Nové byty jdou letos v Praze na dračku. Prodalo se jich nejvíce za poslední tři roky
V prvním čtvrtletí se letos v Praze prodalo nejvíce nových bytů od roku 2021. Celkem šlo o 1466 nových bytů, mezičtvrtletně se tak poptávka zvýšila o sedm procent a meziročně o 85 procent. Vyplývá to z analýzy start-upu BuiltMind, který sleduje údaje o prodejích na webových stránkách developerů.
Nejvíce nových bytů prodal developer Central Group a následně Finep. V prodejích se dařilo také YIT a Ekospolu. Volně dostupných nových bytů bylo v prvním čtvrtletí 5800, mezičtvrtletně o tři procenta více.
Z hlediska veřejných prodejů zaznamenaných na webových stránkách projektů v prvním čtvrtletí prodal Central Group 225 bytů. Následoval Finep se 112 veřejným prodeji a těsně za ním se 110 prodeji umístil YIT. Ekospol prodal 106 nových bytů. Méně než stovku bytů ale prodaly v prvním čtvrtletí také firmy Vivus, Metrostav Development, Skanska Residential a Penta Real Estate.
Tesla Hloubětín vede
V prvním čtvrtletí roku 2024, podobně jako ve stejném období roku 2023, dominoval pražskému realitnímu trhu projekt Rezidenční čtvrť Tesla Hloubětín od Central Groupu, ve kterém se prodalo 87 bytů, tedy zhruba šest procent celého prodejního trhu. Vysokých čísel dosáhl i projekt Ekocity Hostivař od Ekospolu s 82 prodeji. Následovaly projekty Vivus Kolbenova II a Byty na Vackově od Metrostavu, oba s 50 prodeji. Nové byty se prodávaly i v projektech Rezidence Blízká od Horizon Holding, Vivus golf resort, Penta Nuselský pivovar nebo Vesi Hostivař od YIT.
Evropské volby se blíží, takže politické strany, které se nacházejí pod hladinou ponoru, se nás snaží upoutat svými nápady. Často bizarními. Například Zelení, o kterých roky nebylo slyšet po odchodu Matěje Stropnického na zámek se svým přítelem, přišli s originální myšlenkou víc zdanit bohaté lidi. Filip Turek, bývalý řidič závodních aut, a prý černý kůň voleb, zase uvedl, že by jezdil do Bruselu v nadupaném supersporťáku, aby udělal co nejvíc emisí. Bizarností najdete v kampaních mraky.
Dalibor Martínek: Brát majetek bohatým, zabírat prázdné byty. Proboha, jak jsme to vychovali mladé
Názory
V prvním čtvrtletí roku přibyla na trhu podle výkonného ředitele BuiltMind Martina Deckého řada větších i menších rezidenčních projektů. Nadále podle něj zůstávaly důležitým faktorem na trhu s bydlením přestavby brownfieldů na obytné komplexy. „Výstavba pokračuje rychlým tempem například na Barrandově, kde přibylo několik nových projektů od různých developerů, nebo v Hostivaři, kde společnost Ekospol zahájila výstavbu nové čtvrti. Významné projekty však přibyly na trhu i v jiných částech Prahy, jako například SIJA Kamýk od společnosti YIT nebo Rezidence Blízká od společnosti Horizon Holding,“ dodal Decký.
Výše průměrné nabídkové ceny se podle analýzy výrazněji neměnila. V porovnání s rokem 2023 se však mnohem méně objevovaly slevové akce jako například dotovaná hypotéka, i když ty zůstaly u projektů, které je zavedly dříve. Podle analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema činila průměrná prodejní cena nových bytů v prvním čtvrtletí 142 073 korun za metr čtvereční. Developeři ve své analýze evidovali za první čtvrtletí prodej 1600 nových pražských bytů.
Startup BuiltMind provádí analýzu prodeje nemovitostí prostřednictvím vlastního softwaru, který sleduje údaje o prodejech na webových stránkách developerů. Jde o jednotky stažené z veřejných ceníků nebo označené jako prodané, a to v 318 různých projektech v Praze.
Kanceláře ve více než 90 let starém domě Radost na Žižkově se v budoucnu promění na byty. Územní rozhodnutí má investor na stole, o stavební povolení zažádá v řádech dnů. Datum finále projektu nelze odhadnout.
Někdejší sídlo odborů se snad brzy začne měnit. Místo kanceláří v něm budou stovky garsonek
Reality
Poptávka po nemovitostech loni klesla a dopadlo to na ceny. I když ty na primárním trhu neklesaly tak výrazně jako na tom sekundárním. S klesajícími sazbami a "zlevňováním" hypoték vyhlíží realitní trh lepší časy. A právě růst je hlavním tématem aktuálního čísla magazínu Realitní Club. Blíže k obsahu magazínu hovoří jeho autoři, Petra Jansová a Dalibor Martínek, v dalším díle stejnojmenného podcastu.
Ceny bytů už zase porostou. Kde se zastaví?
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
