Výjimečná vila na Babě je na prodej. Prodává ji kontroverzní podnikatel
Pražská vilová čtvrť Baba patří mezi ty nejatraktivnější pražské lokality. A stejně tak vily, které tam stojí. Jedna z těch novějších je teď na prodej.
Vila, aktuálně v nabídce realitní kanceláře Svoboda&Williams, s třemi podlažími, jedním podzemním a dvěma nadzemními, odkazuje na funkcionalistickou estetiku. Třeba i takovým detailem jako je kulaté okénko v uliční fasádě. Podobných „provorepublikových“ odkazů v sobě dům ale ukrývá mnohem víc.
Vilu vyprojektoval pro mělnického podnikatele Luboše Paška, který je jedním z nejblížích přátel Romana Janouška, a jeho manželku přední český architekt Radan Hubička. Ten si na zakázce mimo jiné pochvaloval právě investora. „Myslím, že celá realizace dobře dopadla a dům má vše, co majitelé pro pohodlný život chtěli. Při realizaci jsme nemuseli dělat prakticky žádný kompromis,“ řekl architekt Radan Hubička.
Vila disponuje 700 metry čtverečních užitné plochy a stojí na pozemku o velikosti cca 800 metrů čtverečních. Kromě výjimečných výhledů na Pražský hrad a celou Prahu nabízí soukromé fitness, vinotéku, garáž pro čtyři auta i soukromý výtah.
Kolik stojí výstavba nemovitosti na jednom z nejatraktivnějších míst v Praze a kolik za ní současný majitel požaduje není známo. Realitní kancelář chce cenu zvěřejnit jen vážným zájemcům.
Nájem nebo stěhovaní za Prahu. Nic jiného možná mladým rodinám nezbyde, protože ceny v metropoli i nadále porostou. A po městech s dobrou dostupností do Prahy se poohlíží i drobní investoři. Kromě Česka realitní kancelář Philip & Frank prodává nemovitosti i v zahraničí, například ve Španělsku, Portugalsku, ale třeba i ve Švýcarsku. „Pokud bych měl volit bezpečnou lokalitu třeba na investici, chtěl bych střádat pro další generace, hledal bych spíše lokality s nějakým bezpečným vývojem. A myslím si, že třeba Praha z pohledu zahraničního investora přesně toto splňuje,“ říká Filip Šejvl, majitel realitní kanceláře Philip & Frank.
Majitel realitky: Ani Dubaj, ani Florida. Praha je přístavem bezpečných investic do nemovitostí
Reality
Obecně se cena vil v pražských Dejvicích, konkrétně v oblasti Baba, bude lišit v závislosti na mnoha faktorech, jako je velikost pozemku, stav nemovitosti, její stáří a vybavenost, ale také na aktuální nabídce a poptávce na trhu. Většinou se ceny vil v této lokalitě pohybují v řádech desítek milionů korun.
Prvorepubliková funkcionalistická vilová kolonie Baba, vystavěná na přelomu dvacátých a třicátých let 20. století, patří mezi šest evropských kolonií moderního bydlení vzniklých z iniciativy svazu německých umělců Werkbundu. Tyto osady propagovaly moderní funkcionalistickou výstavbu, která měla být dostupná širším vrstvám společnosti.
Budování osady bylo financováno samotnými stavebníky, díky tomu vznikaly individualizované domy postavené přímo na míru majitele. Obdobné kolonie stojí v Rakousku či Německu, byly ale poškozeny za 2. světové války. Baba patří k těm nejzachovalejším. Osada je proto od roku 1993 městskou památkovou zónou. V roce 2020 rovněž získala společně s dalšími funkcionalistickými koloniemi Werkbundu značku Evropské dědictví (European Heritage Label).
Výzvou rekonstrukce prvorepublikové vily bylo nejenom rozšíření obytné plochy. Architektky se rovněž musely popasovat s požadavkem o silnější propojení domu se zahradou.
Čeští architekti rekonstruovat umí. Experti pochválili přeměnu prvorepublikové vily v Praze
Reality
Hned na první pohled je jasné odkud vítr vane. Do pražských Záběhlic rovnou z Brna. Minimalismus vily Tugendhat uchvátil i majitele společnosti Development Bronislava Ciencialy, který tu staví soubor 26 vil. Navrhl je přední český architekt Ivan Kroupa.
I Pražané budou mít svůj „Tugendhat“. Na kolik vyjde luxusní vila s kinem nebo wellness v suterénu?
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
