V Praze začnou stavět stovky nových bytů. Jak budou vypadat a kolik budou stát?
Realitní trh se vrátil do normálu. Roste chuť lidí nakupovat, aktivnější jsou i developerské společnosti. V roce 2025 mají v plánu postavit tisíce bytů.
Vidina levnějších úvěrů vrátila Čechům chuť nakupovat. Jen za první tři loňská čtvrtletí se v metropoli prodalo 5 350 bytů, tedy dvojnásobek toho, co se ve stejném období prodalo loni. Za celý rok se očekává prodej víc než sedmi tisíc bytů, tedy podobně jako v dosud rekordním roce 2021.
Na zvyšující se poptávku a situaci, kde je zájemců víc než nabízených bytů, reagují i tuzemské developerské firmy. A zatímco v uplynulých dvou letech, kdy někteří své projekty pozastavovali, se letos na stavění vrhnou ve velkém. Podle analýzy Central Group investoři připravují výstavbu více než 146 tisíc nových bytů.
Developeři chystají stovky bytů
„Tento rok vidíme optimisticky. Reálnou hrozbou je pro nás ale povolování. Zcela zjevně nebude pokrytá poptávka, ceny bytů budou růst,“ upozorňuje ředitelka největšího tuzemského developera Cental Group Michaela Váňová. Společnost chystá výstavbu více než 2 200 bytů. Rozestavěných má něco okolo 3 200 bytů.
„V prodeji jsou to vyšší stovky. V přípravě ve společném podniku s PSN máme projekt na místě někdejšího Transgasu, dvě třetiny budovy budou rezidenční. Rádi bychom zde začali v příštím roce stavět. Další je projekt v Petrské ulici, jedná se o přestavbu bývalé ústředny Telecomu na bytový dům. Třetím je projekt v Karlíně kousek od lávky Hol-Ka, kde jsme získali pozemek v rámci loňské akvizice autobusového nádraží Florenc. Tam by mělo vzniknout přibližně 130 bytů. Samozřejmě, že ve výhledu je řada dalších projektů, ale tyto mají k zahájení nejblíže,“ přibližuje obchodní ředitel společnosti Penta Real Estate Pavel Streblov.
I v příštím roce čeká Prahu výstavba či příprava miliardových projektů. Kromě metra D, asi nejzásadnější položky z rozpočtu metropole, se chystá změna územního plánu pro Bubny Zátory. A miliardy prostaví v Praze i soukromý sektor.
Příští rok se mají prostavět miliardy. Kde se Praha bude nejvíc měnit?
Reality
Stovky bytů ve výstavbě má společnost Ekopospol, zhruba 300 jich postaví v druhé etapě projektu Výhledy Barrandov. Stejně jako poptávka po bytech pak podle Evžena Korce, majitele Ekospolu, porostou i ceny. „Ceny bytů vyrostou letos o pět procent, nájemné o dalších osm procent,“ dodává.
Výrazně optimističtějším výhledům brání nicméně nejistoty ohledně stavebního zákona. „Reálnou hrozbou je pro nás ale povolování,“ upozorňuje Michaela Váňová z Central Groupu.
Obtížné a zdlouhavé povolovací řízení zásadně ovlivňuje počet bytů na trhu. Je jich málo a poptávka převyšující nabídku je setrvávajícím problémem. Metr čtvereční v Praze vyjde aktuálně v průměru na 160 tisíc korun. „Cena i poptávka roste už třetí kvartál za sebou. Ještě zajímavějším číslem je ale absorpce trhu. Ta je aktuálně 30 procent. To znamená, že se nyní nacházíme ve fázi trhu prodejců,“ dodává Vít Soural, jednatel společnosti Flat Zone.
Zatím lidé z Prahy spíš utíkají. Do jejího okolí je ženou vysoké ceny nemovitostí. V budoucnu to ale bude naopak, říká šéf realitky Century 21 Tomáš Jelínek. 
Šéf realitky Century 21: Dům ve středních Čechách nad 20 milionů je spíše neprodejný
Reality
Společnost PSN rozšiřuje své portfolio o projekt druhého bydlení v prestižní lokalitě Špindlerova Mlýna. Tradiční horský penzion mění na devět luxusních apartmánů. Ten nejmenší vyjde na necelých pět milionů.
České hory už jen pro bohaté. Apartmán ve Špindlu prodává developer za 34 milionů
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
