Brzda českého stavebnictví? Pomalá bytová výstavba

Pomalá bytová výstavba, kterou dokazují také říjnové výsledky Českého statistického úřadu (ČSÚ), zůstává jednou z brzd českého stavebnictví. Útlum může způsobovat komplikovaná legislativa či menší poptávka po vlastním bydlení způsobená nižší dostupností, sdělili odborníci. V říjnu byla podle ČSÚ zahájena výstavba 2571 bytů, což bylo meziročně o 14,6 procenta méně. Výrazně klesl počet dokončených bytů, a to o 48,4 procenta na 1846 bytů.

„Říjen byl z pohledu výstavby nových bytů slabý, a tak rozhodně nenaznačuje žádný rozjezd. Propadla tentokrát i Praha, avšak tam šlo spíš o efekt velmi silného září, kdy se rozjížděly některé velké projekty. To, že by v dohledně době na trh začalo směřovat větší množství nových bytů je však nepravděpodobné,“ řekl ekonom banky Creditas Petr Dufek. Pomalá bytová výstavba je pak podle něj jednou z příčin růstu cen na realitním trhu.

Nefungující digitalizace stavebního řízení

Novou bytovou výstavbu ale podle obchodního ředitele investiční platformy Fingood Ondřeje Kozla brzdí nefungující digitalizace stavebního řízení a jen pozvolný nárůst zájmu o nové bydlení. „Bydlení zůstává především pro mladou generaci nedostupné, přispívají k tomu i jen pozvolna klesající úrokové sazby hypoték. Zatímco Česká národní banka od počátku roku snížila své sazby o téměř tři procentní body, tak průměrná úroková sazba hypoték klesla jen zhruba o tři čtvrtě procentního bodu, tedy zhruba čtyřikrát pomaleji. Hypotéky jsou tak výrazně dražší, než trh očekával na počátku letošního roku,“ dodal Kozel.

Z posledních údajů Swiss Life Hypoindexu vyplývá, že průměrná sazba hypoték na počátku prosince opět klesla, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,1 procentního bodu na 5,22 procenta. Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti LTV při splatnosti 25 let činila 20 909 korun.

Naopak ale podle výkonné ředitelky developerské firmy Central Group Michaely Váňové naznačuje optimistický vývoj právě silná poptávka. „Za celý rok se jen na pražském trhu očekává prodej více než 7000 bytů a s dalším snižováním úrokových sazeb zájem o nové bydlení ještě poroste. V následujícím roce tak můžeme očekávat, že se stavebnictví konečně dostane z červených čísel. Je ale důležité, aby mu stát přestal házet klacky pod nohy v podobě problematického zavedení nového stavebního zákona a nefungující digitalizace a co nejdříve odladil nový systém, aby nedocházelo k dalším zbytečným průtahům,“ uvedla Váňová.

Podle poslední analýzy technologicky-poradenské společnosti Deloitte vzrostly v druhém čtvrtletí průměrné ceny všech bytů v ČR mezičtvrtletně o 2,4 procenta na průměrných 101 700 korun za metr čtvereční. Podle studie ministerstva pro místní rozvoj potřebuje na nákup vlastního průměrně velkého bytu domácnost pět ročních platů. Central Group vypočítal, že na nákup bytu v pražské novostavbě, tedy jednoho z nejdražších typů nemovitostí v ČR, je třeba 14,7 ročních mezd.

Praha koupí budovu Nákladového nádraží Žižkov. Po 20 letech se začne v brownfieldu stavět

Reality

Po více než 20 letech se začne měnit jeden z největších pražských brownfieldů – Nákladové nádraží Žižkov. Už dnes by pražští radní totiž měli rozhodnout o odkupu tamní památkově chráněné budovy. Za objekt a přilehlé pozemky, kde má vzniknou tramvajová linka, má hlavní město zaplatit víc než miliardu. Informaci serveru newstream potvrdil Pavel Dobeš, místostarosta Prahy 3.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

V Kyjích vyroste nová čtvrť. Nabídne práci čtyřem tisícům lidí

Reality

V pražských Kyjích má vzniknout nová výstavba, která poskytne domov pro až 13 tisíc obyvatel. Studie, kterou schválila Rada hl. m. Prahy, počítá i s výstavbou školek a školy. V lokalitě má také vzniknout až čtyři tisíce nových pracovních míst.

pej

Přečíst článek