Byty se zmenšují a ceny rostou. V Praze stojí bydlení od deseti milionů výš
Ceny bytů, ať už nových nebo starších, lámou rekordy, ukazují data poradenské společnosti Knight Frank.
Přesně podle predikcí dochází na realitním trhu k dalšímu očekávanému nárustu cen. Nejnovější údaje společnosti Knight Frank ukazují, že průměrná nabídková cena bytů v Praze je meziročně vyšší o 7,1 procenta u novostaveb a o 13,7 procenta u starších bytů. V průměru tedy klienti za metr čtverční v novostavbě zaplatí 158 tisíc, v seconhandu pak 131 tisíc korun. Nejdráž je už tradičně v Praze 1 a 2, kde nabídkové ceny překročily hranici 300 tisíc za metr. Jako třetí nejdražší lokalitu označuje studie Prahu 7.
Česko trpí nedostatečnou výstavbou. Každý rok by jen v Praze byla potřeba 20 tisíc nových bytů, což se ani zdaleka neděje. Tento deficit je natolik alarmující, že zasahuje nejenom segment vlastnického, ale i nájemního bydlení. Proč se v tuzemsku staví málo a jak to napravit? Porostou ceny bytů v příštím roce? A jak se bude vyvíjet nájemné? Celý rozhovor s Pavlem Klimentem najdete v tištěném magazínu Realitní Club.
Pavel Kliment: Ceny bytů porostou. Ne tak rychle jako nájemné
Reality
„Nárůst cen novostaveb i starších bytů ilustruje vysokou poptávku po kvalitních nemovitostech v Praze. Průměrný rozdíl v ceně mezi novými byty a přeprodeji nyní přesahuje hranici 16 procent. Otázkou je, jak bude tento trend v budoucnu ovlivněn tlakem na energetickou náročnost nemovitostí, vyššími standardy a nároky na bydlení a drahými rekonstrukcemi,“ říká Kateřina Poláková, vedoucí rezidenčního oddělení ve společnosti Knight Frank.
Trhu dominují malé byty 2kk a 1kk. A jejich dominance bude i nadále narůstat. Na pražském bytovém trhu ale lze pozorovat i další nové trendy. Drobní investoři v poslední době obměňují svá portfolia investičních bytů za modernější a lépe vybavené jednotky v nových projektech. Developeři proto téměř standardně zahrnují do svých projektů sdílené prostory, posilovny či prostory pro komunitní aktivity a nabízejí novým obyvatelům různé doplňkové služby. Oboje následně zvyšuje atraktivitu těchto investic a vytváří nový standard bydlení v atraktivních pražských lokalitách.
Starší nemovitosti v České republice ve třetím čtvrtletí dál zdražují. Důvodem je kromě jiného vyšší poptávka způsobená lepší dostupností hypoték. 
Brno se dotahuje na Prahu. Ceny nájemného tam vzrostly o tisíce
Reality
„Dalším zajímavým trendem je návrat družstevního bydlení, které v posledních letech zažívá výraznou renesanci. Tento model bydlení je populární zejména mezi těmi, kteří hledají cenově dostupné možnosti pro vlastní bydlení. Družstevní forma poskytuje jednodušší přístup k financování bez potřeby dokládání příjmů, díky čemuž je atraktivní pro širší skupinu obyvatel,“ doplňuje Poláková.
Projevuje se ale také výrazný zájem o nejdražší byty na trhu, i u nich cena razantně stoupá. Především u těch v atraktivních lokalitách v centru Prahy.
Nejdostupnější nemovitosti k bydlení v Evropě při zohlednění průměrné měsíční mzdy má Dánsko. Česká republika je po Slovensku naopak druhá nejhorší. Vyplývá to ze zprávy společnosti BestBrokers, která porovnává poměr ceny nemovitostí určených k bydlením k příjmům ve 35 evropských zemích.
Nejdostupnější bydlení v Evropě mají Dánové. Češi i Slováci propadli
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
