořák, který shání soukromé prostředky na spolufinancování stavby nové pražské filharmonie, nebo investor Marek Dospiva.
Česko se také stává čím dál větším lákadlem pro zahraniční firmy, které zde mají vývojová centra. Důvodů je celá řada, ale klíčové jsou pro globální firmy tři věci: vhodná geografická poloha, bezpečnost, a hlavně silné technické zázemí, díky kterému tu mohou pracovat na nejpokročilejších inovacích.
To potvrzuje například šéf globální technologické společnosti Everpure Charlie Giancarlo, který působil v největších firmách světa, stál u zrodu internetu a nyní se věnuje datovým úložištím. Rozhovor s ním také přináší letní vydání magazínu Newstream CLUB.
A rostoucí zájem nadnárodních firem o možnost působit v Česku potvrzuje také Tomáš Partsch z CTP, který vysvětluje, jak se z Brna stává evropské Silicon Valley.
Dvanácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
