Aktualizováno: Luxusní pražský hotel Four Seasons má změnit majitele
O hotelový komplex v sousedství Karlova mostu, jehož prezidentské apartmány startují na cenovce 100 tisíc korun, má podle informací Newstream.cz zájem miliardář Michal Strnad. Jeho skupina Czechoslovak Group nicméně informaci popřela. V případě, že se prodej nakonec uskuteční, mohou na něm američtí vlastníci po deseti letech slušně vydělat.
Zprávu jsme aktualizovali o vyjádření CSG.
Hotel Four Seasons Prague změní majitele. Podle informací Newstream.cz má na vyjednávání exkluzivitu tuzemský miliardář Michal Strnad, majitel Czechoslovak Group (CSG). A jednání trvající již od léta by se měla blížit do finále. Newstream.cz informaci potvrdily dva na sobě nezávislé zdroje, mluvčí CSG Andrej Čírtek však informaci později popřel. Zájem o hotel ani probíhající jednání, ale CSG nikdy nepopřela.
Na trhu s komerčními realitami jsou stále investiční příležitosti. Na prodej jsou nejen luxusní hotely v Praze, ale také třeba nákupní centra. Například Galerie Myslbek či nákupní centrum Atrium Flora.
Český trh komerčních realit táhnou tuzemští investoři
Reality
O prodeji hotelu se nahlas mluví celý letošní rok. Ještě na jaře byla hlavním adeptem Renáta Kellnerová, nejbohatší Češka a majitelka skupiny PPF. Ta se ale s vlastníkem nakonec nedohodla. Podle informací Newstream.cz Kellnerová nabízela příliš málo. Strnad by měl být ochotný zaplatit alespoň 3,5 miliardy korun. To je na horní hranici očekávání poradců z letošního jara. „Je to záležitost prestiže,“ zdůvodňuje vysokou cenu zdroj Newstream.cz. Four Seasons na dotazy redakce do uzávěrky nereagoval. Částka 3,5 miliardy je také minimum, které by za hotel rád obržel současný majitel.
Na prodej
Tím je americká investiční skupina Northwood Investors, která hotel koupila v roce 2014. Ačkoliv se tehdy prodejní cena nezveřejnila, mluvilo se o dvou miliardách korun. Američané sice hotel drželi déle než své jiné investice, ale po deseti letech se mohou těšit ze slušného zisku ve výši 150 procent. „Tito investoři běžně investují na několik let, pokud pražské hotely drží již deset let, tak značně přesluhují,“ říká na adresu zahraničních vlastníků pražských luxusních hotelů Igor Mesenský, partner poradenské společnosti KPMG.
Na pražském realitním trhu se objevilo hned několik luxusních hotelů na prodej. Celkově může jít o miliardové transakce.
Výprodej luxusních hotelů v Praze. Najdou kupce?
Reality
Na trhu se mluví o tom, že na prodej je řada pražských vyhlášených hotelů. Například Hilton Prague či Andaz. U Hiltonu jsou jednání již v pokročilejší fázi. „Ceny přenocování v pražských hotelích a příjezdový cestovní ruch se již resuscitovaly natolik, že hotelům lze zase věřit jako kvalitnímu investičnímu aktivu,“ vysvětluje Josef Stanko z realitně-poradenské společnosti Colliers, proč se nyní roztrhl pytel s hotely na prodej. „Na prodej jsou v Praze takřka výlučně hotely nadnárodních řetězců,“ poznamenává Jaroslav Svoboda, majitele hotelové sítě Czech Inn Hotels.
Složitá stavba
Samotný hotel nemá úplně nejjednodušší vlastnickou strukturu. Hotel je pestrou směsí budov několika majitelů na pozemcích dalších majitelů. Hlavní budova na adrese Veleslavínova 2a patří skrze českou společnost s ručením omezením FSHP a lucemburskou NW FSP americkým investorům, stojí ale na pozemku hlavního města Prahy. Další budovy jsou ve vlastnictví Prahy i soukromých investorů.
Na špičce
Pražský hotel Four Seasons patří k absolutní špičce ubytovacích zařízení v české metropoli. Hotel otevřel v únoru 2001 jako první hotel luxusního řetězce ve střední a východní Evropě. Za bezmála čtvrtstoletí se etabloval na místním trhu a patří mezi první volbu zahraničních celebrit i politiků. Tomu pomáhá i ona unikátní lokalita hned u Karlova mostu s panoramatem Pražského hradu hned na druhé straně Vltavy. Nejlepší pokoje, takzvané prezidentské apartmány, startují na cenovce 100 tisíc korun za noc.
Unikátní výhledy, které ale stojí balík. Prezidentské apartmány pražského hotelu Four Seasons s výhledem na Karlův most či Pražský hrad začínají na 100 tisících korunách za noc.
Jen pro vyvolené. Luxusní apartmány mají perfektní výhled na pražské dominanty
Enjoy
Houstonský Four Seasons v byznysovém centru města přitahuje vybíravé obchodní cestující během týdne a turisty objevující dlouho přehlížené texaské město o víkendech. Hotel nabízí řadu vychytávek včetně bezplatného zapůjčení luxusních kabelek během pobytu, tvorby vlastního parfému nebo „tajný“ bar.
Recenze: Four Seasons Houston během pobytu hostům zapůjčí i značkové kabelky
Enjoy
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
