Do nájemního bydlení nejdeme, ale zkoušíme jeden model, říká šéfka Central Group
Central Group, největší developer v Česku, se až dosud vyhýbal nájemnímu bydlení. Dušan Kunovský, majitel firmy, se drží zásady byty postavit a prodat je. Ale protože mu to v hlavě šrotuje a vidí kolem sebe, jak se všichni konkurenti pouštějí do nájemního bydlení, přišel s novým konceptem.
„Hledali jsme, jak vyjít vstříc poptávce našich klientů po investičních bytech s garantovaným nájemcem,“ říká výkonná ředitelka společnosti Michaela Váňová, dříve Tomášková.
Jak celý koncept, který v Central Group vymysleli, vypadá? „Hledali jsme možnost, která by klientům co nejvíc vyhovovala. A vymysleli jsme Harfa Invest.“ Jak to celé funguje? Klient si byt koupí. A firma Central Group mu po určitou dobu, buď na rok a půl nebo na tři roky, garantuje nájemníka. Respektive garantovaný výnos z bytu. Kdyby nájemníka nenašla, bude společnost platit nájem sama. Firma věří, že nájemníka najde.
Od července začíná platit novela stavebního zákona, která přináší řadu změn do stavebního řízení. Postup ministerstva pod vedením Ivana Bartoše u mnoha účastníků trhu vyvolával nervozitu, jak přeměna proběhne. Nezkrachuje v Česku stavební řízení? Šéf České komory architektů Jan Kasl, architekt a bývalý pražský primátor tvrdí, že nakonec všechno dobře dopadne. „Věřím v evoluci.“ Kromě nuancí kolem stavebního řízení však přišla řeč i na rozvoj hlavního města. „Do Máje nikdy nevstoupím,“ svěřil se Kasl v rozhovoru pro Newstream.
Do Máje už nikdy nevkročím, motýli Davida Černého jsou nejmenším zlem, říká Jan Kasl
Reality
Patrně proto, že na trhu je obrovský převis poptávky po bydlení. Bydlení je nyní zlaté zboží, a splátka nájmu je stále ještě nižší než splátka hypotéky. Přestože úrokové sazby klesají, a nájemní bydlení se blíží k hranici, kdy přestane dávat smysl.
Co by se v projektu Central Group stalo, kdyby klientovi, vlastníkovi bytu, přestal model nájemního vyhovovat? „Pokud klient pozná, že mu tento způsob nevyhovuje, jsme připraveni od něj byt odkoupit,“ říká ředitelka Váňová. Je to prostě varianta nákupu bytu s možností jeho zpětného vrácení. Model okoukaný na západních trzích.
Financování a investice do projektů, které berou ohled nejen na životní prostředí, už se dostávají i do praxe českých finančních institucí. Udržitelným úvěrům se tak věnuje i nový díl specializovaného právního podcastu Právo k Ranní Kávě, který vzniká ve spolupráci s právní kanceláří PRK Partners. Dozvíte se v něm například, jaká úskalí mohou potkat úvěrovanou i úvěrující stranu.
Právníci radí, jak se zorientovat v pravidlech udržitelných úvěrů
Zprávy z firem
„Ukázalo se, že je portfolio klientů, kteří tuto službu poptávají, a my jsme je chtěli uspokojit,“ říká ředitelka Váňová. A tvrdí, že projekt společnosti Central Group není příklon k nájemnímu bydlení, jak by to mohlo vypadat. Je to podle ní jenom uspokojování poptávky po bydlení. „Je jedno, jestli bude byt vlastnický nebo nájemní,“ říká. Podle ní nejde její firma do nájemního bydlení, ale chce uspokojit poptávku lidí, kteří chtějí do bytu investovat.
V projektu Harfa už prý s tímto přístupem počítali. Nešlo o výstavbu čistě nájemních bytů, protože takováto výstavba se musí dopředu připravit a dispozice bytů se musí očekávanému účelu uzpůsobit. Nicméně, v projektu Harfa, k překlopení na nový model nájmů, tak nějak došlo. „Nejdeme do nájemního bydlení, ale umožňujeme svým klientům, aby na něm profitovali,“ říká Váňová.
Další díly realitního podcastu najdete zde |
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
