Kristýna Faltýnková: Nejsem ajťák, ale myslím, že digitalizace stavebního řízení do poloviny roku nebude
Od ledna vstoupil v platnost nový stavební zákon, který vláda dva roky pod ministrem Ivanem Bartošem připravovala. Zatím se změny týkají velkých liniových či energetických staveb. Od poloviny roku by měla novela stavebního zákona začít platit pro veškerou výstavbu v Česku. Hlavním cílem bylo urychlit celý proces povolování. Co se nakonec změní a jak nyní vypadá situace se stavebním zákonem? Například s digitalizací stavebního řízení to podle Kristýny Faltýnkové, advokátky společnosti PRK Partners, která se nemovitostnímu právu věnuje, „nevypadá úplně optimisticky.“
Proč? Hlavní platformou, prostřednictvím které měl stát s investory jednat, měl být Portál stavebníka, do kterého by stavebník nahrál svůj záměr i projektovou dokumentaci, a vše by poté běželo on-line. Ta však nefunguje. A co víc, zatím takový portál nikdo ani nevytváří. Což celou digitalizaci stavebního řízení zcela bortí.
Stát hledal ve výběrovém řízení dodavatele tohoto systému, který by ho naprogramoval. To se však nepovedlo. „Úřad pro hospodářskou soutěž před několika týdny na základě odvolání potvrdil, že tuto zakázku nepustí,“ tvrdí Faltýnková. Tím dostává nový způsob stavebního řízení zásadní trhlinu. Ministerstvo pro místní rozvoj následně vyhlásilo novou zakázku v rozsahu asi deseti procent původní, v rozsahu asi 37 milionů korun. „I kdyby tato zakázka přes ÚOHS prošla, tak zatím nikdo nic neprogramuje,“ upozorňuje Faltýnková.
Portál stavebníka je přitom jenom jedním z více systémů, které měly vzniknout. Mimo jiné měl vzniknout i systém, do kterého by se zadávala projektová dokumentace. Ten také nefunguje. „A novela stavebního zákona v jednom z ustanovení předpokládá, že pokud dokumentace nebude nahrána do tohoto systému, stavební úřad nebude žádost vůbec řešit,“ vysvětluje právnička Faltýnková.
Legislativci podle zástupkyně právní firmy PRK již dopředu počítali s tím, že se nestihne digitalizace zajistit do začátku letošního roku, takže u energetických či dopravních staveb nadále zůstává možnost nosit na stavební úřad papírovou dokumentaci, jak se to dělo doposud. Je možné využívat i datové schránky, ty však mají limity v objemu dat, které pro většinu dokumentace nestačí.
Co mají společného nový stavební zákon, digitalizace a umělá inteligence? Na to odpoví konference o stavebním zákoně
a připravenosti České republiky a developmentu na digitální transformaci. O tématu budou diskutovat místopředsedkyně Poslanecké sněmovny Klára Dostálová, Hana Landová z Hospodářské komory ČR, Tomáš Kadeřábek z Asociace developerů a Petr Klán z Ministerstva pro místní rozvoj.
Konference, kterou pořádá společnost remspace, proběhne 18. října v Mramorovém sále České spořitelny. 
Digitalizace českého stavebnictví se vleče. Jak by oboru prospělo vyšší zapojení AI, budou diskutovat experti
Reality
Jak to bude s digitalizací stavebního procesu dál? Podle Faltýnkové se dá předpokládat, že se v legislativním procesu objeví další novela novely stavebního zákona, která posune pravidla pro digitální podávání dokumentace ještě někam dál v čase. „Nejsem ajťák, ale řekla bych, že do července něco naprogramovat, otestovat, naučit s tím zacházet úředníky, tak to asi moc reálné není.“
Ještě větší problém podle advokátky nastane pro obce. Součástí systému měl být takzvaný geoportál, přes který mělo probíhat územní plánování. „Územního plánování mělo fungovat jenom přes tento portál. A ten nejen že neexistuje. On ani není zadaný.“ Pokud nedojde k nějaké další novelizaci tohoto ustanovení, bylo by to katastrofální pro územní plánování měst a obcí.
Ministerstvo pro místní rozvoj přitom podle Faltýnkové komunikuje do odborné obce optimistický pohled a v současnosti podle ní distribuuje do regionů hardware, tedy techniku. A to ve chvíli, kdy neexistuje software. „Ze stavebních úřadů máme zpětnou vazbu, že zatím neproběhlo žádné školení.“
Co dalšího má přinést novela stavebního zákona a jaké další překážky mu stojí v cestě? Tomu se věnuje nejnovější díl podcastu Realitní Club, jehož hostem byla právnička Kristýna Faltýnková z PRK Partners. Epizodu si můžete poslechnout v úvodu článku nebo na vaší oblíbené podcastové platformě. Jsme na Spotify, Google Podcasts i Apple Podcasts.
Dlouho očekávaný stavební zákon by podle ministerstva pro místní rozvoj měl významně urychlit a ulehčit stavební řízení. Realita ale podle hostů prosincového setkání Realitního Clubu, které pravidelně pořádá Newstream, bude mnohem horší. Spíš než nový předpis by systému prospěla menší kreativita stavebních úředníků, shodli se experti.
Nový stavební zákon nepotřebujeme. Stačilo by víc méně kreativních úředníků, shodli se experti
Reality
Další epizody realitního podcastu si poslechněte zde
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
