Výprodej luxusních hotelů v Praze. Najdou kupce?
Na pražském realitním trhu se objevilo hned několik luxusních hotelů na prodej. Celkově může jít o miliardové transakce.
Diplomat, Hilton, Four Seasons nebo Andaz Hyatt v centru Prahy na Senovážném náměstí. To jsou luxusní hotely zavedených značek na lukrativních místech v centru Prahy, které jsou aktuálně na prodej.
Důvody jsou zřejmé. Pandemická omezení, konflikt na Ukrajině a energetická krize segment ubytovacích služeb výrazně zasáhly. Situace se však nyní zásadně změnila. Do Prahy se vrací zahraniční turisté. Ceny za ubytovaní, stejně jako obsazenost hotelů rostou. A právě to je důvod, proč se nyní na trhu objevil věští počet hotelů na prodej.
Nový MandarinOriental v prestižní otevřel teprve před dvěma měsíci, Newstream.cz byl mezi prvními hosty.
Nový londýnský hotel Mandarin Oriental Mayfair: Oáza uprostřed velkoměsta
Enjoy
V Praze se prodávají hotely za miliardy korun
„Majitelům, kteří čekali na vhodnou příležitost, se tak nyní otevírá nová možnost. Řada z nich držela své investice dlouhou dobu, což vedlo k situaci, kdy se na trhu najednou objevilo více hotelů. Nabídka, která byla několik let zadržována, se konečně dostává na trh,“ říká jednatelka společnosti Knight Frank Zdenka Klapalová.
Otázkou podle Klapalové je, jak bude vypadat koupěschopná poptávka.
Například hotel Four Seasons u Karlova Mostu by měl být k dispozici za 3,7 miliardy korun. Ještě výš, až k 7,5 miliardám korun, se šplhá cena v případě největšího hotelu v Česku, pražského Hiltonu, který nabízí téměř osm stovek pokojů a více než sedm tisíc metrů čtverečních prostor pro pořádání konferencí.
Praha má znovu přímé letecké spojení s pevninskou Čínou. Každé pondělí, středu a pátek zajistí společnost Hainan Airlines pravidelné lety mezi českou metropolí a Pekingem. Zájem turistů z Číny o Česko roste.
Praha obnovila přímé lety do Pekingu. Česko láká čínské turisty
Zprávy z firem
Na jaře se spekulovalo i o prodeji hotelu Mandarin Oriental na pražské Malé Straně. To se ale nepotvrdilo. Aktuálně se hovoří i o prodeji hotelu Andaz na Senovážném náměstí. Informaci zveřejnil server Seznam Zprávy.
„Na prodej jsou krásné nemovitosti, rád bych je provozoval, ale ekonomický smysl pro mě dává nájem nebo manažerské řízení za současných podmínek. Prodávající většinou v současné ceně zohlednil i veškeré své utopené investice a ztráty, a to moc ekonomický smysl nedává , je to předražené,“ konstatuje Jaroslav Svoboda, majitel hotelové sítě Czech Inn Hotels, která v Česku, Portugalsku a Gruzii provozuje síť celkem 26 převážně čtyřhvězdičkových hotelů.
„Chceme i nadále růst. Naší strategií je každý rok přidat dva až čtyři hotely,“ říká zakladatel a také ředitel hotelové sítě Czech Inn Hotels Jaroslav Svoboda v dalším díle podcastu Realitní Club. Do sítě, která vznikla před dvaceti lety, patří přes dvě desítky hotelů v Česku i zahraničí. Naposledy do sítě přibyl hotel v Gruzii na pobřeží Černého moře. V hledáčku má Svoboda ale i větší hotely v Praze.
Zakladatel hotelové sítě Svoboda: V Praze nás zajímají velké hotely
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
