Trh s komerčními nemovitostmi normalizuje, táhnou ho velkoobchody a internetoví prodejci
Zájem o nový pronájem průmyslových a logistických areálů letos v 1. čtvrtletí meziročně vzrostl o 90 procent. Také celková poptávka po pronájmu včetně zvonuobnovení stávajících smluv (tzv. renegociace) byla v prvních třech měsících v roce nad pětiletým průměrem. Podle odhadů by ale poptávka v tomto roce měla mírně zaostávat za roky 2021 a 2022, kdy trhu pomohl růst zájmu s nakupováním na internetu.
Celkem společnosti v 1. čtvrtletí podle Colliers pronajaly 511 600 metrů čtverečních průmyslových a skladových ploch. Většinu z toho tvořily předpronájmy a nové pronájmy. Tzv. čistá poptávka, tedy počet pronajatých ploch bez znovuprojednání smluv, činila z celkové plochy 38 procent.
Čistá poptávka po pronájmu činila podle 108 Real Estate celkem 170 tisíc metrů čtverečních. Velkoobchody a internetoví prodejci si pronajali nově 59 tisíc metrů čtverečních, což zapříčinilo hlavně nové podepsání smlouvy ze strany společnosti Rohlík.cz. Logistické společnosti si pak pronajaly 50 tisíc metrů čtverečních a výrobní firmy 49 tisíc metrů čtverečních.
V lednu se stal Jakub Kodr výkonným ředitelem CTP Česká republika. V nové roli se má zaměřit na expanzi, posilování vztahů s klienty a také pokračovat v naplňování ambiciózního byznysového plánu skupiny. Situace na trhu by tomu mohla napomáhat. „Vidíme snahu řady firem vyrábět v Evropě pro Evropu. Česko se ale musí snažit a lákat zahraniční investice. Z toho bychom měli prospěch všichni, Česko a samozřejmě i my jako CTP,“ říká Jakub Kodr.
Jakub Kodr: Česko musí zabrat v boji o investice
Reality
Obavy z dopadů celní války jsou patrné, budoucnost vidí investoři růžově
Důvodem momentálního nižšího zájmu o nový pronájem je především nejistota spojená s vývojem globálního obchodu a celkově napjatá geopolitická situace. Aktivita na trhu s průmyslovými nemovitostmi je ale podle ředitele 108 Real Estate Jakuba Holce stabilní. „Obava z dopadů celní války je patrná. Přesto se developeři i velcí hráči na trhu logistických služeb připravují na růst ekonomiky v dalších letech,“ řekl Holec.
Největší transakcí prvního čtvrtletí byla podle Colliers znovuprojednání nájmu logistické společnosti v několika budovách v Prologis Park Prague-Jirny o celkové rozloze 147 tisíc metrů čtverečních. Po té následoval předpronájem společnosti Linde Wiemann v Industrial Park Nymburk a renegociace 31 900 metrů čtverečních logistické společnosti DHL Supply Chain ve budovách v Panattoni Park Cheb.
Největší e-grocery hráč ve střední Evropě Rohlik Group zrychluje logistiku, automatizaci skladů, a tím i samotné doručení nákupů - díky umělé inteligenci. Ta nejen že pomáhá automatizaci, ale zároveň umožňuje lidem soustředit se na nové projekty místo rutinních úkolů. Rohlik pro využití plného potenciálu umělé inteligence teď rozšiřuje IT tým o další experty.
AI změní fungování retailu. S vlastním plánem přichází Rohlik
Zprávy z firem
„V loňském roce trh ovlivnilo několik obřích transakcí. Začátek letošního roku ukazuje, že vysoká aktivita panuje i u středních a menších pronájmů. To je důležité podhoubí pro celý trh – je základem pro stabilní budoucí růst. Optimismus ovšem tlumí skutečnost, že se znovu objevuje řada podnájmů což dokládá, že některé firmy se v minulosti předzásobily plochami, které zatím nevyužívají,“ uvedl Matěj Indra, vedoucí oddělení průmyslových ploch v 108 Real Estate. Podnájmy, často krátkodobé, se podle něj týkají především logistických společností, jejichž klienti dlouhodobě snižují kapacity.
Za první čtvrtletí bylo podle Colliers dokončeno a dodáno na trh 155 900 metrů čtverečních nových ploch. To je sice meziročně o 5,3 procenta více, ale zároveň také o 17,6 procenta pod pětiletým průměrem. Ve výstavbě je 1,6 milionu metrů čtverečních. Dalších 551 tisíc metrů čtverečních pak bude dokončeno ve chvíli, kdy najdou nájemce.
Ceny komerčních realit v Německu za poslední dva roky spadly o 36 procent, ve městech jako Mnichov ještě výrazněji. Panuje značná obava, že banky s takto dramatickým poklesem cen nepočítaly, píše ve svém komentáři hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda.
Probíhající krach německých komerčních nemovitostí začíná ohrožovat tamní bankovní sektor
Názory
V roce 2025 by se poptávka po českých nemovitostech měla opět zvýšit, což povede k jejich dalšímu zdražování. Důvodem vyššího zájmu bude zlepšení ekonomické situace i postupné mírné snižování hypotečních sazeb. Podobně jako letos by kvůli nižší bytové výstavbě, a tedy nižší nabídce na trhu, měly zdražovat o jednotky procent také starší byty. Současně s vlastnickým bydlením by obdobným způsobem mělo růst také nájemné. Vzrůst by oproti letošku měla i hodnota investic do komerčních nemovitostí.
Poptávka po nemovitostech se příští rok zvýší, což je zdraží
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
