Kupec z KPMG: Po Hiltonu přijdou další prodeje luxusních pražských hotelů
Růst cen rezidenčních nemovitostí ve vyšších jednotkách procent a také další prodeje pražských hotelů. „Po oživení hospitality segmentu je vhodný čas pro (odložené) prodeje,“ vypichuje klíčové momenty letoška Josef Kupec z KPMG v anketě členů Realitního Clubu.
Letošek bude pro český realitní trh rokem pozvolné stabilizace a přizpůsobení se novým dynamikám. Klíčovou událostí nebude jedna dramatická změna, ale souběh několika událostí a trendů.
Z celospolečenského hlediska budou významnou událostí nadcházející volby do poslanecké sněmovny, ale jejich vliv na realitní trh bude patrně malý. Globální investiční toky se letos pravděpodobně změní pod vlivem klíčových událostí jako je Trumpův návrat k moci. Ten by mohl vést k posunu zájmu amerických investorů zpět na domácí trh, což by v Evropě oslabilo přísun zahraničního kapitálu. Českým investorům tak nadále zůstane jejich dominantní postavení na domácím realitním trhu.
Podle poradenských společností se bude cena hotelu pohybovat v korunách mezi 6,25 a 8,25 miliardy. Skupina PPF, která patří Renatě Kellnerové a rodině, kupuje vlastníka hotelu, firmu Quinn Hotels Praha, prostřednictvím firmy PPF Real Estate.
Největší hotel v Česku Hilton Prague patří Kellnerové. Nákup posvětil ÚOHS
Reality
Nový impulz
Na tuzemské realitní scéně přinese letošek nový impulz do hospitality segmentu, který se konečně začal oklepávat z covidového propadu a po letech se znovu začaly přibližovat představy kupujících a prodávajících. Koncem loňského roku se objevily potvrzené nabídky na prodej několika prestižních hotelů a další obchody by mohly následovat, protože po oživení segmentu je vhodný čas pro (odložené) prodeje. Po rozsáhlé rekonstrukci se otevře nový hotel Fairmont Golden Prague, který přinese nový impulz do luxusního segmentu.
Na rezidenčním trhu očekávám růst poptávky, podpořený mírným poklesem hypotečních sazeb. Potenciální kupující však budou narážet na tvrdou realitu, a to nedostatek jednotek ke koupi. V důsledku toho by ceny rezidenčních nemovitostí mohly růst ve vyšších jednotkách procent.
Zatím lidé z Prahy spíš utíkají. Do jejího okolí je ženou vysoké ceny nemovitostí. V budoucnu to ale bude naopak, říká šéf realitky Century 21 Tomáš Jelínek. Některé rodinné domy budou podle něj v budoucnu neprodejné. „To, co opravdu neroste, je cena starších domů ve Středočeském kraji s cenovkou nad 20 milionů korun, pro takové domy se jen těžko hledá kupec. Je to pochopitelné, protože i banka vždycky váží součet hypotéky a samozřejmě nákladů na provoz toho domu,“ dodává v rozhovoru.
Tomáš Jelínek: Staré rodinné domy budou neprodejné, kvůli vysokým nákladům na energie
Reality
Pětihvězdičkový hotel InterContinental v Pařížské ulici v Praze se pod novým názvem Fairmont Golden Prague otevře letos na jaře. Jak miliardová rekonstrukce výjimečné brutalistní budovy dopadla?
FOTOGALERIE: Nahlédli jsme do bývalého InterContinentalu. I s novým názvem Fairmont Golden Prague přinese luxus
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
