Daň z nemovitosti letos plošně neroste. Přesto si řada majitelů připlatí. Obce totiž mění místní koeficienty a nejvíc míří na chaty, chalupy a firemní nemovitosti.

Daň z nemovitých věcí zůstává i v roce 2026 jednou z daní, u níž se výše platby může výrazně lišit podle toho, kde se nemovitost nachází. Po velkém zvýšení v rámci konsolidačního balíčku už sice stát sazby pro letošní rok dál nezvedal a ministerstvo financí ponechalo inflační koeficient na hodnotě jedna, do výsledné částky však stále více promlouvají obce.

Ty mohly pro rok 2026 nastavit místní koeficient v rozmezí od 0,5 do 5,0. Pokud tak učinily včas, promítne se změna už do letošního daňového výměru. „Aktuální trend je takový, že obce daň spíše zvyšují, zejména u podnikatelských a rekreačních nemovitostí. Snižování je spíše výjimkou a týká se hlavně bytů a obytných domů,“ říká daňový poradce Petr Koubovský ze společnosti Rödl.

Druhá hypotéka může zničit rodinný rozpočet. Kdy už jsou splátky příliš vysoké?

Money

Druhá hypotéka může být řešením, ale i pastí. Banka sice znovu posoudí příjmy a dluhy, skutečný test ale čeká domácí rozpočet: vyšší sazby, výpadek příjmů nebo nečekané výdaje.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Obce přitvrzují hlavně u chat a firemních objektů

Příkladem je Děčín, kde se místní koeficient zvýšil z jedné na dvě. Město si od toho slibuje dodatečný příjem kolem 50 milionů korun. Jiný postup zvolilo Nové Město na Moravě, které koeficient upravilo diferencovaně. V okrajových částech města se zvýšil z 1,4 na 1,6, u rekreačních nemovitostí pak na 1,9.

Někde se naopak daň sníží. Nižší platbu mohou zaznamenat majitelé nemovitostí v některých částech Prahy, například v Kunraticích, Šeberově nebo Zbraslavi. V Chodově se místní koeficient snížil z 1,6 na 0,5 jako kompenzace za loňské navýšení.

Specifický model zvolila Rokytnice nad Jizerou. Tam obec zohledňuje i to, zda má vlastník v obci trvalé bydliště. U obytných domů a bytů se místní koeficient zvýšil z 2,0 na 5,0, ale lidé s trvalým pobytem v obci mají dál platit podle původního koeficientu. Vyšší daň tak dopadne hlavně na rekreační objekty a majitele, kteří v obci trvale nežijí.

Karta, hotovost nebo Revolut? Jak platit na dovolené, aby vás to nestálo víc, než musí

Money

Dovolená se může prodražit ještě dřív, než si objednáte první večeři u moře. Stačí špatně zvolený kurz, zbytečný výběr z bankomatu nebo platba v korunách místo v místní měně. Přitom právě u plateb v zahraničí platí, že několik jednoduchých pravidel dokáže ušetřit stovky až tisíce korun.

Lukáš Kovanda

Přečíst článek

Koeficienty už řešily i soudy

Zavádění místních koeficientů v minulosti provázely spory. Týkaly se například toho, zda obec koeficient stanovila oprávněně, zda ho dostatečně zdůvodnila nebo zda nepostupovala diskriminačně. Soudní řízení se vedla či vedou například v Drásově, Hronově, Lovosicích, Opatovicích nad Labem, Rokycanech, Svémyslicích, Zápech nebo Žatci.

Podle Koubovského by podobných sporů mohlo postupně ubývat, protože se zpřesňuje výklad pravidel a státní správa vydává metodické informace. Zároveň přibývají situace, kdy lze daň snížit nebo ji vůbec neplatit.

Novinky se týkají například bytů s nájemníky v hmotné nouzi nebo pozemků s významnými krajinnými prvky. Upravila se také metodika výpočtu daně u lesních pozemků. Mimo zdanění jsou nově zařazeny takzvané ochranné lesy a lesy zvláštního určení.

Nejčastější chyba: lidé nehlásí změny

Za správnost údajů v daňovém přiznání odpovídá vždy vlastník nemovitosti. Podle daňových poradců lidé často chybují v tom, že správci daně neohlásí změny, které mají na daň vliv. Přiznání se totiž nepodává jen při koupi nebo prodeji nemovitosti, ale také například při přestavbě, změně výměry nebo změně druhu pozemku v katastru.

Důležitý je také samotný zápis v katastru nemovitostí. Daň z pozemku se vyměřuje podle oficiální evidence. Pokud je například byt veden jako ateliér nebo nebytový prostor, může se na něj vztahovat vyšší sazba. Podobně může být rozdíl u garáže podle toho, zda je zkolaudovaná společně s domem, nebo samostatně.

„Zkontrolovat zápis v katastru a uvést ho do souladu se skutečností se proto vyplatí,“ upozorňuje Koubovský. Obezřetní by podle něj měli být i lidé, kteří prodají jen část svých nemovitostí v jednom kraji. I taková změna může znamenat povinnost podat nové daňové přiznání.

Mojmír Hampl: Rozpočet pro rok 2027 je v rámci pravidel fakticky nesestavitelný

Politika

Za covidu jsme si poprvé vyzkoušeli, že můžeme jet na půl plynu a pořád dostávat plnou odměnu. Nechat něco platit jiné je strašně svůdné a může to v nás převážit, říká v rozhovoru pro newstream.cz předseda Národní rozpočtové rady (NRR) Mojmír Hampl.

Ivana Pečinková

Přečíst článek

Kdy se daň platí

Informace k platbě dostávají poplatníci datovou schránkou, e-mailem nebo poštou včetně složenky. Daň do 5000 korun je nutné zaplatit nejpozději do 1. června 2026.

Pokud je daň vyšší než 5000 korun, lze ji uhradit ve dvou stejných splátkách. První je splatná do 1. června 2026, druhá do 30. listopadu 2026. Jiný režim mají zemědělci a chovatelé ryb, kteří platí do 31. srpna a 30. listopadu 2026.

Výnos z daně z nemovitých věcí po změnách v konsolidačním balíčku výrazně vzrostl. Zatímco v roce 2023 činil necelých 12,5 miliardy korun, v roce 2024 už přesáhl 23,1 miliardy a v roce 2025 dosáhl 23,6 miliardy korun.

Hypotéky znovu zdražují. Sazby se drží nad pěti procenty a zlevnění je v nedohlednu

Money

Průměrná sazba hypoték na začátku května mírně vzrostla. Meziměsíčně se zvýšila o 0,01 procentního bodu na 5,19 procenta, což je nejvyšší hodnota od prosince 2024. Vyplývá to z dat Swiss Life Hypoindexu, který sleduje nabídkové sazby hypotečních úvěrů vždy na začátku měsíce. Index pracuje s průměrnou nabídkovou sazbou hypotéky do 80 procent hodnoty nemovitosti.

nst

Přečíst článek

Byty máme povolené, ale nestavíme. Ceny stavebních firem jsou přepálené, říká Kunovský

Reality

Central Group má kolem dvou tisíc povolených bytů, spuštění jejich výstavby ale odložil. Podle šéfa firmy Dušana Kunovského jsou ceny výstavby přepálené a developer nechce vyšší náklady jednoduše přenést na kupující. „Růst za každou cenu pro nás není strategie,“ říká v rozhovoru jeden z největších tuzemských developerů.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Nezaměstnanost v Česku v dubnu mírně klesla na 4,9 procenta. Úřady práce evidovaly přes 364 tisíc uchazečů, zhruba o osm tisíc méně než v březnu. Počet volných pracovních míst naopak vzrostl.

Nezaměstnanost v Česku v dubnu klesla na 4,9 procenta. V březnu činila pět procent. Za poklesem stojí mimo jiné pokračující sezonní práce, uvedl Úřad práce ČR.

Úřady práce na konci dubna evidovaly 364 472 uchazečů o zaměstnání, přibližně o 8000 méně než v předchozím měsíci. Počet volných pracovních míst naopak vzrostl zhruba o 3000 na 94 483.

Ve srovnání s loňským dubnem je ale situace na trhu práce horší. Tehdy byla nezaměstnanost 4,3 procenta, práci hledalo 318.540 lidí a zaměstnavatelé nabízeli 95 798 volných míst.

Realitní CLUB duben 2026

Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu. Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia…

Detail a nákup

Za poslední dva měsíce se nezaměstnanost snížila o 0,3 procentního bodu. Podle generálního ředitele Úřadu práce ČR Romana Chlopčíka obvykle příznivé období na trhu práce trvá až do června. Vývoj se podle něj sice pravděpodobně zpomalí, stále ale zůstane řada příležitostí k uplatnění.

Nejvíce nezaměstnaných je v Ústeckém kraji

Nejvyšší nezaměstnanost dál vykazuje Ústecký kraj, kde v dubnu dosáhla 7,4 procenta. Následuje Moravskoslezský kraj s 6,9 procenta. Ve srovnání s březnem klesl podíl nezaměstnaných ve 12 krajích. Nejnižší nezaměstnanost měla Praha, a to 3,8 procenta. Právě Praha a Plzeňský kraj byly jedinými regiony, kde se míra nezaměstnanosti proti březnu nezměnila.

Mezi okresy zůstává nejhorší situace na Karvinsku, kde nezaměstnanost činila 10,4 procenta. Následuje Most s 10,2 procenta, Bruntál s 8,5 procenta a Chomutov s 8,1 procenta. Naopak pod třemi procenty se nezaměstnanost tradičně drží v okresech Praha-východ, Praha-západ a Rychnov nad Kněžnou.

Na jedno volné pracovní místo v Česku připadá v průměru přibližně 3,9 uchazeče. Nejvíce volných míst nabízeli zaměstnavatelé v Praze, kde jich bylo na konci dubna 24 117. Úřad práce ale upozornil, že jeho evidence nepokrývá celý pracovní trh, protože řada pozic se obsazuje přes jiné pracovní portály nebo sociální sítě.

Mezi uchazeči o zaměstnání bylo v dubnu 192 440 žen, tedy 52,8 procenta všech nezaměstnaných. Úřady práce evidovaly také 19 508 absolventů škol všech stupňů vzdělání a mladistvých.

Mzdy jako firemní tajemství. Polovina pracujících netuší, podle čeho se u nich platí

Money

Polovina pracujících v Česku nemá ve firmě téměř žádné informace o mzdách a jen menšina zná pravidla, podle nichž se výdělky určují nebo zvyšují. Nedostatek transparentnosti přitom podle průzkumu Platy.cz výrazně podkopává důvěru zaměstnanců ve férové odměňování.

ČTK

Přečíst článek

Z evidence Úřadu práce ČR v dubnu odešlo 50 640 uchazečů, o 858 méně než v březnu. Do nového zaměstnání nastoupilo 39 481 z nich. Nejčastěji našli práci ve zpracovatelském průmyslu, velkoobchodu a maloobchodu, administrativních a podpůrných činnostech, stavebnictví nebo v ubytování a stravování. Samostatnou výdělečnou činnost zahájilo 6170 uchazečů.

Podporu v nezaměstnanosti pobíralo ke konci dubna 98 832 lidí, tedy více než čtvrtina všech uchazečů o zaměstnání. Meziročně se počet uchazečů s nárokem na podporu zvýšil o 12 405 lidí, meziměsíčně ale klesl o 5713.

V dubnu vyplatil Úřad práce ČR podle předběžných údajů na podporách v nezaměstnanosti a při rekvalifikaci celkem 1,87 miliardy korun. V březnu to bylo 2,09 miliardy korun.