Růst cen nemovitostí zpomaluje. Roste zájem o úsporné a modulární domky
Růst cen nemovitostí ve třetím čtvrtletí letošního roku zpomalil. Týká se to bytů, rodinných domů a částečně i pozemků. Vyplývá to z HB Indexu Hypoteční banky. Zájem podle něj je o modulární nebo kontejnerové domy a vzhledem k energetické krizi o rodinné domy vytápěné pomocí tepelného čerpadla nebo tuhými palivy.
HB Index Hypoteční banky, která je součástí skupiny ČSOB, uvádí, že ve třetím čtvrtletí vzrostly ceny bytů mezičtvrtletně o 2,1 procenta, přičemž na konci loňského a začátku letošního roku se mezičtvrtletní změny pohybovaly nad pěti procenty. U rodinných domů byl mezičtvrtletní nárůst cen o 2,6 procenta a u pozemků 4,8 procenta. V meziročním srovnání rostly ve třetím čtvrtletí ceny bytů o 17,6 procenta, zatímco v prvním o 20,6 procenta, rodinných domů o 17,4 procenta (v 1. čtvrtletí o 19,6 procenta) a pozemků o 26,3 procenta (v 1. čtvrtletí o 23,7 procenta).
Jak ukazují nejčerstvější data z rezidenčního trhu společností Trigema, Central Group a Skanska, k očekávanému poklesu cen nových bytů v Praze nedošlo a podle slov developerů s největší pravděpodobností ani nedojde. Jenže developeři určitě nebudou světu zvěstovat, že čekají pokles cen nových bytů. Vždyť je to to, co dodávají na trhu. Pokud by hlásali, že ceny klesnou, byli by sami proti sobě, míní hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda.
Lukáš Kovanda: Nevěřte developerům, vedle starších bytů nakonec zlevní i novostavby
Názory
Ceny starších a nehospodárných bytů klesnou
„Ceny bytů sice ještě vykazovaly v uplynulém čtvrtletí mírný růst, ale na jeho konci již stagnovaly, což se naplno projeví v posledním čtvrtletí roku,” uvedl předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Martin Vašek. Podle indexu se dá očekávat, že nabídka bytů bude i nadále převyšovat poptávku a trh se stane trhem kupujících. „S ohledem na uvedený vývoj očekáváme mírné snížení cen především u starších a energeticky náročnějších bytů a odkládání poptávky ze strany klientů. Prodávající budou u nabídky bytů přicházet s řadou pobídek, jako příspěvky na kuchyňskou linku nebo garážové stání zdarma,” dodal Vašek.
Index uvádí, že výrazně klesá poptávka po rodinných domech. U rekreačních objektů prakticky zamrzla a podle Vaška je zájem jen o menší a levnější rodinné domy s možností topení na tuhá paliva a o novější energeticky úsporné rodinné domy s tepelným čerpadlem. Rovněž je zvýšený zájem o mobilní domy, kontejnerové domy a modulární dřevostavby.
Proč budou ceny bytů padat v Polsku spíž než v Česku? A jak si příští rok povede kancelářský trh? Nejen tato témata probírali moderátoři Petra Jansová a Dalibor Martínek v dalším podcastu Realitní Club s šéfem developerské společnosti Crestyl Simonem Johnsonem.
Šéf Crestylu: Nové byty v Česku nezlevní, to spíš v Polsku
Reality
Růst cen zpomalil i u pozemků, ale poptávka oproti bytům a rodinným domům neklesla. HB Index uvádí, že nabídku brzdí zastaralé územní plány, rostoucí náklady na zasíťování a zvyšující se poplatky spojené s odvody do obecního rozpočtu. S rostoucí cenou roste zájem o pozemky v lokalitách vzdálenějších od okrajů velkých měst.
„Pozemky jsou dlouhodobě nejzajímavějším investičním artiklem. Nepodléhají tolik výkyvům trhu a mají dlouhodobé konstantní zhodnocení. Pozemků v Česku bude vždy omezené množství, což v čase zvyšuje jejich hodnotu,” sdělil Jan Martina, oblastní ředitel realitní společnosti M&M Reality. Dodal, že ceny prodaných stavebních pozemků se letos v říjnu pohybovaly kolem 1680 korun za metr čtvereční, což je o 6,7 procenta více než před rokem.
HB Index je založený na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Banka index poprvé zveřejnila v dubnu 2011.
Ceny starších bytů a domů klesají napříč celým světem. A tento trend se nevyhýbá ani Česku.
Prodat nebo neprodat? Ceny domů klesají a ještě budou, ve světě i v Česku
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
