Bojíme se, vzkazují stavební úřady ministerstvu. Kolem digitalizace stavebního zákona panuje nervozita
První červencový den a s ním přicházející platnost nového stavebního zákona vyvolává řadu otázek. Neměli jsme možnost se dostatečně připravit, volají úředníci. A vrásky na čele vytváří dlouho očekávané změny stavebního řízení i architektům či developerům.
Obavy a nejistota v souvislosti s datem 1. července a tím, že v platnost vstoupí dlouho očekávaná a plánovaná novela stavebního zákona nejsou ničím novým. Všichni ti, kterých se týká, alarmují už několik měsíců. Vznikaly i otevřené dopisy.
„Bohužel bez přesvědčivých odpovědí,“ dodává Jan Kasl, předseda České komory architektů. „Chceme stále věřit, že všichni zodpovědní na MMR pracují na 200 procent, aby se digitalizace stavebního řízení rozběhla a úřady 1. července nezkolabovaly. Uzavíráme smlouvy na nové stavby a trochu nevíme, jak proces klientům vysvětlit a také ocenit nové projektové fáze a naše výkony,“ dodává.
Po dvou letech zamrzlého trhu s nemovitostmi se letos, počínaje jarem, čeká zlom. S poklesem úrokových sazeb a po stagnaci prodeje bytů, kdy lidé s nákupem nemovitostí vyčkávali, přichází přelomový rok. „Očekáváme, že letos budeme mířit k tisícovce prodaných bytů,“ říká Dušan Kunovský, majitel největšího developera v zemi, který se soustředí na pražský trh.
Modleme se, aby nedošlo ke kolapsu schvalování nových bytů, říká Dušan Kunovský
Reality
Situaci každopádně řeší na stavebních úřadech. Je to ale obtížné, protože prováděcí vyhlášky k zákonu stále ještě prochází legislativním procesem.
„Zejména jde o vyhlášku k digitalizaci stavebního řízení, která je pro stavební úřady zásadní a zatím neznáme její finální znění, neboť v současné době dochází ke zpracování připomínek,“ dodává Alexandra Kocková, ze Svazu měst a obcí ČR.
Stavebníci jdou do neznáma
Digitalizace je totiž zásadní pro zrychlení a zjednodušení procesů, dosud se s ní ale neměli možnost seznámit ani stavebníci, ani zaměstnanci stavebních úřadů. „Budou-li v rámci náběhu problémy a nedostatky, lze očekávat, že prvním nárazníkovým pásmem pro nespokojené investory budou právě zaměstnanci stavebních úřadů,“ dodává Kocková.
Optimismus všem kritikům i nadále přináší ministr Ivan Bartoš. Tvrdí, že vše se do 1. července zvládne. „Já si myslím, že ten systém je z pohledu úřadu intuitivní. Jestli v tuto chvíli lidé ovládají spisovou službu nebo si umí nakoupit v nějakém e-shopu, tak ovládání toho systému je velmi podobné,“ řekl ministr. K dispozici podle něj budou úředníci mít také instruktážní videa.
I když podle dřívějších vyjádření MMR mělo ke školení úředníků dojít už v únoru, dnem D má být nakonec 15. květen.
Chybí digitalizace, chybí prováděcí předpisy. Za pár měsíců, přesně od 1. července letošního roku, má v Česku začít platit nový stavební zákon. „Nevypadá to úplně optimisticky,“ říká Kristýna Faltýnková, advokátka kanceláře PRK Partners, která se stavebnímu právu věnuje. Ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš, který má nový klíčový předpis na starosti, však stále nehodil flintu do žita. A tvrdí, že vše dobře dopadne. Zatím je to spíš zmatek, tvrdí Faltýnková.
Nový stavební zákon je totální fiasko. Český přístup je děsivý, říká expertka na stavební právo Faltýnková
Reality
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
