Česko ztrácí dech. Poláci industrializují ve velkém, říká šéf Panattoni
I kvůli neřešenému územnímu plánováni se development průmyslových nemovitostí potýká s obtížemi. Česko tak pomalu ztrácí konkurenceschopnost, pomalu ho válcují Polsko i Slovensko. Co by potřebovalo změnit tuzemsko, aby dokázalo přitáhnout miliardové investice? A proč jsou potřeba další průmyslové areály? Poslechněte si další díl podcastu Realitní Club s generálním ředitelem společnosti Panattoni Pavlem Sovičkou.
Byli jsme šokováni tím, o kolik narostly nájmy v oblasti Prahy, bylo to o zhruba 35 až 40 procent. Tento nárůst ale ve srovnání například se západem Spojených států není nijak dramatický. Tam se cena za metr čtvereční průmyslové plochy vyšplhala během covidu i trojnásobně.
Metr čtvereční průmyslové plochy v top lokalitě se v Česku nyní pronajímá za zhruba osm až deset eur. „To je podobná cena, za níž se kdysi pronajímal metr čtvereční v top německé lokalitě. I tam ale nyní ceny vyšplhaly nahoru,“ přibližuje Sovička v podcastu Realitní Club.
Nemovitosti v Česku rostly v posledních deseti letech skoro nejrychleji v rámci Evropy, téměř se zdvojnásobily. Existují ale země, kde tomu bylo naopak. Nejzajímavějším příkladem je Itálie, kde jsou aktuální ceny bytů nižší než v roce 2008. 
Ceny nemovitostí v Itálii nebo Španělsku poslední dekádu klesaly, říká analytik v podcastu
Reality
Kdo zaplatí vyšší nájem? Přeci zákazník
Zdražování nájemného se podle Sovičky propíše i do ceny zboží pro koncové zákazníky. Ale není to jen nájemné, které roste. „Náklady na stavbu se v Česku mohou vyšplhat o 20 až 30 procent výš. Stejně tak cena pozemnku. Je to víc než v Posku,“ přibližuje Sovička. Česká republika ale i tak má podle něj jedinou nespornou výhodu, a to polohu.
Co se týká průmyslu, Česko postupem času ztrácí svou dominanci ve prospěch Polska. „Heslo ´zlaté české ručičky´ už bohužel neplatí tak jako dřív,“ dodává Sovička.
Poměr výroby se podle šéfa společnosti Panattoni neustále snižuje. „Hodně firem se při rozhodování, kam umístí svoji výrobu, už bohužel přiklání k Polsku, nejen kvůli nižším nákladům na výstavbu, ale i díky snazším podmínkám výstavby,“ uzavírá developer.
Hostem dalšího dílu podcastu Realitní Club byl šéf developerské společnosti Panattoni Pavel Sovička. Epizodu s ním si můžete pustit v úvodu tohoto článku nebo na vaší oblíbené podcastové platformě. Jsme na Spotify, Apple Podcasts i Google Podcasts.
Česká společnost Logport Development zahájila proměnu bývalých hutí Poldi Kladno. Na jednom z největších brownfieldů v Česku chystá projekt Logport Kladno Poldi. V první fázi zrevitalizuje jeho část o rozloze 1,5 hektaru a postaví na ní halu.
Proměna kladenské Poldovky začíná. Logport postaví první halu, v závěsu je investiční skupina RSJ
Reality
Realitní fond Accolade Industrial Fund se rozhodl rozšiřovat své portfolio o polské industriální a logistické nemovitosti. Vedle distribučního centra v Kojetíně na Přerovsku nyní investoval v Polsku do trojice prémiových parků. Transakce jen za tuto čtveřici přesáhla 6,6 miliardy korun. Ani další investoři se za své industriální nákupy v Polsku nemusí stydět. Svědčí o tom také poslední statistiky polského trhu skladových a logistických prostor, které lámou rekordy i vyjádření analytiků, že investoři už zase začali polskému trhu důvěřovat.
V Česku už není co kupovat. Accolade miliardáře Kratiny vyrazila pro haly do Polska
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
