Podcast: Města se zahušťují všude na světě, v Praze to ale vázne, říká Streblov z Penty
Jak bude vypadat realitní trh za pět let? Začnou Češi upřednostňovat nájemní bydlení? A stane se dřevo materiálem číslo jedna? Nejenom o tom, ale třeba také o plánech přemostění kolejiště Hlavního nádraží, hovořil Pavel Streblov v dalším díle podcastu Realitní Club.
„Na trhu komerčních realit bude jednoznačně vidět jeden trend, a to úprk za kvalitou. A co se týká bydlení, opět budou hrát prim velká města, která měli lidé za covidu tendenci opouštět,“ říká šéf komerční výstavby v Penta Real Estate Pavel Streblov.
Města se zahušťují všude na světě, v Praze to dosud trochu vázlo. „Například by se dal vytěžit prostor, který by vznikl přemostěním kolejiště Hlavního nádraží,“ dodává Streblov s tím, že i to společnost Penta do budoucna zvažuje.
V Praze žije asi 105 500 příslušníků profesí, na které se město vedle sociálně slabých přednostně zaměřuje v bytové politice a nabízí jim nájemní byty. Vyplývá to z analýzy, kterou si nechala zpracovat městská Pražská developerská společnost (PDS). Mezi preferované profese patří pracovníci ve školství, zdravotnictví a sociálních službách či hasiči, policisté a strážníci. V Praze je hlášeno asi 1,28 milionu obyvatel, ve skutečnosti jich v metropoli žije asi o 300 tisíc více.
Přes 100 tisíc zaměstnanců v Praze by mohlo mít nájemní byt, ukazuje analýza
Reality
Železnice historicky do měst přinášely rozvoj. V případě dopravy to samozřejmě stále platí, nicméně okolí nádraží jsou aktuálně spíš jizvou na tváři měst. I proto se v evropských měst koleje často „schovávají” pod zem. Právě zmiňované řešení - zastřešení kolejiště - by centru Prahy mohlo přinést tisíce metrů čtverečních plochy pro výstavbu, ať kanceláří, tak i bytů.
„To, jak se zahušťuje například v Londýně je naprosto neuvěřitelné. Postaví tam mrakodrap a k němu pouze tři parkovací stání pro invalidy. To je zatím v Praze nemyslitelné. Tady, když stavíte bytový dům, máte nařízeno kolik musí mít parkovacích stání,” přibližuje Streblov některé z podmínek výstavby v Praze.
Nový díl podcastu Realitní Club si můžete poslechnout v úvodu článku a na všech podcastových platformách.
Tuzemský realitní trh je zamrzlý, podobná situace ale panuje i v okolních státech. Česko se liší jen extrémní délkou stavebního řízení a také množstvím vícenákladů, které padají na hlavu developerů, říká generální ředitel Skanska Residential Petr Michálek v dalším díle podcastu Realitní Club.
Ředitel Skanska v podcastu Realitní Club: Čeští zákonodárci jen politikaří. Stavební zákon nevěstí nic dobrého
Reality
Ještě před dvěma roky platilo, že co se postavilo, to se prodalo. Situace se dramaticky změnila, říká Evžen Korec, jeden z prvních českých developerů, který začal v Praze stavět byty před třiceti lety. Za tu dobu jich na trh dal tisíce.
PODCAST: Oživení na realitním trhu bude trvat rok, říká Evžen Korec. Za poslední čtvrtletí se prodalo jenom čtyři sta bytů
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
