Ceny bytů zase začnou stoupat, říká výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková
Poslední rok se průměrná cena nových bytů v Praze téměř nehýbe a drží se mírně nad sto padesáti tisíci korunami za metr. Developeři věří, že se cena brzy opět pohne nahoru. Podle Michaely Tomáškové, výkonné ředitelky společnosti Central Group, to má několik důvodů. Více v novém díle Realitního podcastu.
„Volných bytů na pražském trhu ubývá. A to jak tím, že se oživuje poptávka, tak také velká část bytů se překlápí no nájemního bydlení. A nepovolují se nové byty. Tempo povolování se nijak neurychlilo a nejsou žádné signály, že by se v příštím roce mělo urychlit,“ říká Tomášková.
To podle ní může mít jediný důsledek: „Byty začnou docházet. A tím, jak budou postupně klesat úrokové sazby, znovu se oživí poptávka a ceny začnou stoupat.“
O nájemním bydlení se v Česku mluví jako o novém trendu, ne všichni však tento názor sdílí. Výkonná ředitelka developera Central Group Michaela Tomášková tvrdí, že půjde o přechodný jev.
Nájemní bydlení je v Česku přechodný jev, trendem se nestane, říká výkonná ředitelka Central Group Tomášková
Reality
Faktem však také je, že pomalé povolování není jediným důvodem malé nabídky bytů na pražském trhu. Central Group sám pozastavil kvůli padajícím prodejům dva pražské projekty, a to hned ty největší, Parkovou čtvrť v Praze 3 a Teslu Hloubětín v Praze 9. Firma své rozhodnutí však vysvětluje jinak. „Výstavba nových bytů je byznys jako každý jiný. A pokud nám začaly stoupat vstupy okolo sedmdesáti procent, tak my musíme stavět, aby nám to dávalo ekonomický smysl,“ vysvětluje ředitelka největšího českého developera.
Drahota brzdí výstavbu
Pokud by tedy opět začala růst cena nového bydlení, uvolní Central Group výstavbu zmražených projektů? „To záleží na tom, zda klesne cena stavebních prací a materiálů. Nárůst byl okolo padesáti, sedmdesáti procent. V nabídkách stavebních firem se pokles cen zatím neprojevuje,“ říká Tomášková a doplňuje: „Máme připravených k výstavbě asi 1600 bytů. Pokud ceny materiálů a stavebních prací neklesnou, nemůžeme je začít stavět.“
Ceny nových bytů v Praze se na průměrných úrovních mírně nad sto padesát tisíc korun za metr drží zhruba poslední rok. Místo zlevňování nasadili developeři slevové a marketingové akce, kuchyně zdarma, parkovací místo zdarma nebo klimatizaci v ceně. Přestože se mluvilo o poklesu cen bytů, ve skutečnosti zlevňovaly především starší byty, byty v panelových domech nebo starší rodinné domy.
Neslavme předčasně aktuální oživení výstavby a poptávky po bytech, úrovně někdejšího boomu jsou stále na hony vzdálené. A už vůbec nevyhlížejme výrazný pád cen bytů, na dveře naopak klepe jejich další růst vybičovaný ještě omezenější nabídkou. 
Josef Kupec z KPMG: Optimismus není na místě. Hrozí další růst cen bytů
Reality
Stavebníci s cenami dolů nešli, a pokud někdo ano, šlo o výjimku, nikoliv trend. Nový byt však lze v mnoha městských částech pořídit výrazně levněji, než je průměrná cena, i kolem sta tisíce korun za metr. Průměr potom zvyšují projekty, které jejich stavitelé označují za prémiové a kde ceny běžně přesahují dvě stě tisíc korun. Samozřejmě, hodně záleží na lokalitě.
Loni se v Praze prodalo 3100 bytů, což je meziroční pokles o 58 procent.
Realitní podcast s Michaelou Tomáškovou si můžete pustit v úvodu tohoto článku nebo na vaší oblíbené podcastové platformě. Jsme na Spotify, Google Podcasts i Apple Podcasts.
Největší developer v Česku Dušan Kunovský, jeden z nejbohatších Čechů, má jasno. Loňský propad podeje bytů, šlo o pád o šedesát procent, končí. Už se to podle něj nebude opakovat. 
Dušan Kunovský: Konec krize s bydlením se blíží. Připravujeme se na další boom
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
