Podcast: Města se zahušťují všude na světě, v Praze to ale vázne, říká Streblov z Penty
Jak bude vypadat realitní trh za pět let? Začnou Češi upřednostňovat nájemní bydlení? A stane se dřevo materiálem číslo jedna? Nejenom o tom, ale třeba také o plánech přemostění kolejiště Hlavního nádraží, hovořil Pavel Streblov v dalším díle podcastu Realitní Club.
„Na trhu komerčních realit bude jednoznačně vidět jeden trend, a to úprk za kvalitou. A co se týká bydlení, opět budou hrát prim velká města, která měli lidé za covidu tendenci opouštět,“ říká šéf komerční výstavby v Penta Real Estate Pavel Streblov.
Města se zahušťují všude na světě, v Praze to dosud trochu vázlo. „Například by se dal vytěžit prostor, který by vznikl přemostěním kolejiště Hlavního nádraží,“ dodává Streblov s tím, že i to společnost Penta do budoucna zvažuje.
V Praze žije asi 105 500 příslušníků profesí, na které se město vedle sociálně slabých přednostně zaměřuje v bytové politice a nabízí jim nájemní byty. Vyplývá to z analýzy, kterou si nechala zpracovat městská Pražská developerská společnost (PDS). Mezi preferované profese patří pracovníci ve školství, zdravotnictví a sociálních službách či hasiči, policisté a strážníci. V Praze je hlášeno asi 1,28 milionu obyvatel, ve skutečnosti jich v metropoli žije asi o 300 tisíc více.
Přes 100 tisíc zaměstnanců v Praze by mohlo mít nájemní byt, ukazuje analýza
Reality
Železnice historicky do měst přinášely rozvoj. V případě dopravy to samozřejmě stále platí, nicméně okolí nádraží jsou aktuálně spíš jizvou na tváři měst. I proto se v evropských měst koleje často „schovávají” pod zem. Právě zmiňované řešení - zastřešení kolejiště - by centru Prahy mohlo přinést tisíce metrů čtverečních plochy pro výstavbu, ať kanceláří, tak i bytů.
„To, jak se zahušťuje například v Londýně je naprosto neuvěřitelné. Postaví tam mrakodrap a k němu pouze tři parkovací stání pro invalidy. To je zatím v Praze nemyslitelné. Tady, když stavíte bytový dům, máte nařízeno kolik musí mít parkovacích stání,” přibližuje Streblov některé z podmínek výstavby v Praze.
Nový díl podcastu Realitní Club si můžete poslechnout v úvodu článku a na všech podcastových platformách.
Tuzemský realitní trh je zamrzlý, podobná situace ale panuje i v okolních státech. Česko se liší jen extrémní délkou stavebního řízení a také množstvím vícenákladů, které padají na hlavu developerů, říká generální ředitel Skanska Residential Petr Michálek v dalším díle podcastu Realitní Club.
Ředitel Skanska v podcastu Realitní Club: Čeští zákonodárci jen politikaří. Stavební zákon nevěstí nic dobrého
Reality
Ještě před dvěma roky platilo, že co se postavilo, to se prodalo. Situace se dramaticky změnila, říká Evžen Korec, jeden z prvních českých developerů, který začal v Praze stavět byty před třiceti lety. Za tu dobu jich na trh dal tisíce.
PODCAST: Oživení na realitním trhu bude trvat rok, říká Evžen Korec. Za poslední čtvrtletí se prodalo jenom čtyři sta bytů
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
