Byty se zmenšují a ceny rostou. V Praze stojí bydlení od deseti milionů výš
Ceny bytů, ať už nových nebo starších, lámou rekordy, ukazují data poradenské společnosti Knight Frank.
Přesně podle predikcí dochází na realitním trhu k dalšímu očekávanému nárustu cen. Nejnovější údaje společnosti Knight Frank ukazují, že průměrná nabídková cena bytů v Praze je meziročně vyšší o 7,1 procenta u novostaveb a o 13,7 procenta u starších bytů. V průměru tedy klienti za metr čtverční v novostavbě zaplatí 158 tisíc, v seconhandu pak 131 tisíc korun. Nejdráž je už tradičně v Praze 1 a 2, kde nabídkové ceny překročily hranici 300 tisíc za metr. Jako třetí nejdražší lokalitu označuje studie Prahu 7.
Česko trpí nedostatečnou výstavbou. Každý rok by jen v Praze byla potřeba 20 tisíc nových bytů, což se ani zdaleka neděje. Tento deficit je natolik alarmující, že zasahuje nejenom segment vlastnického, ale i nájemního bydlení. Proč se v tuzemsku staví málo a jak to napravit? Porostou ceny bytů v příštím roce? A jak se bude vyvíjet nájemné? Celý rozhovor s Pavlem Klimentem najdete v tištěném magazínu Realitní Club.
Pavel Kliment: Ceny bytů porostou. Ne tak rychle jako nájemné
Reality
„Nárůst cen novostaveb i starších bytů ilustruje vysokou poptávku po kvalitních nemovitostech v Praze. Průměrný rozdíl v ceně mezi novými byty a přeprodeji nyní přesahuje hranici 16 procent. Otázkou je, jak bude tento trend v budoucnu ovlivněn tlakem na energetickou náročnost nemovitostí, vyššími standardy a nároky na bydlení a drahými rekonstrukcemi,“ říká Kateřina Poláková, vedoucí rezidenčního oddělení ve společnosti Knight Frank.
Trhu dominují malé byty 2kk a 1kk. A jejich dominance bude i nadále narůstat. Na pražském bytovém trhu ale lze pozorovat i další nové trendy. Drobní investoři v poslední době obměňují svá portfolia investičních bytů za modernější a lépe vybavené jednotky v nových projektech. Developeři proto téměř standardně zahrnují do svých projektů sdílené prostory, posilovny či prostory pro komunitní aktivity a nabízejí novým obyvatelům různé doplňkové služby. Oboje následně zvyšuje atraktivitu těchto investic a vytváří nový standard bydlení v atraktivních pražských lokalitách.
Starší nemovitosti v České republice ve třetím čtvrtletí dál zdražují. Důvodem je kromě jiného vyšší poptávka způsobená lepší dostupností hypoték. 
Brno se dotahuje na Prahu. Ceny nájemného tam vzrostly o tisíce
Reality
„Dalším zajímavým trendem je návrat družstevního bydlení, které v posledních letech zažívá výraznou renesanci. Tento model bydlení je populární zejména mezi těmi, kteří hledají cenově dostupné možnosti pro vlastní bydlení. Družstevní forma poskytuje jednodušší přístup k financování bez potřeby dokládání příjmů, díky čemuž je atraktivní pro širší skupinu obyvatel,“ doplňuje Poláková.
Projevuje se ale také výrazný zájem o nejdražší byty na trhu, i u nich cena razantně stoupá. Především u těch v atraktivních lokalitách v centru Prahy.
Nejdostupnější nemovitosti k bydlení v Evropě při zohlednění průměrné měsíční mzdy má Dánsko. Česká republika je po Slovensku naopak druhá nejhorší. Vyplývá to ze zprávy společnosti BestBrokers, která porovnává poměr ceny nemovitostí určených k bydlením k příjmům ve 35 evropských zemích.
Nejdostupnější bydlení v Evropě mají Dánové. Češi i Slováci propadli
Reality
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
