Tomáš Jelínek: Malé byty budou dál zdražovat. V cizině je hitem Albánie
Realitní trh se po pár letech stagnace spravil, říká Tomáš Jelínek, generální ředitel realitní společnosti Century 21. Trpěli jsme, ale vše se vrátilo do zaběhnutých kolejí. Nabídka je nyní solidní, a také poptávka je velká. Jelínek věří, že letos nedojde na realitním trhu k žádným výkyvům. „Chtělo by to pár let normálního života, i toho realitního.“
Společnost Century 21 měla za první čtvrtletí nárůst tržeb o 43 procent. „Je to pro mě překvapivé. Jasnou dynamiku vidíme především v malých bytech,“ říká Jelínek.
Ceny malých bytů už se vyšplhaly nad historická maxima. Meziroční cenový růst je kolem 13 procent. Za posledních pět let vzrostly ceny malých bytů téměř o sedmdesát procent. Růst cen bude patrně pokračovat, bytů je na trhu nedostatek.
Velký potenciál je podle Jelínka v domech. Ty se neprodávají tak jako před covidem. „V obchodování s rodinnými domy jsme stále devět procent pod maximy,“ říká v podcastu Newstream Realitního Clubu. Jsou jasně dané cenové hranice, za které se dá rodinný dům prodat, tvrdí šéf Century 21. Například na severní Moravě to podle něj je asi sedm milionů korun. Jak se geograficky posouváte k Praze, dostanete se ve středních Čechách ke dvaceti milionům korun. Což je logicky dáno výší příjmů a tím i výší hypotéky, kterou si člověk může dovolit.
Zatím lidé z Prahy spíš utíkají. Do jejího okolí je ženou vysoké ceny nemovitostí. V budoucnu to ale bude naopak, říká šéf realitky Century 21 Tomáš Jelínek. Některé rodinné domy budou podle něj v budoucnu neprodejné. „To, co opravdu neroste, je cena starších domů ve Středočeském kraji s cenovkou nad 20 milionů korun, pro takové domy se jen těžko hledá kupec. Je to pochopitelné, protože i banka vždycky váží součet hypotéky a samozřejmě nákladů na provoz toho domu,“ dodává v rozhovoru.
Tomáš Jelínek: Staré rodinné domy budou neprodejné, kvůli vysokým nákladům na energie
Reality
Před letní sezonou se čeští investoři zaměřují také na nákup nemovitostí v zahraničí. Century 21 jako mezinárodní značka se tomuto trhu významně věnuje. „Před čtyřmi lety jsme se rozhodli, že se budeme věnovat prodeji nemovitostí investičního charakteru v Evropě,“ říká Jelínek. Jde především o Chorvatsko, Slovinsko, Španělsko nebo Portugalsko. „Cítíme tam velký potenciál,“ dodává. A Chorvatsko se přechodem na euro cenově „trochu pokazilo“.
Chuť českých investorů je však stále velká. Century 21 má nyní v nabídce asi šest tisíc zahraničních nemovitostí. „Cítíme zájem o všechny destinace,“ tvrdí Jelínek. Ve Španělsku klesly ceny nemovitostí a lze aktuálně na tamním trhu najít lepší nabídky než třeba v Chorvatsku. V Chorvatsku je naopak obrovská nabídka v nadstandardu. Ale za ceny osm až deset tisíc za metr čtvereční.
Trhákem na trhu jsou ovšem jiné země. Albánie, Černá Hora, ale i Itálie. Jsou tam nižší ceny nemovitostí s obrovským potenciálem jejich růstu.
Při koupi nemovitosti v cizině je podle Jelínka potřeba dát si pozor na právní nuance. Není žádný jednotný evropský právní přístup. „V každé zemi je jiný způsob práce s katastrem,“ upozrňuje. S tím souvisí i fakt, že v každé evropské zemi jsou jiné daně a jiné povinnosti. „Pokud chcete kupovat nemovitost v zahraničí, vyberte si partnera v zahraničí, a také právníka,“ doporučuje Jelínek.
Tomáš Jelínek byl hostem nejnovějšího dílu podcastu Realitní Club. Epizodu si můžete poslechnout v úvodu tohoto článku nebo na podcastových platformách Spotify a Apple Podcasts.
Zmenšování bytů je nezastavitelný trend, kterému se věnuje jarní edice magazínu Realitní Club, který vydává Newstream. Na západě populární mikrobyty se v Česku stávají realitou. A to především kvůli extrémnímu nárůstu ceny za metr čtvereční. Důvodů je ale více. 
Vychází jarní číslo magazínu Realitní Club, tématem jsou mikrobyty
Reality
V Evropě se utopíme v byrokracii a Amerika pojede dál, glosuje Štěpán Křeček, hlavní ekonom společnosti BH Securities a poradce premiéra, současnou celní válku a dění na kapitálových trzích. Ale i vývoj na realitním trhu.
Aktivity Donalda Trumpa by mohly vést v Česku k poklesu cen hypoték, říká ekonom Křeček
Money
Objem investic do hotelových nemovitostí v Česku dosáhl v letošním prvním čtvrtletí 340 milionů eur, v přepočtu 8,49 miliardy korun. Je to téměř třikrát více než za celý loňský rok. Údaje zveřejnila poradenská společnosti Savills. 
Hilton, Mama Shelter, Four Seasons. Hotely táhnou, přilákaly miliardové investice
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
