Bytová výstavba v Česku skomírá. Výjimkou je Praha
Bytová výstavba v České republice i nadále klesá. Podle zveřejněných srpnových dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) se meziročně začalo stavět méně bytů a nižší byl také počet bytů dostavěných. Výjimkou je Praha, kde se bytů staví více a prodeje opět rostou. Dostupnost bydlení je ale v metropoli stále zhoršená, uvedli odborníci.
Podle ČSÚ stavební výroba v srpnu vzrostla nepatrně o 0,4 procenta. Důvodem je pokles v pozemním stavitelství, tedy například ve výstavbě bytových domů či kanceláří. Pozemní výstavba klesla v srpnu meziročně o 2,3 procenta.
„Oživení výstavby zažívá Praha, kde se letos už začalo stavět necelých 5000 bytů, což znamená nárůst téměř o polovinu ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Je to ovšem také nejvíce nenasycený trh s nejvyššími cenami v ČR, a tedy současně i s nejnižší dostupností bydlení. Boom výstavby bytů v Praze mohou časem následovat i další silné regiony, avšak je otázkou, nakolik jsou a budou výsledky ovlivněny problémy spojenými se stavebním řízením,“ řekl ekonom Banky Creditas Petr Dufek.
Ceny bytů v Česku stále rostou. Z dat žebříčku Deloitte Real Index, který vydává poradensko-technologická společnost Deloitte, vyplývá, že průměrná cena rostla o 2,4 procent na 101 700 korun za metr čtvereční, oproti čtyř procentům a 99 300 korunám za metr v prvním letošním čtvrtletí. Cenovka se zvedla u bytů ve 12 ze 14 krajů. 
Ceny bytů v Česku stále rostou. Výrazně podražil Plzeňský kraj
Reality
Stavět se v ČR v srpnu podle ČSÚ začalo 2753 bytů, což bylo proti loňskému osmému měsíci roku o 11,3 procenta méně. Dokončených bytů statistici evidovali meziročně zhruba o pětinu méně, letos v srpnu jejich počet dosáhl 2238. Od začátku roku pak pokles podle Dufka dosáhl necelých šesti procent. Důvodem poklesu výstavby nových bytů je bodle ekonoma Komerční banky Jana Vejmělka slabší výstavba bytů v rodinných domech. Ta meziročně klesla téměř o čtvrtinu, zatímco počet dokončených bytů v bytových domech byl proti loňskému srpnu nižší o 1,5 procenta.
Roste počet prodaných bytů
Podle výkonné ředitelky developerské společnosti Central Group Michaely Vaňkové v letošním roce roste počet prodaných nových bytů. Za první pololetí bylo v hlavním městě prodáno 3500 bytů, meziročně dvojnásobek. „V rámci oživení se na trh vrací odložená poptávka a de facto i odložená nabídka, totiž projekty, jejichž výstavba v předchozích dvou letech nedávala ekonomicky smysl,“ dodala Vaňková. S většími prodeji pak podle ní rekordně narostl také počet poskytnutých hypoték.
Za sedmnáct let se nám podařilo vytvořit zásobník pozemků na těch nejlepších místech v Praze, říká David Musil, od července výkonný šéf Penta Real Estate, kde nahradil Petra Paličku. Ve firmě po téměř celou tuto dobu Musil pod Paličkou pracoval.
Už brzo začneme měnit nádraží na Florenci i Hlavní nádraží, říká Musil z Penty
Reality
Zastaralý bytový fond
Růst by mohl podle Ondřeje Boreše, manažera Velux pro veřejné záležitosti, také zájem o rekonstrukce. Český bytový fond je podle něj stále zastaralý a průměrné stáří bytů přesahuje 40 let. Byty či domy stavěné před několika desítkami let v současnosti neodpovídají současným očekáváním od moderního bydlení, míní. „Dalšímu rozhýbání rekonstrukcí by mohly pomoci i aktuální úpravy dotačních programů zaměřených na úpravy vedoucí k ekologičtějšímu a levnějšímu provozu budov,“ řekl Boreš.
Celý sektor bytové výstavby by podle provozního ředitele Fingood Ondřeje Kozla mohl letos přinejlepším stagnovat. Důvodem je drahé financování. Developeři podle něj kromě vyšších úrokových sazeb řeší i zvýšené požadavky bank na záruky, které financování nových projektů znemožňují. Často tak stavebníci hledají jiné možnosti, jak projekty zaplatit, dodal.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
