Ceny starších bytů mají v příštím roce pravděpodobně stagnovat
Ceny starších bytů budou v příštím roce pravděpodobně stagnovat nebo mírně růst v řádech jednotek procent. Očekává se tak podobný vývoj jako ve druhé polovině letošního roku. Objem poskytnutých hypoték by měl mírně vzrůst, průměrné sazby by ale neměly klesnout pod čtyři procenta. Byty tak pro většinu lidí zůstanou hůře dostupné a poroste stále nedobrovolný zájem o nájemné bydlení. Ceny za pronájmy by proto v roce 2024 klesat neměly. Vyplývá to z predikcí odborníků z oblasti realit a bankovních úvěrů.
"Plošné zlevňování už neočekáváme. V lednu 2023 se starší byty v Praze prodávaly za ceny srovnatelné s lednem 2022 a cenový postup pak následně zpomaloval. Zatímco začátkem roku ceny klesaly napříč republikou mezi čtyřmi až sedmi procenty, v dubnu už pouze mezi dvěma až čtyřmi procenty," řekl jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz.
Letos v létě a stejně tak na podzim už podle analýzy společnost FérMakléři.cz ceny starších bytů stagnovaly, nebo rostly o jedno až dvě procenta. Jediným větším městem, ve kterém letos na podzim klesly ceny bylo Ústí nad Labem.
Ceny starších bytů v ČR ve třetím kvartálu letošního roku mezičtvrtletně vzrostly o nižší jednotky procent. Výjimkou bylo Ústí nad Labem a Olomouc, kde ceny za uplynulé tři měsíce klesly. V hlavním městě se pohybuje cena za metr čtvereční aktuálně kolem 119 850 korun, zatímco na jaře to bylo o dva tisíce korun za metr čtvereční méně. Meziročně jsou ale starší byty ve všech krajských městech o vyšší jednotky procent levnější. Vyplývá to z analýzy realitní společnosti FérMakléři.cz.
Ceny starších bytů začaly růst po celé republice, vyjma Ústí nad Labem
Money
Podle místopředsedy představenstva společnosti Gepard Finance Davida Eima se u úrokových sazeb dá v roce 2024 očekávat pozvolný pokles, ne ale nijak výrazný. "Nemyslím, že Česká národní banka (ČNB) bude se snižováním sazeb nějak zvlášť spěchat. Řekl bych, že bude dost opatrná. Předpokládám, že průměrné sazby se dostanou pod pět procent, ale výraznějšímu poklesu řekněme pod čtyři procenta příliš nevěřím. Růst sazeb je vždy rychlejší než jejich pokles," dodal Eim.
Bankovní rada ČNB 21. prosince snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 6,75 procenta. Úrokové sazby se změnily poprvé od června 2022. Na začátku příštího roku ČNB čeká pokles inflace ke třem procentům. Guvernér ČNB Aleš Michl ale zároveň varoval, že pokud inflace nebude setrvale ustupovat, může ČNB kdykoli proces snižování sazeb zastavit. Zároveň dodal, že i přes nynější snížení se budou úrokové sazby v nadcházejících čtvrtletích nacházet výš, než by předpokládala makroekonomická prognóza ČNB.
Poptávka po nájemním bydlení v uplynulých letech vzrostla, a to právě i kvůli nedostupnosti vlastního bydlení. Výkonný ředitel společnosti UlovDomov.cz Michal Hrbatý tak očekává, že zájem o nájemní bydlení v roce 2024 poroste i nadále. "I přes snížení úrokových sazeb hypoték jsou ceny vlastního bydlení pro řadu lidí nedostupné a tak volí alternativu právě formou nájmu. Pokud se nezmění něco zásadního na globálním trhu, růst cen nájmů zůstane konstantní," dodal Hrbatý. Odborníci neočekávají výrazné změny oproti stávajícímu stavu také v cenovém vývoji nájmů v regionech.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
