Bojíme se, vzkazují stavební úřady ministerstvu. Kolem digitalizace stavebního zákona panuje nervozita
První červencový den a s ním přicházející platnost nového stavebního zákona vyvolává řadu otázek. Neměli jsme možnost se dostatečně připravit, volají úředníci. A vrásky na čele vytváří dlouho očekávané změny stavebního řízení i architektům či developerům.
Obavy a nejistota v souvislosti s datem 1. července a tím, že v platnost vstoupí dlouho očekávaná a plánovaná novela stavebního zákona nejsou ničím novým. Všichni ti, kterých se týká, alarmují už několik měsíců. Vznikaly i otevřené dopisy.
„Bohužel bez přesvědčivých odpovědí,“ dodává Jan Kasl, předseda České komory architektů. „Chceme stále věřit, že všichni zodpovědní na MMR pracují na 200 procent, aby se digitalizace stavebního řízení rozběhla a úřady 1. července nezkolabovaly. Uzavíráme smlouvy na nové stavby a trochu nevíme, jak proces klientům vysvětlit a také ocenit nové projektové fáze a naše výkony,“ dodává.
Po dvou letech zamrzlého trhu s nemovitostmi se letos, počínaje jarem, čeká zlom. S poklesem úrokových sazeb a po stagnaci prodeje bytů, kdy lidé s nákupem nemovitostí vyčkávali, přichází přelomový rok. „Očekáváme, že letos budeme mířit k tisícovce prodaných bytů,“ říká Dušan Kunovský, majitel největšího developera v zemi, který se soustředí na pražský trh.
Modleme se, aby nedošlo ke kolapsu schvalování nových bytů, říká Dušan Kunovský
Reality
Situaci každopádně řeší na stavebních úřadech. Je to ale obtížné, protože prováděcí vyhlášky k zákonu stále ještě prochází legislativním procesem.
„Zejména jde o vyhlášku k digitalizaci stavebního řízení, která je pro stavební úřady zásadní a zatím neznáme její finální znění, neboť v současné době dochází ke zpracování připomínek,“ dodává Alexandra Kocková, ze Svazu měst a obcí ČR.
Stavebníci jdou do neznáma
Digitalizace je totiž zásadní pro zrychlení a zjednodušení procesů, dosud se s ní ale neměli možnost seznámit ani stavebníci, ani zaměstnanci stavebních úřadů. „Budou-li v rámci náběhu problémy a nedostatky, lze očekávat, že prvním nárazníkovým pásmem pro nespokojené investory budou právě zaměstnanci stavebních úřadů,“ dodává Kocková.
Optimismus všem kritikům i nadále přináší ministr Ivan Bartoš. Tvrdí, že vše se do 1. července zvládne. „Já si myslím, že ten systém je z pohledu úřadu intuitivní. Jestli v tuto chvíli lidé ovládají spisovou službu nebo si umí nakoupit v nějakém e-shopu, tak ovládání toho systému je velmi podobné,“ řekl ministr. K dispozici podle něj budou úředníci mít také instruktážní videa.
I když podle dřívějších vyjádření MMR mělo ke školení úředníků dojít už v únoru, dnem D má být nakonec 15. květen.
Chybí digitalizace, chybí prováděcí předpisy. Za pár měsíců, přesně od 1. července letošního roku, má v Česku začít platit nový stavební zákon. „Nevypadá to úplně optimisticky,“ říká Kristýna Faltýnková, advokátka kanceláře PRK Partners, která se stavebnímu právu věnuje. Ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš, který má nový klíčový předpis na starosti, však stále nehodil flintu do žita. A tvrdí, že vše dobře dopadne. Zatím je to spíš zmatek, tvrdí Faltýnková.
Nový stavební zákon je totální fiasko. Český přístup je děsivý, říká expertka na stavební právo Faltýnková
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
