Energetická chudoba postihuje hlavně seniory žijící ve starých domech. Ale týká se i nájemníků: 86 procent nájemních bytů je energeticky náročných. Platby za energie a nájem tak mohou tvořit více než polovinu všech měsíčních výdajů domácnosti. 

Energetická chudoba se v Česku týká více než 1,3 milionu lidí, bez ohledu na to, zda bydlí v rodinných či bytových domech. Český bytový fond totiž patří k energeticky nejhorším v Evropě. Z analýzy TOP 15 procent energeticky nejúspornějších budov vyplývá, že dvě třetiny rodinných domů (66 procent) spadají do energeticky nevyhovujících tříd E, F a G. Alarmujících 40 procent z nich se nachází v úplně nejhorší třídě G.

Podobně špatně jsou na tom i bytové domy, téměř polovina z nich spadá do tříd E až G. V nezateplených a nerekonstruovaných domech přitom velmi často žijí lidé ohrožení energetickou chudobou. „Energetické ztráty v těchto kategoriích představují 60 až 80 procent celkové spotřeby energie. V Česku se přitom renovuje pouze tempem 1–1,2 procenta budov ročně. Tempo je třeba zdvojnásobit až ztrojnásobit, aby se statisíce lidí nepropadly do energetické chudoby,“ říká architektka Marcela Kubů z Asociace výrobců minerální izolace. 

Podle analytičky Kristiny Zindulkové, která se dlouhodobě zabývá problematikou energetické chudoby, jsou právě nerenovované bytové a rodinné domy většinově obývány nízkopříjmovými obyvateli. Ti jsou vůči růstu cen energií nejzranitelnější, protože za energie vydávají 15 až 25 procent svých příjmů, což už​ často​ spadá do kategorie energetické chudoby. 

„Nejohroženější skupiny představují samoživitelky, nízkopříjmové rodiny s dětmi, domácnosti s invalidním důchodem a osamělé seniorky. Z analýz nové dávkové reformy vyplývá, že fixní energetický paušál, tedy část superdávky týkající se bydlení, je nedostatečný pro 43 procent osamělých seniorek. U těch žijících v rodinných domech dokonce pro 67 procent. Pokud by však žily v zateplených a renovovaných domech, jejich výdaje na energie by mohly být až o dvě třetiny nižší,“ upozorňuje analytička.

Domy z éry socialismu

Z hlediska výdajů na energie jsou největším „žroutem“ rodinné domy postavené před rokem 1989. 75 procent z nich neprošlo zásadní renovací ani zateplením. To je asi 955 tisíc rodinných domů, většinou na venkově a v nízkopříjmových regionech. Ať už se v nich topí plynem, tepelným čerpadlem nebo uhlím, představují doslova energetickou černou díru. 

 „Při roční spotřebě kolem 30 MWh plynu nebo 9 MWh elektřiny (tepelné čerpadlo) to znamená náklady na vytápění okolo 40 tisíc korun ročně. V případě vytápění uhlím pak dokonce okolo 50 tisíc korun, a to bez započtení očekávaného zdražení v důsledku emisních povolenek na plyn a uhlí,“ říká Kubů. 

I pokud by senior pobíral průměrný starobní důchod ve výši 21 080 korun měsíčně – na což řada těch nejohroženějších ani zdaleka nedosáhne – spadal by do kategorie energetické chudoby. V nezatepleném domě zaplatí za plyn včetně ohřevu vody a vaření přibližně 3800 korun měsíčně, a pokud topí uhlím, dokonce téměř 5000 korun.  

Podobná situace je i u nájemníků. Téměř polovina bytového fondu se nachází v nevyhovujících třídách E až G. Do nejhorší energetické třídy G spadá přibližně 18 procent bytových domů. „Mají vysokou spotřebu tepla nejen kvůli chybějící izolaci, ale také zastaralému systému vytápění a netěsnícím oknům. Často už jsou celkově za hranicí své životnosti. Kromě vysokých nákladů na provoz pak hrozí i vlhkost, plísně a celkově nezdravé vnitřní prostředí,“ říká architektka Marcela Kubů. 

Nezateplené bytové domy navíc výrazně přispívají k prohlubování energetické chudoby: 40 procent domácností, které čelí energetické chodbě, totiž žije v nájmu, zatímco v celé populaci je to pouze 19 procent. „Až 86 procent nájemních bytů spadá do kategorií s velmi vysokou energetickou náročností. U domácností pod hranicí chudoby tak výdaje za energie a nájem mohou tvořit více než polovinu všech měsíčních výdajů,“ upozorňuje analytička Kristina Zindulková. 

Majitelé bytů často zneužívají silnější postavení vůči nájemcům, tvrdí sdružení nájemníků

Reality

O nájemní bydlení je v Česku stále větší zájem. Kvůli převisu poptávky jsou majitelé ve výhodnější pozici než nájemník. Této situace podle Lenky Veselé, předsedkyně Sdružení nájemníků ČR, majitelé často zneužívají.

Dalibor Martínek

Přečíst článek

Developer Creditas Real Estate zahájil prodej bytů v novém brněnském komplexu ve Starém Lískovci. Z plánovaných tisíce jednotek je už 80 prodaných. Dokončení je plánováno na rok 2028.

Ve Starém Lískovci v Brně vyrůstá jeden z největších rezidenčních projektů v jihomoravské metropoli. Vista Lískovec nabídne v několika etapách téměř tisíc bytů a asi deset komerčních prostor pro obchody, restaurace a služby. Dominantou projektu bude osmnáctipodlažní budova s kaskádovitou strukturou, která poskytne obyvatelům terasy s panoramatickými výhledy.

8 fotografií v galerii

Prodej bytů začal v létě a podle developera Creditas Real Estate už je prodáno 80 jednotek. Stavební práce už jsou v plném proudu a dokončení projektu je plánováno na konec roku 2028.

Brno přebírá otěže: Vychází sedmé číslo magazínu Realitní Club s Radimem Passerem na titulce

Reality

Magazín Realitní Club, který vydává Newstream, přináší svou sedmou edici. Podzimní číslo spojuje dvě klíčová témata českého realitního trhu: Prahu a Brno.

nst

Přečíst článek

V první fázi vznikne 260 bytů

Úvodní etapa výstavby zahrnuje právě zmíněnou osmnáctipodlažní dominantu s 260 byty a ateliéry. Nabídka zahrnuje široké spektrum dispozic – od kompaktních 1+kk a 2+kk až po prostorné rodinné byty 3+kk až 5+kk, včetně mezonetů v nejvyšších podlažích.

Většina jednotek má balkon, přízemní byty pak předzahrádky. Od devátého patra výš díky členitému tvaru domu vzniknou velké terasy s výhledem na okolí. V přízemí budovy budou umístěny dvě komerční jednotky, součástí standardu jsou i sklepní kóje a parkovací místa rozložená do tří podzemních podlaží. Ceny bytů nejpopulárnější dispozice 2+kk začínají na 5,9 milionu korun.

Developer sází na kvalitu i lokalitu

„Creditas Real Estate vždy klade důraz na vysokou kvalitu výstavby, praktičnost a atraktivní lokalitu – a stejně je tomu i u Visty,“ říká Borek Simandl, obchodní ředitel společnosti. Projekt podle něj těží i z polohy přímo u podzemní tramvajové zastávky, což výrazně zvyšuje jeho dopravní dostupnost.

„Situace na trhu rezidenční výstavby v Brně je podobná jako v Praze – poptávka po bydlení je vysoká a nabídka omezená. Zaznamenáváme proto velký zájem i o Vistu Lískovec. Už nyní máme prodaných přes 80 bytů a právě teď je ideální čas na výběr jednotky,“ doplnil Simandl.

Projekt Vista Lískovec vzniká v západní části Brna, v lokalitě s výborným dopravním napojením. V těsné blízkosti se nachází tramvajová zastávka zajišťující přímé spojení s centrem města, ale také napojení na dálnici D1.

V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchodní centrum Campus Square, Fakultní nemocnice Brno, školy, školky i sportoviště. Lokalita nabízí i dostatek zeleně: v dosahu je lesopark, přírodní rezervace Kamenný vrch, přírodní park Bobrava i golfové hřiště.

video

Vytváříme „mašinu“ na výstavbu dostupného bydlení, říká Dušan Kunovský

Reality

Stavíme byty v Praze dvaatřicet let a je možná čas udělat krok mimo Prahu, říká Dušan Kunovský, zakladatel a majitel společnosti Central Group. Kunovský se snaží prosadit takzvaný „baťovský systém“ výstavby formou Design&Build, který by umožnil ve velkém stavět dostupné nájemní, družstevní i soukromé byty.

Dalibor Martínek

Přečíst článek