V Plzni se chystá obří výstavba. Tamní brownfield se do šesti let stane vyhledávanou lokalitou
V Plzni startuje jedna z největších investičních akcí. Z tamního brownfieldu se stane moderní rezidenční čtvrť.
Areál někdejší plzeňské papírny se nachází v blízkosti řeky Radbuzy v lukrativní lokalitě Slovany. Vedle se nachází park a obytná čtvrť. Do centra města to trvá jen pár minut chůze. Na ploše o rozloze 11 tisíc metrů čtverečních má do sedmi let vzniknout nová obytná čtvrť. Developerské společnosti BC Real tam má v plánu postavit zhruba 25 tisíc metrů čtverečních ploch. „Do roku 2032 zde postupně vyroste v devíti etapách celkem 1700 bytových jednotek,“ vysvětluje Ing. arch. Patrik Novák, prokurista a hlavní architekt developerské společnosti BC Real.
Jak vypadá a jak se promění plzeňský brownfield?
Architekti z ateliéru PRO-STORY se snažili maximálně vytěžit místo. Jednou z klíčových deviz brownfieldu je podle Jiřího Zábrany blízkost řeky a také Papírenského parku, který má projít kompletní proměnou. „Naší prvotní myšlenkou bylo propojení parku a náplavky pomocí širokých ulic,“ popisuje Jiří Zábran z ateliéru PRO-STORY.
Místo pozitivně ovlivnilo nejenom urbanistickou ideu, vzhledem k tomu, že areál se nachází v údolí, mohli si architekti dovolit navýšit výškovou úroveň navrhovaných bytových domů ve prospěch větší plochy veřejného prostoru. „Využíváme vzniklé vnitrobloky jako piazzetty pro možný kulturní program, umístění předzahrádek, volnočasové využití, parkování pro cyklisty a podobně,“ doplňuje Jiří Zábran.
Brownfield v centru Plzni se promění
Kromě bytů plánuje investor postavit parkovací dům, či rozšíření obchodních prostor. Vzniknout má i místo zaměřené na kvalitní gastronomii. „To k sobě přiláká další komerční prostory jako administrativu, sport či obchod. Cílem je objekty obsadit provozy, které by svou náplní přímo souzněly s krásnými prostory budov,“ plánuje Zábran.
Současně s novou výstavbou bude probíhat konverze památkově chráněných objektů staré papírny, a to Kotelny vybudované v letech na konci 19. století a Varny, někdejší celulózka, postavené po roce 1885. Rekonstrukce vyjde na 750 milionů korun.
„Investoři se velmi často snaží vše rekonstruovat do dokonalé podoby, imitovat nové, ale je to kontraproduktivní. Podle mě se nejlépe cítíme v místech s určitou patinou, historií, příběhem. V zákoutích historie provázaných se současností. A o tom celý projekt konverze bloků, potažmo Nové Papírny je – můžu odpočívat u řeky nebo v parku, bydlet v novém domě s veškerým komfortem a zároveň si užívat atmosféru a historický odkaz, který z měst často mizí,“ uzavírá Jiří Zábran.
I brněnské brownfieldy se postupně mění. Letos se začne stavět hned vedle Cejlu nebo vedle tamního hlavního nádraží. Jak se někdejší průmyslové areály promění?
Brno jede. Zchátralé průmyslové areály mění na moderní čtvrti, i Praha by mohla závidět
Reality
Historické budovy budou zbaveny nehodnotných novodobých přístaveb. Citlivě je doplní několik nových drobných hmot. V bloku Varny navrhují architekti směrem k plánovanému bulváru i k náplavce obloukové zastřešení, které navazuje na podobu výrobní haly. Dojde i na bourání. Uvnitř bloku dojde k odstranění jedné z výrazně širších hal, kterou nahradí objekt nový, menší.
Konverze zároveň počítá s využitím fotovoltaických panelů, rozdělením objektů do teplotních zón, pracuje s efektem vhodného stínění a propracovaným konceptem větrání. Vyváženou energetickou bilanci zajistí software pro řízení toku energií. Téma udržitelnosti architekti akcentují i využitím stávajících litinových sloupů nebo zdiva z demontovaných konstrukcí.
Každý, kdo přijíždí do Prahy z jižního směru, tuhle budovu nemine. Architekti ji proto chtěli navrhnout tak, aby působila elegantně a lehce, ale zároveň aby měla jasně zapamatovatelnou tvář.
Na Roztylech je rušno. Jak bude vypadat nová dominanta zapomenutého koutu Prahy?
Reality
Ještě v 90. letech nevěděli, co vlastně slovo brownfield znamená. O tři dekády později na svém kontě mají desítky projektů na revitalizaci těch největších. Nejenom v Česku, ateliér A8000 zamířil i do Kanady.
Architekt Krupauer: Revitalizujeme brownfield v Kanadě. Je to podobné jako v severních Čechách
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
