Poptávka po nemovitostech se příští rok zvýší, což je zdraží
V roce 2025 by se poptávka po českých nemovitostech měla opět zvýšit, což povede k jejich dalšímu zdražování. Důvodem vyššího zájmu bude zlepšení ekonomické situace i postupné mírné snižování hypotečních sazeb. Podobně jako letos by kvůli nižší bytové výstavbě, a tedy nižší nabídce na trhu, měly zdražovat o jednotky procent také starší byty. Současně s vlastnickým bydlením by obdobným způsobem mělo růst také nájemné. Vzrůst by oproti letošku měla i hodnota investic do komerčních nemovitostí.
„V příštím roce lze očekávat pokračující trend postupného mírného zdražování a růstu poptávky po nemovitostech. Důvodů je vícero - ať již se jedná o snižující se úroky u hypoték či oživující se ekonomiku. Byty podražily a pokud se ohlédneme na dobu před covidem, tak ten nárůst je opravdu hodně vysoký. Rodinné domy se stávají luxusem, který si nemůže dovolit většina domácností ani při využití hypotéky,“ řekl majitel realitní skupiny Evropa Michal Macek.
Starší nemovitosti by podle jednatele realitní platformy FérMakléři.cz Lumíra Kunze měl v roce 2025 čekat podobný vývoj jako letos. „Na trhu bude stále nedostatek nových projektů, čili kdo si bude chtít pořídit vlastní bydlení, bude pravděpodobně uvažovat i o starší nemovitosti v dobrém stavu. Pravděpodobné snižování sazeb hypoték v kombinaci se zmíněnou nedostatečnou nabídkou umožní prodávajícím dále zvyšovat ceny,“ uvedl Kunz.
Nájemné zdraží
Podle realitně-poradenské společnosti Knight Frank by vlastnické a nájemní bydlení příští rok mělo zdražit o pět až deset procent. Nižší dostupnost pořízení vlastního bydlení podle ní povede k dalšímu rozvoji bydlení nájemního. Pro samotné investory kromě bytů stavěných za účelem pronájmu zůstává atraktivním sektorem mimo jiné logistika, uvedla firma.
Po letošním poklesu průmyslové výroby a výzvách v automobilovém průmyslu ale Knight Frank v příštím roce očekává jen mírné oživení. Někteří investoři nicméně podle firmy jeví zájem například o multifunkční centra a hotely. Z úpadku se pomalu začíná zotavovat i kancelářský trh, jelikož po pandemii koronaviru lidé opět začínají více času trávit na pracovišti - místo toho, aby pracovali z domova, dodala společnost.
Tyto trendy vesměs potvrzuje také další realitně-poradenská společnost CBRE. Podle té bude investiční aktivita výrazná již v prvním čtvrtletí, jelikož několik větších transakcí je v současné době v závěrečných fázích jednání. Investice do komerčních nemovitostí v ČR by měly v roce 2025 výrazně přesáhnou 50 miliard korun (dvě miliardy eur), uvedla. Letos to je zhruba 38 miliard korun (1,5 miliardy korun). Hlavní podíl na investicích by měly mít stále tuzemské subjekty, společnost ale očekává i opětovný růst zájmu zahraničních investorů.
I v příštím roce čeká Prahu výstavba či příprava miliardových projektů. Kromě metra D, asi nejzásadnější položky z rozpočtu metropole, se chystá změna územního plánu pro Bubny Zátory. A miliardy prostaví v Praze i soukromý sektor.
Příští rok se mají prostavět miliardy. Kde se Praha bude nejvíc měnit?
Reality
Pomalá bytová výstavba, kterou dokazují také říjnové výsledky Českého statistického úřadu (ČSÚ), zůstává jednou z brzd českého stavebnictví. Útlum může způsobovat komplikovaná legislativa či menší poptávka po vlastním bydlení způsobená nižší dostupností, sdělili odborníci. V říjnu byla podle ČSÚ zahájena výstavba 2571 bytů, což bylo meziročně o 14,6 procenta méně. Výrazně klesl počet dokončených bytů, a to o 48,4 procenta na 1846 bytů.
Brzda českého stavebnictví? Pomalá bytová výstavba
Reality
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
