Analýza: Starší byty v Česku meziročně zdražily o více než čtvrtinu. Nejvíce v Ústí a Ostravě

Starší byty zdražily v druhém čtvrtletí ve velkých městech meziročně v průměru o 27 procent a oproti prvnímu čtvrtletí o sedm procent. Metr čtvereční se tak nyní prodává v průměru 77 343 korun. Nejvíce rostly ceny bytů v Ústí nad Labem a Ostravě, tedy ve městech, kde jsou byty nejlevnější. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz. Podle ní sice mezičtvrtletní srovnání ukazuje zpomalení růstu cen, stále je však tlačí vzhůru vysoká poptávka po vlastním bydlení.

Meziroční zdražení starších bytů se podle dat FérMakléři a společnosti Valuo ve zkoumaných osmi městech pohybovalo od 11 do 29 procent. V absolutních částkách ceny za metr čtvereční rostly od 8600 korun v případě Olomouce do 16 400 korun v Praze. Přes zpomalení cenového růstu v některých městech ale podle jednatele FérMakléři Lumíra Kunze nelze očekávat v dalších měsících stagnaci či snižování cen.

V Praze meziročně zdražily byty z druhé ruky meziročně o 13 procent a mezičtvrtletně o tři procenta. Starší byt v dobrém stavu v průměru stál 145 542 korun za metr čtvereční. Při koupi bytu o rozloze 80 metrů čtverečních tak lidé museli zaplatit oproti stejnému období loňského roku o zhruba 1,31 milionu korun více. Za takto velký byt by nyní zaplatili v průměru 11,64 milionu korun. V Brně se cena bytu obdobné rozlohy pohybovala podle dat v průměru kolem 9,15 milionu korun, o 1,1 milionu korun více než ve druhém čtvrtletí loňského roku. V přepočtu tak metr čtvereční stojí v druhém největším městě 114 400 korun. V Ostravě cena přesáhla 61 tisíc korun za metr čtvereční a v Ústí nad Labem se stejná plocha prodává za přibližně 45 550 korun.

Nájmy dál zdražují. V nových nájemních projektech bydlí hlavně cizinci

Reality

Český trh nájemního bydlení prochází v posledních letech dynamickým vývojem. Rostou ceny nájmů, mění se struktura nájemníků i jejich požadavky, významně se zvyšuje poptávka po moderních nájemních projektech a přibývá developerů se zájmem o projekty typu build-to-rent. Vyplývá to ze závěrů diskuzního setkání pořádaného Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí.

nst

Přečíst článek

Zájem o bydlení podle Kunze potvrzuje i aktivita na hypotečnímu trhu, s čímž souhlasí také místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance David Eim. "Poptávka po hypotečních úvěrech nepolevuje ani o prázdninách. Konec konců, potřebu řešení bydlení nelze kvůli vyšším sazbám odkládat donekonečna, a navíc ceny rezidenčních nemovitostí stále mají výraznou růstovou tendenci," dodal Eim.

Z posledních údajů Swiss Life Hypoindexu vyplývá, že průměrná sazba hypoték se na počátku července vrátila nad pět procent, proti předchozímu měsíci se zvýšila o 0,09 procentního bodu na 5,03 procenta. Měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun, sjednaného do 80 procent LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,03  procenta, činí v červenci 20 518 korun. Ve srovnání s červnovou hodnotou 20 334 korun tak vzrostla o 184 korun.

Investice do nemovitostí budou rekordní. Kromě Palladia se chystají i další objemné transakce

Reality

Český investiční trh s nemovitostmi míří k rekordnímu roku. Celkově byly za první pololetí realizovány transakce za téměř 2,15 miliardy eur a další jsou na stole.

pej

Přečíst článek

Věžák na ostravském sídlišti se promění v luxusní bydlení. Developer sbírá peníze i od drobných investorů

Reality

Už za tři roky by měla v Ostravě být dokončena rekonstrukce výškové budovy ze 60. let. Místo kanceláří bude Mrakodrap, který vzniká podle projektu přední architektky Evy Jiřičné a jejího kolegy Petra Vágnera. Nabídne více než stovku bytů.

Petra Nehasilová

Přečíst článek