Nájemní byznys v Brně roste. V Česku vstoupí do hry tisíce nových bytů
Segment institucionálního nájemního bydlení v Praze ve druhé polovině roku 2025 mírně ztratil část aktuální nabídky. Investoři však současně výrazně rozšířili pipeline připravovaných projektů, takže celkový objem trhu dál roste.
Počet částečně či plně vybavených bytů stavěných za účelem pronájmu (build to rent – BTR) v Praze klesl z 3 320 jednotek ve 23 projektech v prvním pololetí na 3 220 bytů ve 22 projektech na konci roku. Pokles souvisel mimo jiné s ukončením pronájmů v jednom z projektů v Nových Butovicích.
Současně ale přibylo zhruba dva tisíce bytů ve fázi příprav. Celkem je tak nyní v metropoli v provozu či pipeline přibližně 15 tisíc BTR bytů.
Nájemné zůstává nad trhem
Průměrné nájemné v BTR projektech dosáhlo ve druhém pololetí 551 Kč za m² měsíčně, meziročně o dvě procenta více. V přepočtu na plochu je zhruba o čtvrtinu vyšší než u klasických nájmů z realitních platforem.
Průměrný měsíční nájem činil 26 882 korun, tedy asi o šest procent nad běžným trhem. Vyšší úroveň nájmů souvisí zejména s vybaveností bytů a službami projektů, ale i s menší průměrnou výměrou.
Dominují malé dispozice
Byty 1+kk a 2+kk tvoří zhruba 80 procent fondu, u nejnovější výstavby až 95 procent. Průměrná velikost BTR bytu byla 49 m², zatímco u nových bytů na prodej 66 m².
„Institucionální investoři reagují na reálnou poptávku a snaží se nabídnout byty, které jsou cenově dostupnější, efektivní a dlouhodobě dobře obsaditelné,“ uvedla Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka a zakladatelka BTR Group.
Nízká neobsazenost, rozvoj v Brně
Nevyužitost činila v Praze dvě procenta, u starších nájmů jedno procento. Segment se rozvíjí i v Brně, kde je v provozu 856 bytů v devíti projektech s průměrným nájemným 454 Kč za m², asi o devět procent nad běžným trhem.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
