Šéf pražských plánovačů: Ke zrychlení nemohlo dojít. Stavební zákon neřeší územní plánování
Novelu stavebního zákona už od samého počátku trápí jeden zásadní problém. Vůbec se nevěnuje územnímu plánování, říká šéf pražských plánovačů Ondřej Boháč v podcastu Realitní Club.
K novele stavebního zákona vzhlíželi všichni. Měla jednou pro vždy urychlit stavební řízení. V průměru totiž stavebníci v Česku čekají na stavební povolení stavět pět až osm let. Nehledě na problémy, které nastaly po 1. červenci, kdy novela vstoupila v účinnost, už od samého počátku odborníci upozorňovali na její zásadní nedostatek.
„Rekodifikace se vůbec nevěnovala územnímu plánování. To je to, co jsme pojmenovávali. Debata se vedla ohledně rychlosti stavebního povolení, vůbec se ale nevedla o kvalitě plánování. Od začátku upozorňujeme na to, že zejména ve velkých městech je právě územní plánování hlavní časovou limitou časovou,“ říká Ondřej Boháč, šéf IPRu.
Situace na rezidenčním trhu se nadále nelepší. Výstavba a prodej nových bytů, zejména v Praze, dál vázne. Developeři pozastavují novou výstavbu kvůli malému zájmu kupujících, drahým stavebním pracím a materiálům. Úrokové sazby hypoték zůstávají vysoko a odrazují lidi od půjček na bydlení. Úroky se v letošním roce i podle nedávného prohlášení guvernéra ČNB Aleše Michla už v letošním roce patrně nezmění. Podzimní oživení trhu s byty se tedy nekoná.
Dušan Kunovský: Výstavba bytů stojí na hraně. Pokud nezlevní materiály nebo se nesníží sazby, firmy budou krachovat
Reality
Schvalovací proces v Praze skutečně trvá osm let. Nicméně získat stavební povolení je, jak říká Boháč, zabere v podstatě jen velmi krátký časový úsek.
A územní plánování aktuálně účinná rekodifikace vlastně vůbec neřeší. „Věřím, že se to jednou stane. Na Ministerstvu pro místní rozvoj je pracovní skupina, která se tomu věnuje,“ dodává Boháč.
Začalo to před více než dvaceti lety fasádami a střechami. Dařilo se a stavební firma narostla. Holding Purposia má na kontě desítky realizací nejenom průmyslových hal, ale i miliardové tržby. Holdingová struktura teď zahrnuje 33 „dcer“. „Dosáhneme na celou hrubou stavbu jako takovou. Ne ze sta procent, stále musíme nakupovat venku, většinu máme ale pod kontrolou,“ říká v dalším díle podcastu Realitní Club Jan Hasík, majoritní spolumajitel a zároveň šéf holdingu Purposia.
V Ostravě se zrodil nový realitní dravec. Purposia zase vyhlíží miliardové tržby
Reality
Benefity se projeví
A až se toto změní a stavební zákon zahrne i plánování, pak se benefity, které novela podle Boháče, bezesporu má, naplno projeví.
„Myslím, že na toto ale budeme muset ještě trochu počkat. Běží nějaká pracovní skupina, snad se to podaří posunout dál. Myslím, že na to budeme čekat podobně jak na rekodifikaci stavebního zákona,“ uzavírá Boháč.
Aktuální díl podcastu Realitní Club, jehož hostem byl šéf IPRu Ondřej Boháč, si můžete poslechnout v úvodu tohoto článku nebo na vaší oblíbené podcastové platformě. Jsme na Spotify, Google Podcasts i Apple Podcasts.
Náklady nezvládnuté digitalizace stavebního řízení nabíhají již takřka dva měsíce. Je proto vhodné aktualizovat vyčíslení škod, které to tuzemské ekonomice způsobuje.
Lukáš Kovanda: Fiasko jménem digitalizace stavebního řízení. Lidem kvůli němu zdraží byty
Názory
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
