Do financování výstavby chceme dávat čím dál víc peněz, říká Vančura z Trinity Bank
Trinity Bank má v současnosti rozpůjčováno přibližně šestnáct miliard korun na financování výstavby. A chce každým rokem růst o několik miliard. „V dlouhodobém plánu máme růst o tři miliardy korun ročně,“ říká Jiří Vančura, šéf nemovitostního financování Trinity Bank.
Jen letos počítá Trinity s poskytnutím úvěrů ve výši šesti až sedmi miliard korun. Na druhé straně se bance vrátí určité peníze z už poskytnutých úvěrů. Peníze má banka rozložené do několika desítek projektů.
„Od začátku byla naše strategie úvěrového financování založená na kvalitně zajištěných úvěrech,“ říká Vančura a dodává, že banka díky své strategii dosud, přes krizi v prodeji bydlení, nemá potíže se splácením. Postupem času se posouvala k financování i větších projektů a stala se rovnocenným konkurentem ostatním bankám, které se financování výstavby věnují.
Byty, haly i kanceláře. Trinity umí všechno
Rozvoj portfolia klientů podle něj probíhá organicky, což znamená, že s některými developery spolupracuje banka dlouhodobě na více projektech po sobě a na základě referencí přicházejí noví zájemci o půjčky. „Na budování dlouhodobých vztahů je založen náš hlavní byznys,“ říká Vančura s tím, že je to nejsilnější noha jejich byznysu. Na druhé straně se nebrání ani financování jednotlivých projektů, které „dávají smysl“. Jsme schopní financovat i projekty v cizině, některé máme na Slovensku, uvádí Vančura. S ohledem na ekonomický vývoj u východních sousedů se však šéf stavebního financování Trinity Bank dívá na úvěrování v této zemi poněkud opatrněji. A to i s ohledem na růst eurosazeb.
Z pohledu segmentů Trinity preferuje spíše financování rezidenční nebo logistické výstavby. „Nově se díváme i na komerční nemovitosti, kanceláře,“ tvrdí Vančura.
Nový díl podcastu Realitní Club s Jiřím Vančurou přineseme již zítra na stránkách newstream.cz. Najdete jej také na Apple Podcasts, Google Podcasts nebo Spotify.
Poznámka redakce: Spolumajitel Trinity Bank Radomír Lapčík je zároveň investorem internetového deníku newstream.cz.
Spousta nejistot panuje v současnosti na realitním trhu. A projevuje se to také u financování velkých i středních projektů. Tam v posledních měsících hrála velkou roli snaha firem snížit náklady prostřednictvím úvěru v eurech, kde byla výrazně nižší sazba než na úvěrech v korunách. „Doby, kdy to bylo výrazně výhodnější, jsou pryč. A může se stát, že to banky přestanou nabízet, nebo i to, že to klientům přestane vycházet výhodněji než půjčit si v korunách,“ uvádí šéf korporátního financování v Trinity Bank Jiří Vančura.
Jiří Vančura: Financování v eurech byl hit. Teď se to přestává vyplácet
Reality
I kvůli neřešenému územnímu plánováni se development průmyslových nemovitostí potýká s obtížemi. Česko tak pomalu ztrácí konkurenceschopnost, pomalu ho válcují Polsko i Slovensko. Co by potřebovalo změnit tuzemsko, aby dokázalo přitáhnout miliardové investice? A proč jsou potřeba další průmyslové areály? Poslechněte si další díl podcastu Realitní Club s generálním ředitelem společnosti Panattoni Pavlem Sovičkou.
Česko ztrácí dech. Poláci industrializují ve velkém, říká šéf Panattoni
Reality
Opatrně zbourat a pak kostičky použít zase na další stavbu. Tak funguje nejen lego, ale i cirkulární ekonomika v praxi. V Česku je zatím v plenkách. I pro odborníky je těžké se orientovat v této problematice. Přínosné by určitě bylo, pokud by celý proces podpořil i stát, říká v rozhovoru pro newstream.cz letos nově zvolená předsedkyně České rady pro šetrné budovy Iveta Králová. 
Použitý beton, cihly i suť jsou cenné. V zahraničí už to pochopili, říká první dáma zeleného stavebnictví
Reality
Ostrovy zeleného mysu, jak se Kapverdám přezdívá, nejsou jen turisty vyhledávanou destinací. Skýtají v sobě také velký byznysový potenciál. O jaké příležitosti jde, ukáže konference s hlavním mottem „Choose Cabo Verde“. Uskuteční se v Praze ve čtvrtek 29. června 2023 od 9 do 17 hodin v Hotelu Ambassador v Praze. Newstream je mediálním partnerem akce. 
Kapverdy se otevírají investorům. Akce Choose Cabo Verde ukáže byznys potenciál ostrovů
Enjoy
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
