Česku chybí velké sklady. Řešením by byl růst do výšky, říká developer

Dostupných ploch pro novou skladovou výstavbu ubývá. Proto se naskýtá otázka, zda by nemohly růst do výšky. „V Česku je z hlediska povolovacích procesů problém postavit halu vysokou patnáct metrů, běžně jsou vysoké 12 metrů,” říká Martin Baláž, šéf správy majetku Prologis pro střední Evropu.

Prologis, významný developer v oblasti logistických nemovitostí, v Česku loni dokončil dvě nové budovy o celkové rozloze více než 20 tisíc metrů čtverečních a zaznamenal více než pětinový meziroční nárůst podepsaných smluv. Ceny nájmů po obrovském růstu v roce 2023 již rostou pomaleji.

Ke konci uplynulého roku společnost Prologis v Česku pronajímala prostory o celkové ploše 1,4 milionu metrů čtverečních celkem 110 zákazníkům. Hlavními hybateli poptávky zůstávají maloobchod a e-commerce. Prologis se v Česku angažuje zejména u největších měst jako je Praha, Brno, či Plzeň. V Praze a jejím blízkém okolí jsou nájmy nejvyšší až osm eur za metr čtvereční. Brno je o euro levnější. 

„Běžná poptávka je po prostorách od dvou do dvaceti tisíc metrů čtverečních, ale najdou se i zájemci, kteří poptávají obrovské plochy, až 50 tisíc metrů čtverečních, což je ale obrovský problém,” říká Martin Baláž, šéf správy majetku Prologis pro střední Evropu a dodává, že poptávka po prémiových skladových prostorách ve strategických lokalitách dlouhodobě převyšuje nabídku. Současný vývoj a trendy v globálním i regionálním dodavatelském řetězci tak naznačují, že tento tlak na dostupnost prostor v místech s kvalitní infrastrukturou bude v České republice i nadále sílit. 

Pronajmout si sklad v Česku vyjde meziročně až o třetinu dráž

Reality

Nájmy v logistických centrech v Praze vzrostly za uplynulý rok nejvíce v Evropě. Vyplývá to z Prologis Rent Indexu. Martin Baláž, který je jako viceprezident a country manager pro Českou republiku a Slovensko zodpovědný za české a slovenské portfolio společnosti Prologis, řekl , že nájmy v Praze stouply meziročně o 25 až 30 procent, ale v zásadě dosáhly úrovně ostatních evropských metropolí.

ČTK

Přečíst článek

Dostupných ploch pro novou skladovou výstavbu ubývá. Proto se naskýtá otázka, zda by nemohly růst do výšky. „V Česku je z hlediska povolovacích procesů problém postavit halu vysokou patnáct metrů, běžně jsou vysoké 12 metrů. Například v  Británii naopak není problém postavit halu vysokou osmnáct metrů, ale to české předpisy neumožňují. V Česku se stále preferuje plocha,“ popisuje stav Baláž.

Posun ke spotřebiteli

Jedním z trendů posledních let, který se bezprostředně týká i Česka, je přesun výroby blíže ke koncovým spotřebitelům. Podle studie 2024 Savills Nearshoring Index představuje Česká republika pro průmyslové výrobce druhý nejatraktivnější evropský trh, kam svou výrobu ze vzdálenějších lokalit přesunout. Je to dáno kombinací vynikající dostupnosti na další evropské trhy, relativně nižších nákladů a odolnosti. „Česká republika je z tohoto pohledu téměř ideální, především díky své strategické poloze v srdci Evropy. V posledních letech roste zájem zejména o lokalitu Praha-západ a také o Plzeň, která je mostem mezi Českou republikou a Německem. To ji činí vysoce atraktivní zejména pro průmyslovou výrobu a automobilový průmysl,“ říká Anna Jůzová, obchodní manažerka Prologisu.  

Právě v blízkosti Plzně dokončil Prologis v loňském roce moderní skladovou budovu o rozloze přes 15 000 m², která nyní slouží jako středoevropská základna společnosti Toyota Tsusho Europe. Dalším nově dokončeným projektem je budova DC3 v Chrášťanech, nabízející více než pět tisíc metrů čtverečních skladových a administrativních prostor, které nájemcům nabízí rychlý přístup do centra Prahy a krátkou dojezdovou vzdálenost na letiště. 

E-commerce žene růst 

„Výrazným specifikem českého trhu je vysoká obliba online nakupování, nejvyšší mezi zeměmi střední a východní Evropy, což přirozeně přispívá k vyššímu růstu poptávky po skladových prostorách především v blízkosti lokalit s vysokou koncentrací obyvatel,“ říká Anna Jůzová.  

Expert: Český stavební zákon patří k nejhorším na světě. Pokud se nezmění, bude to brzdit ekonomiku

Reality

Pokud se v Česku nezmění přístup úřadů k developmentu a budeme mít stále jeden z nejhorších stavebních zákonů na světě, bude to brzdit ekonomiku i trh s nemovitostmi. Nepotřebujeme tedy od státu finanční pomoc, potřebujeme pomoc legislativní, říká v rozhovoru pro Newstream.cz Martin Baláž, senior viceprezident a country manager pro Česko, Slovensko a Maďarsko společnosti Prologis, největší průmyslové realitní firmy na světě. 

Věra Tůmová

Přečíst článek

Dle dat evropského maloobchodu aktuálně pokrytí e-commerce v Evropě dosahuje úrovně okolo 16 procent, přičemž v České republice je to ještě o něco více, 18 procent, což přináší zvýšený tlak na vhodné prostory. Podle propočtů výzkumného oddělení Prologis Research každé zvýšení e-commerce o jedno procento vytvoří na evropské úrovni novou poptávku po 2 milionech metrů čtverečních skladových prostor. 

„Budeme pokračovat v investicích napříč stávajícími parky a v dalším rozvoji a expanzi našich lokalit kolem Prahy,“ popisuje Jůzová. Zatímco v minulých letech Prologis dokončil několik spekulativních projektů, v budoucnu se chce soustředit primárně na výstavbu na míru. „Popularita výstavby na míru mezi zákazníky neustále roste, jelikož ze své podstaty lépe odráží jejich specifické provozní a skladové potřeby. Se zákazníkem totiž od začátku výstavby spolupracujeme na všem. I pro nás jako developera je BTS výstavba výhodná, nese totiž mnohem nižší riziko neobsazenosti. Díky úzké spolupráci a dohodě s konkrétním zákazníkem můžeme budovu dlouhodobě rozvíjet k oboustranné spokojenosti,“ dodává. 

V Česku už není co kupovat. Accolade miliardáře Kratiny vyrazila pro haly do Polska

Reality

Realitní fond Accolade Industrial Fund se rozhodl rozšiřovat své portfolio o polské industriální a logistické nemovitosti. Vedle distribučního centra v Kojetíně na Přerovsku nyní investoval v Polsku do trojice prémiových parků. Transakce jen za tuto čtveřici přesáhla 6,6 miliardy korun. Ani další investoři se za své industriální nákupy v Polsku nemusí stydět. Svědčí o tom také poslední statistiky polského trhu skladových a logistických prostor, které lámou rekordy i vyjádření analytiků, že investoři už zase začali polskému trhu důvěřovat.

Věra Tůmová

Přečíst článek