V Praze začnou stavět stovky nových bytů. Jak budou vypadat a kolik budou stát?

Realitní trh se vrátil do normálu. Roste chuť lidí nakupovat, aktivnější jsou i developerské společnosti. V roce 2025 mají v plánu postavit tisíce bytů.

Vidina levnějších úvěrů vrátila Čechům chuť nakupovat. Jen za první tři loňská čtvrtletí se v metropoli prodalo 5 350 bytů,  tedy dvojnásobek toho, co se ve stejném období prodalo loni. Za celý rok se očekává prodej víc než sedmi tisíc bytů, tedy podobně jako v dosud rekordním roce 2021.

Na zvyšující se poptávku a situaci, kde je zájemců víc než nabízených bytů, reagují i tuzemské developerské firmy. A zatímco v uplynulých dvou letech, kdy někteří své projekty pozastavovali, se letos na stavění vrhnou ve velkém. Podle analýzy Central Group investoři připravují výstavbu více než 146 tisíc nových bytů. 

Developeři chystají stovky bytů

„Tento rok vidíme optimisticky. Reálnou hrozbou je pro nás ale povolování. Zcela zjevně nebude pokrytá poptávka, ceny bytů budou růst,“ upozorňuje ředitelka největšího tuzemského developera Cental Group Michaela Váňová. Společnost chystá výstavbu více než 2 200 bytů. Rozestavěných má něco okolo 3 200 bytů.

„V prodeji jsou to vyšší stovky. V přípravě ve společném podniku s PSN máme projekt na místě někdejšího Transgasu, dvě třetiny budovy budou rezidenční. Rádi bychom zde začali v příštím roce stavět. Další je projekt v Petrské ulici, jedná se o přestavbu bývalé ústředny Telecomu na bytový dům. Třetím je projekt v Karlíně kousek od lávky Hol-Ka, kde jsme získali pozemek v rámci loňské akvizice autobusového nádraží Florenc. Tam by mělo vzniknout přibližně 130 bytů. Samozřejmě, že ve výhledu je řada dalších projektů, ale tyto mají k zahájení nejblíže,“ přibližuje obchodní ředitel společnosti Penta Real Estate Pavel Streblov.

Příští rok se mají prostavět miliardy. Kde se Praha bude nejvíc měnit?

Reality

I v příštím roce čeká Prahu výstavba či příprava miliardových projektů. Kromě metra D, asi nejzásadnější položky z rozpočtu metropole, se chystá změna územního plánu pro Bubny Zátory. A miliardy prostaví v Praze i soukromý sektor.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Stovky bytů ve výstavbě má společnost Ekopospol, zhruba 300 jich postaví v druhé etapě projektu Výhledy Barrandov. Stejně jako poptávka po bytech pak podle Evžena Korce, majitele Ekospolu, porostou i ceny. „Ceny bytů vyrostou letos o pět procent, nájemné o dalších osm procent,“ dodává.

Výrazně optimističtějším výhledům brání nicméně nejistoty ohledně stavebního zákona. „Reálnou hrozbou je pro nás ale povolování,“ upozorňuje Michaela Váňová z Central Groupu.

Obtížné a zdlouhavé povolovací řízení zásadně ovlivňuje počet bytů na trhu. Je jich málo a poptávka převyšující nabídku je setrvávajícím problémem. Metr čtvereční v Praze vyjde aktuálně v průměru na 160 tisíc korun. „Cena i poptávka roste už třetí kvartál za sebou. Ještě zajímavějším číslem je ale absorpce trhu. Ta je aktuálně 30 procent. To znamená, že se nyní nacházíme ve fázi trhu prodejců,“ dodává Vít Soural, jednatel společnosti Flat Zone.

Šéf realitky Century 21: Dům ve středních Čechách nad 20 milionů je spíše neprodejný

Reality

Zatím lidé z Prahy spíš utíkají. Do jejího okolí je ženou vysoké ceny nemovitostí. V budoucnu to ale bude naopak, říká šéf realitky Century 21 Tomáš Jelínek.

Petra Nehasilová, Dalibor Martínek

Přečíst článek

České hory už jen pro bohaté. Apartmán ve Špindlu prodává developer za 34 milionů

Reality

Společnost PSN rozšiřuje své portfolio o projekt druhého bydlení v prestižní lokalitě Špindlerova Mlýna. Tradiční horský penzion mění na devět luxusních apartmánů. Ten nejmenší vyjde na necelých pět milionů.

pej

Přečíst článek