Podcast: Investice do nemovitostí se vždy vyplatí. Kryptu jsem nepodlehl, říká investor Martin Skalický
Prošlapávali jsme v Česku cestu pro vznik nemovitostních fondů, říká Martin Skalický, který dlouhé roky řídil nemovitostní fond České spořitelny Reico. Ten jako jeden z prvních na českém trhu začal tvořit portfolio nemovitostí, do kterých bylo možné investovat peníze. Většina investorů byli drobní střadatelé. A jak Skalický říká: „Když pracujete s penězi investorů, a v otevřeném fondu jde z drtivé většiny o drobné střadatele, tak se zodpovědností usínáte a ráno se budíte.“
To je podle zkušeného manažera a investora do nemovitostí jediný možný přístup pro lidi, kteří nakládají s cizími penězi.
Má ještě smysl v současné době obří inflace, nedostupných hypoték a drahého bydlení ještě smysl investovat do nemovitostí? To bylo jedno z hlavních témat, která jsme s investičním matadorem Skalickým probírali. „Investice do nemovitostí má význam v každou dobu. Nemovitosti udržují hodnotu v investičním portfoliu. Ale na druhou stranu, nemovitosti nebyly nikdy tím hlavním tahounem, který by měl dohánět inflaci.“
Jak bude vypadat realitní trh za pět let? Začnou Češi upřednostňovat nájemní bydlení? A stane se dřevo materiálem číslo jedna? Nejenom o tom, ale třeba také o plánech přemostění kolejiště Hlavního nádraží, hovořil Pavel Streblov v dalším díle podcastu Realitní Club.
Podcast: Města se zahušťují všude na světě, v Praze to ale vázne, říká Streblov z Penty
Reality
Podle něj jsou nemovitosti nositelem dlouhodobé hodnoty. Nemá rád slovo pokles cen. Mluví o „korekci“. Protože prý při dobře zvolené lokalitě a k tomu dobré kvalitě nemovitosti není potřeba se bát snižování hodnoty nemovitosti. „Historická zkušenost je, že po každé korekci nabíraly ceny nemovitostí směr nahoru.“
A jak investuje on sám? "Diverzifikuji," říká s dodatkem, že to je jeho oblíbené téma. A používá k tomu oblíbený příměr o vajíčcích v ošatce. „Zvolím si nějaké procento svých prostředků do konzervativních prostředků, otevřených podílových fondů. Vedle toho dám něco do fondu kvalifikovaných investorů. A potom nějaké akcie.“
A jak to má Skalický s alternativními investicemi, například do virtuálních měn? „Této problematice jsem nepropadl. Nemám nainvestováno,“ říká v aktuálním vydání podcastu Realitní Club, který můžete slyšet již zítra, zkušený investor Martin Skalický.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
